Le parc de copropriétés, commune par commune

Une copropriété de quatre logements d’avant 1949 et une de trois cents logements des années soixante-dix ne se gèrent pas, ne se votent pas et ne se financent pas de la même manière. Ces pages disent ce qu’une commune compte réellement — 9 042 communes servies, sur un parc national de 889 205 copropriétés et 13 108 563 logements.

(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)

Ces chiffres dénombrent un parc à l’échelle d’une commune. Ils ne nomment aucune copropriété, ne donnent aucune adresse et n’exposent aucun syndic : rien ici ne descend au bâtiment. Ils ne disent pas non plus le droit de la copropriété — les majorités, le fonds de travaux, les obligations du syndic sont des règles, et elles s’écrivent ailleurs.

Ce que la donnée couvre

Le parc réel, pas le seul registre. La source est l’agrégation communale de l’Anah et du Cerema, qui croise le registre national d’immatriculation avec les fichiers fonciers. Le registre seul ne voit qu’une partie du parc — et une partie très variable d’une commune à l’autre. Chaque page dit laquelle.
9 042 communes sur 18 784, soit celles qui comptent au moins 5 copropriétés. En deçà, la répartition par taille et par époque décrirait des bâtiments précis au lieu d’un parc — et plus d’une commune française sur quatre ne compte qu’une seule copropriété.
Les pourcentages n’apparaissent qu’à partir de 20 copropriétés. En dessous, la page donne les comptes — qui sont exacts — et jamais une part, qui afficherait une précision que l’effectif ne porte pas.
Le millésime est 2024. Le fichier est annuel : une copropriété livrée depuis n’y figure pas encore.
Une copropriété n’est pas un immeuble. Un même ensemble immobilier peut compter plusieurs copropriétés, et une copropriété peut s’étendre sur plusieurs bâtiments. Le compte est celui des copropriétés, au sens des fichiers fonciers.

Le registre national n’en voit qu’une partie

L’immatriculation au registre national est obligatoire, mais elle est déclarative : c’est au représentant légal de la copropriété de la faire et de l’actualiser. Résultat, le registre ne voit que 66,6 % du parc au niveau national.

Et ce chiffre national n’est pas celui d’une commune ordinaire. Dans la commune médiane, le registre ne voit qu’un tiers environ des copropriétés ; dans plusieurs milliers de communes, il n’en voit aucune. C’est pourquoi chaque page porte le taux de SA commune, et non la moyenne nationale : la moyenne ne décrit personne.

Parcourir par département

01 — Ain190 communes
02 — Aisne34 communes
03 — Allier26 communes
04 — Alpes-de-Haute-Provence137 communes
05 — Hautes-Alpes118 communes
06 — Alpes-Maritimes158 communes
07 — Ardèche170 communes
08 — Ardennes27 communes
09 — Ariège39 communes
10 — Aube28 communes
11 — Aude67 communes
12 — Aveyron92 communes
13 — Bouches-du-Rhône131 communes
14 — Calvados110 communes
15 — Cantal33 communes
16 — Charente19 communes
17 — Charente-Maritime73 communes
18 — Cher18 communes
19 — Corrèze29 communes
21 — Côte-d'Or84 communes
22 — Côtes-d'Armor64 communes
23 — Creuse8 communes
24 — Dordogne29 communes
25 — Doubs187 communes
26 — Drôme162 communes
27 — Eure47 communes
28 — Eure-et-Loir50 communes
29 — Finistère99 communes
2A — Corse-du-Sud120 communes
2B — Haute-Corse221 communes
30 — Gard237 communes
31 — Haute-Garonne150 communes
32 — Gers26 communes
33 — Gironde145 communes
34 — Hérault222 communes
35 — Ille-et-Vilaine114 communes
36 — Indre14 communes
37 — Indre-et-Loire56 communes
38 — Isère314 communes
39 — Jura81 communes
40 — Landes74 communes
41 — Loir-et-Cher31 communes
42 — Loire119 communes
43 — Haute-Loire60 communes
44 — Loire-Atlantique130 communes
45 — Loiret64 communes
46 — Lot24 communes
47 — Lot-et-Garonne39 communes
48 — Lozère54 communes
49 — Maine-et-Loire62 communes
50 — Manche44 communes
51 — Marne39 communes
52 — Haute-Marne12 communes
53 — Mayenne24 communes
54 — Meurthe-et-Moselle130 communes
55 — Meuse18 communes
56 — Morbihan93 communes
57 — Moselle232 communes
58 — Nièvre31 communes
59 — Nord147 communes
60 — Oise115 communes
61 — Orne28 communes
62 — Pas-de-Calais86 communes
63 — Puy-de-Dôme90 communes
64 — Pyrénées-Atlantiques139 communes
65 — Hautes-Pyrénées63 communes
66 — Pyrénées-Orientales139 communes
67 — Bas-Rhin270 communes
68 — Haut-Rhin237 communes
69 — Rhône212 communes
70 — Haute-Saône51 communes
71 — Saône-et-Loire78 communes
72 — Sarthe29 communes
73 — Savoie203 communes
74 — Haute-Savoie261 communes
75 — Paris21 communes
76 — Seine-Maritime91 communes
77 — Seine-et-Marne221 communes
78 — Yvelines172 communes
79 — Deux-Sèvres14 communes
80 — Somme35 communes
81 — Tarn43 communes
82 — Tarn-et-Garonne41 communes
83 — Var148 communes
84 — Vaucluse118 communes
85 — Vendée64 communes
86 — Vienne32 communes
87 — Haute-Vienne21 communes
88 — Vosges103 communes
89 — Yonne44 communes
90 — Territoire de Belfort41 communes
91 — Essonne148 communes
92 — Hauts-de-Seine36 communes
93 — Seine-Saint-Denis40 communes
94 — Val-de-Marne47 communes
95 — Val-d'Oise117 communes
971 — Guadeloupe29 communes
972 — Martinique28 communes
973 — Guyane6 communes
974 — La Réunion22 communes
976 — Mayotte3 communes

Source

Anah × Cerema — Référentiel National des Copropriétés (CoproFF), millésime 2024, ressource publiée le 2025-11-21. Données ouvertes, Licence Ouverte / Open Licence version 2.0. Relevé le 2026-09-16. Consulter le jeu de données.