- Maisons3 404 €par m² de surface bâtie
- Appartements1 517 €par m² de surface bâtie
Et Marseille en entier ?
Toutes ventes réunies, Marseille est à 4 683 €/m² pour une maison et 3 194 €/m² pour une appartement. Cette médiane porte sur les ventes de tous les arrondissements, pas sur la moyenne de leurs médianes — qui donnerait le même poids au plus petit qu'au plus grand. La page de la ville compare les arrondissements entre eux.
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Maisons
Survolez une année pour lire son détail. « Haut » et « bas » sont les quartiles : un quart des ventes s'est fait au-dessus du haut, un quart en dessous du bas — ce ne sont ni le prix maximum, ni le minimum, que deux ventes atypiques suffiraient à rendre absurdes. +7.2 % entre 2021 et 2025. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
| Millésime | Médiane | 1ᵉʳ quartile | 3ᵉ quartile | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 175 € | 2 476 € | 4 018 € | 111 |
| 2022 | 3 592 € | 2 765 € | 4 239 € | 104 |
| 2023 | 3 829 € | 2 806 € | 4 660 € | 74 |
| 2024 | 3 208 € | 2 289 € | 4 000 € | 60 |
| 2025 | 3 404 € | 2 636 € | 4 279 € | 83 |
| Cumul 2023–2025 | 3 424 € | 2 575 € | 4 444 € | 217 |
Entre 2021 et 2025, la médiane a progressé de 7 %. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
Appartements
Survolez une année pour lire son détail. « Haut » et « bas » sont les quartiles : un quart des ventes s'est fait au-dessus du haut, un quart en dessous du bas — ce ne sont ni le prix maximum, ni le minimum, que deux ventes atypiques suffiraient à rendre absurdes. +5.5 % entre 2021 et 2025. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
| Millésime | Médiane | 1ᵉʳ quartile | 3ᵉ quartile | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 438 € | 1 038 € | 2 070 € | 664 |
| 2022 | 1 596 € | 1 094 € | 2 379 € | 628 |
| 2023 | 1 521 € | 1 000 € | 2 206 € | 540 |
| 2024 | 1 378 € | 952 € | 2 141 € | 426 |
| 2025 | 1 517 € | 1 048 € | 2 115 € | 412 |
| Cumul 2023–2025 | 1 466 € | 1 000 € | 2 169 € | 1 378 |
Entre 2021 et 2025, la médiane a progressé de 5 %. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
Ce que ce chiffre ne dit pas
Il rapporte le prix porté à l'acte à la surface bâtie du logement. Cette valeur foncière peut comprendre du mobilier ; elle ne comprend ni les frais d'acte, ni la commission d'agence. Elle ignore l'état du bien, son étage, son exposition, sa vue, ses travaux et son diagnostic de performance énergétique — tout ce qui, à surface égale, écarte deux biens de trente pour cent.
Il ne voit pas non plus tout le marché. Pour ramener un prix à un mètre carré, il faut une vente qui porte un logement et un seul : les ventes de terrain, de grange ou de dépendance seule en sont écartées. Elles pèsent peu en ville et beaucoup à la campagne — nous retenons 71 % des ventes à Paris contre 35 % en Lozère. Sur une commune rurale, ce chiffre décrit donc le marché des logements vendus seuls, qui n'y est pas le marché.
Et quand un appartement se vend avec sa cave ou son parking, leur prix est compté mais pas leur surface : le montant au mètre carré en est mécaniquement relevé. Nous ne corrigeons pas cet écart parce qu'il n'est pas stable — mesuré, il va de +21,5 % en Lozère à −5,4 % dans les Hauts-de-Seine. Le chiffre porte donc le logement et ce qui se vend avec lui, ce qui est aussi ce que l'acheteur paie.
Aucun de ces montants ne vaut estimation d'un bien particulier. Une médiane décrit ce qui s'est vendu ; elle ne dit pas ce que vaut votre appartement, et elle ne remplace ni l'avis d'un professionnel ni une expertise.