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Réglementation · Prix constatés

Prix au m² à Vaudeurs (Yonne)

(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)

Ce que les ventes enregistrées disent du marché : 1 383 €/m² pour une maison (20 ventes, 2023–2025). Ces montants viennent des mutations enregistrées par les services de la publicité foncière à partir des actes reçus par les notaires. Ce sont des prix constatés, jamais une estimation.

Maisons

Prix au m² de surface bâtie, par millésime. Le premier quartile et le troisième encadrent la moitié centrale des ventes : un quart s'est conclu en dessous du premier, un quart au-dessus du troisième. Un tiret signale une fourchette non publiée : sous 50 ventes, les quartiles sont trop instables pour être affichés, alors que la médiane, elle, tient dès 20.
MillésimeMédiane1ᵉʳ quartile3ᵉ quartileVentes
2021moins de 20 ventes exploitables
2022moins de 20 ventes exploitables
2023moins de 20 ventes exploitables
2024moins de 20 ventes exploitables
2025moins de 20 ventes exploitables
Cumul 2023–20251 383 €——20

Appartements

Moins de 20 ventes exploitables à Vaudeurs entre 2021 et 2025. Le chiffre n'est pas publié : sur un effectif aussi faible, une seule vente atypique déplacerait la médiane de plusieurs centaines d'euros au m². L'absence de chiffre ne dit rien du marché — seulement de ce que la source permet d'en établir.

Ce que ce chiffre ne dit pas

Il rapporte le prix porté à l'acte à la surface bâtie du logement. Cette valeur foncière peut comprendre du mobilier ; elle ne comprend ni les frais d'acte, ni la commission d'agence. Elle ignore l'état du bien, son étage, son exposition, sa vue, ses travaux et son diagnostic de performance énergétique — tout ce qui, à surface égale, écarte deux biens de trente pour cent.

Il ne voit pas non plus tout le marché. Pour ramener un prix à un mètre carré, il faut une vente qui porte un logement et un seul : les ventes de terrain, de grange ou de dépendance seule en sont écartées. Elles pèsent peu en ville et beaucoup à la campagne — nous retenons 71 % des ventes à Paris contre 35 % en Lozère. Sur une commune rurale, ce chiffre décrit donc le marché des logements vendus seuls, qui n'y est pas le marché.

Et quand un appartement se vend avec sa cave ou son parking, leur prix est compté mais pas leur surface : le montant au mètre carré en est mécaniquement relevé. Nous ne corrigeons pas cet écart parce qu'il n'est pas stable — mesuré, il va de +21,5 % en Lozère à −5,4 % dans les Hauts-de-Seine. Le chiffre porte donc le logement et ce qui se vend avec lui, ce qui est aussi ce que l'acheteur paie.

Aucun de ces montants ne vaut estimation d'un bien particulier. Une médiane décrit ce qui s'est vendu ; elle ne dit pas ce que vaut votre appartement, et elle ne remplace ni l'avis d'un professionnel ni une expertise.

Source et méthode

DGFiP — Demandes de valeurs foncières, géocodées par Etalab. Jeu de données « Demandes de valeurs foncières » (Licence Ouverte / Open Licence version 2.0 (Etalab)), millésimes 2021 à 2025, relevé le 2026-09-14.

Seules les ventes sont retenues — ni adjudications, ni échanges, ni ventes en l'état futur d'achèvement, qui ne se forment pas au prix du marché. Une mutation n'est comptée que si elle porte un seul logement et aucun local d'activité : une valeur foncière qui couvre deux appartements ne se divise pas. Les dépendances — cave, garage, parking — restent comprises dans la vente, comme elles le sont dans la réalité. Le prix au m² est ensuite écarté s'il sort de la fourchette 200 à 50 000 €/m², qui n'a d'autre objet que d'éliminer les saisies impossibles.

Un prix n'est publié qu'à partir de 20 ventes, et la fourchette des quartiles seulement à partir de 50 — le premier quartile est l'estimateur le plus instable des trois, et il ne rejoint la fiabilité de la médiane que bien plus tard. Sous ces seuils, nous n'affichons rien plutôt qu'un chiffre grisé : un chiffre approximatif serait recopié sans sa réserve. L'effectif reste affiché à côté de chaque valeur. Ces deux seuils sont notre arbitrage, mesuré et non emprunté : aucune norme ne s'impose ici. La Moselle, le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et Mayotte relèvent du livre foncier et non de la publicité foncière : leurs ventes ne figurent pas dans cette source, et aucune de leurs communes n'a de page ici.