- Maisons3 582 €par m² de surface bâtie
- Appartements3 353 €par m² de surface bâtie
Suivre les prix de Forcalqueiret
Votre espace affichera le prix médian de Forcalqueiret, son effectif et son évolution, à côté des autres villes que vous suivez. Vous serez aussi prévenu par email si sa réglementation change.
Rien d'autre ne vous sera envoyé à ce titre : un email seulement quand la règle change, et il peut se passer des années sans. Désinscription en un clic, ici ou depuis l'email.
Maisons
Survolez une année pour lire son détail. « Haut » et « bas » sont les quartiles : un quart des ventes s'est fait au-dessus du haut, un quart en dessous du bas — ce ne sont ni le prix maximum, ni le minimum, que deux ventes atypiques suffiraient à rendre absurdes. +8.3 % entre 2021 et 2025. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien. La moitié centrale des ventes n'est pas tracée : sous cinquante ventes, les quartiles sont trop instables pour être dessinés.
| Millésime | Médiane | 1ᵉʳ quartile | 3ᵉ quartile | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 309 € | 2 820 € | 3 636 € | 52 |
| 2022 | 3 594 € | 3 110 € | 3 994 € | 52 |
| 2023 | 3 618 € | — | — | 40 |
| 2024 | 3 416 € | — | — | 34 |
| 2025 | 3 582 € | — | — | 49 |
| Cumul 2023–2025 | 3 581 € | 3 009 € | 4 029 € | 123 |
Entre 2021 et 2025, la médiane a progressé de 8 %. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
Appartements
| Millésime | Médiane | 1ᵉʳ quartile | 3ᵉ quartile | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 353 € | — | — | 23 |
| 2022 | moins de 20 ventes exploitables | |||
| 2023 | moins de 20 ventes exploitables | |||
| 2024 | moins de 20 ventes exploitables | |||
| 2025 | moins de 20 ventes exploitables | |||
| Cumul 2023–2025 | 3 778 € | — | — | 41 |
Ce que ce chiffre ne dit pas
Il rapporte le prix porté à l'acte à la surface bâtie du logement. Cette valeur foncière peut comprendre du mobilier ; elle ne comprend ni les frais d'acte, ni la commission d'agence. Elle ignore l'état du bien, son étage, son exposition, sa vue, ses travaux et son diagnostic de performance énergétique — tout ce qui, à surface égale, écarte deux biens de trente pour cent.
Il ne voit pas non plus tout le marché. Pour ramener un prix à un mètre carré, il faut une vente qui porte un logement et un seul : les ventes de terrain, de grange ou de dépendance seule en sont écartées. Elles pèsent peu en ville et beaucoup à la campagne — nous retenons 71 % des ventes à Paris contre 35 % en Lozère. Sur une commune rurale, ce chiffre décrit donc le marché des logements vendus seuls, qui n'y est pas le marché.
Et quand un appartement se vend avec sa cave ou son parking, leur prix est compté mais pas leur surface : le montant au mètre carré en est mécaniquement relevé. Nous ne corrigeons pas cet écart parce qu'il n'est pas stable — mesuré, il va de +21,5 % en Lozère à −5,4 % dans les Hauts-de-Seine. Le chiffre porte donc le logement et ce qui se vend avec lui, ce qui est aussi ce que l'acheteur paie.
Aucun de ces montants ne vaut estimation d'un bien particulier. Une médiane décrit ce qui s'est vendu ; elle ne dit pas ce que vaut votre appartement, et elle ne remplace ni l'avis d'un professionnel ni une expertise.
Et la réglementation, à Forcalqueiret ?
Le prix ne décide pas seul d'un investissement locatif : le plafond de jours de la résidence principale, l'autorisation de changement d'usage et la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires changent le rendement autant que le prix d'entrée.