Les copropriétés de Sarzeau (Morbihan)
Sarzeau compte 165 copropriétés et 2 869 logements en copropriété, soit 17,4 logements par copropriété en moyenne.
(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)
Ces chiffres décrivent un parc à l’échelle de la commune. Ils ne nomment aucune copropriété et ne donnent aucune adresse. Ils ne disent pas non plus le droit de la copropriété — majorités, fonds de travaux, obligations du syndic sont des règles, et elles s’écrivent ailleurs.
Par taille
| Taille | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| 5 logements ou moins | 73 | 44,2 % |
| 6 à 10 logements | 12 | 7,3 % |
| 11 à 20 logements | 22 | 13,3 % |
| 21 à 50 logements | 46 | 27,9 % |
| 51 à 200 logements | 12 | 7,3 % |
| plus de 200 logements | 0 | 0 % |
La taille commande à peu près tout le reste : une copropriété de moins de dix logements n’a souvent ni syndic professionnel, ni fonds de travaux constitué, ni charges mutualisées à l’échelle utile — et les travaux lourds y pèsent proportionnellement beaucoup plus.
Par époque de construction
| Époque | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| avant 1949 | 17 | 10,3 % |
| 1949-1974 | 15 | 9,1 % |
| 1975-2000 | 96 | 58,2 % |
| après 2000 | 35 | 21,2 % |
| année inconnue | 2 | 1,2 % |
L’époque de construction explique une grande part de l’état énergétique et du niveau de charges. Elle est inconnue pour une petite fraction du parc, comptée ici plutôt que masquée.
Ce que le registre national voit à Sarzeau
62,4 % des copropriétésde Sarzeau sont immatriculées au registre national. Autrement dit, une recherche faite dans le seul registre y manquerait une copropriété sur deux environ.
L’immatriculation est obligatoire mais déclarative : c’est au représentant légal de la copropriété de la faire et de l’actualiser. Le chiffre ci-dessus mesure ce que le registre voit, pas ce que la commune compte — le nombre de copropriétés donné plus haut, lui, croise le registre avec les fichiers fonciers et décrit le parc réel.
Ce que ces chiffres ne disent pas
- Ni l’état, ni les charges, ni les travaux votés. Le fichier compte des copropriétés et des logements ; il ne dit rien de leur santé financière, de leur niveau de charges ni des procédures en cours.
- Une copropriété n’est pas un immeuble. Un même ensemble immobilier peut compter plusieurs copropriétés, et une copropriété peut s’étendre sur plusieurs bâtiments.
- Le millésime est 2024. Une copropriété livrée depuis n’y figure pas encore.
Source
Anah × Cerema — Référentiel National des Copropriétés (CoproFF), millésime 2024, ressource publiée le 2025-11-21. Données ouvertes, Licence Ouverte / Open Licence version 2.0. Relevé le 2026-09-16. Consulter le jeu de données.