Quel régime social pour votre location meublée ?
(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)
Vérifiez d'abord si vous devez vous affilier à l'Urssaf, puis comparez les régimes accessibles en 2026 pour estimer celui qui coûte le moins cher en cotisations. Chiffres à jour au 29 juillet 2026.
Comment louez-vous ?
1. Votre foyer fiscal
C’est sur l’ensemble des locations meublées du foyer que s’apprécie l’obligation d’affiliation à l’Urssaf — pas sur un seul bien.
Toutes locations meublées confondues (courte et longue durée), pour tous les membres du foyer fiscal, hors chambres d’hôtes. C’est sur ce total que s’apprécie le seuil de 23 000 € (art. 155, IV-2 CGI ; BOFiP BOI-BIC-CHAMP-40-10, § 110).
Champ utilisé uniquement pour le meublé de longue durée (2ᵉ condition de l’art. 155, IV-2 CGI). Pour la courte durée et les chambres d’hôtes, l’affiliation s’apprécie sans comparaison avec vos autres revenus.
2. Votre activité : choisissez la location à analyser
La comparaison des régimes se fait activité par activité. Si votre foyer en cumule plusieurs, répétez la simulation pour chacune : les recettes doivent être ventilées par type.
3. Les chiffres de cette activité
Loyers et charges facturées, avant toute déduction, pour la seule activité sélectionnée à l’étape 2.
Champ inactif tant que la case micro-BIC est cochée : au micro-BIC, vos charges réelles ne sont déductibles ni fiscalement, ni pour l’assiette sociale — un abattement forfaitaire pour frais et charges s’applique à leur place, le simulateur ne les utilise donc pas. Décochez la case micro-BIC pour simuler le régime réel (charges et amortissements réels déductibles).
Gratuit. Votre résultat — obligation d’affiliation à l’Urssaf, régimes accessibles, coût annuel estimé de chacun — vous est envoyé par email, et s’affiche ici dans la foulée.