Ce que cela vous impose
L’autorisation préalable se demande avant la mise en location. Le bail ne peut pas être signé tant qu’elle n’a pas été obtenue. L’administration dispose d’un mois pour répondre ; passé ce délai, son silence vaut acceptation.
Louer sans cette formalité expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 €, portée à 15 000 € en cas de nouveau manquement dans les trois ans. L’absence d’autorisation ne rend pas le bail nul, mais elle prive le bailleur du bénéfice de l’APL versée en tiers payant.
Ce que nous avons vérifié nous-mêmes
Cette commune fait partie de l’échantillon que nous avons fait contre-lire le 15 septembre 2026 par des relecteurs chargés de prendre le recensement en défaut. Ses quatre points de contrôle — régime, date, périmètre, maintien en vigueur — ont résisté.
Date d’effet : 1er janvier 2025 — date d’extension — le dispositif existait avant sur un périmètre plus étroit.
Périmètre : la commune publie un périmètre, mais il ne suffit pas toujours à trancher pour une adresse donnée.
Réserve relevée : Aucune liste de voies, aucun numéro, aucun fichier géographique, aucun géoréférencement. Le plan annexé est un dessin vectoriel : un humain tranche une adresse en zoomant, une machine ne le peut pas sans calage. Et le tracé suit des limites parcellaires à l'intérieur des îlots, pas les axes de voies — sur les rues coupées par le trait (R DE L'HORLOGE, R SOUMET, R DU BASTION, BD MAULEON…), un numéro pair peut être dedans et l'impair dehors sans que rien ne le dise. Verdict CONFIRME parce que l'assertion de la fiche (« Périmètre OPAH-RU étendu selon le plan annexé à la délibération 2024-133 ») est exacte mot pour mot ; c'est l'exploitabilité à l'adresse qui n'est que partielle, et la fiche le concède dans son champ reserveSource (« limites cadastrales à vérifier pour une adresse »).
Cette vérification date du jour indiqué et ne vaut pas pour l’avenir : un périmètre s’étend, un dispositif s’abroge. Confirmez auprès du service instructeur avant de signer.
Ce que cette page ne vous dira pas quand même
Si votre logement précis est dans le périmètre. Nous avons vérifié que la commune le publie ; nous n’avons pas vérifié votre adresse, et nous ne pouvons pas le faire.
La plupart de ces dispositifs ne couvrent qu’une partie de la commune — un centre ancien, quelques rues, parfois quelques immeubles. Certains ajoutent une condition d’âge du bâti. Et plusieurs sont assortis d’un terme qui n’apparaît pas toujours dans les documents publiés.
Nous avons fait contre-lire ce recensement par des relecteurs chargés de le prendre en défaut. La nature du régime a résisté à chaque fois. Les dates et les périmètres, non : environ un sur trois s’est révélé inexact ou impossible à établir à partir des documents publiés. Nous préférons vous envoyer à la bonne porte plutôt que de vous donner une date qui vous ferait signer un bail irrégulier.
Avant de signer, appelez la mairie ou l’intercommunalité et demandez si l’adresse exacte du logement est dans le périmètre, et depuis quand. C’est le seul moyen d’en être sûr.
Les sources officielles
Les 3 pages consultées pour ce recensement :
- Castelnaudary — consultée le 15 septembre 2026
- Castelnaudary Acte2024 — consultée le 15 septembre 2026
- Castelnaudary Plan2024 — consultée le 15 septembre 2026
Cette commune fait partie de l’échantillon contre-lu le 15 septembre 2026 : le régime annoncé ci-dessus a été confirmé sur les sources officielles.
Et le reste de la réglementation ?
Le permis de louer concerne la location d’habitation. Il ne se confond ni avec le changement d’usage, ni avec l’enregistrement des meublés de tourisme, ni avec le permis de diviser — trois régimes distincts, avec leurs propres communes. Voir le recensement des meublés de tourisme.