- Maisons4 683 €par m² de surface bâtie
- Appartements3 194 €par m² de surface bâtie
Arrondissement par arrondissement
Marseille compte 16 arrondissements dont la donnée porte un chiffre, et 3 659 €/m² séparent le plus cher du moins cher. Une médiane de ville entière écrase cet écart : elle situe, elle ne suffit pas à décider.
| Marseille 1er Arrondissement | — | 3 180 €/m² (637 ventes) |
|---|---|---|
| Marseille 2e Arrondissement | — | 3 225 €/m² (399 ventes) |
| Marseille 3e Arrondissement | 3 286 €/m² (21 ventes) | 1 714 €/m² (542 ventes) |
| Marseille 4e Arrondissement | 3 962 €/m² (37 ventes) | 2 891 €/m² (944 ventes) |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 975 €/m² (23 ventes) | 3 438 €/m² (963 ventes) |
| Marseille 6e Arrondissement | 6 593 €/m² (20 ventes) | 3 879 €/m² (865 ventes) |
| Marseille 7e Arrondissement | 8 229 €/m² (121 ventes) | 5 029 €/m² (641 ventes) |
| Marseille 8e Arrondissement | 7 421 €/m² (109 ventes) | 4 268 €/m² (1 256 ventes) |
| Marseille 9e Arrondissement | 5 372 €/m² (128 ventes) | 3 122 €/m² (807 ventes) |
| Marseille 10e Arrondissement | 4 699 €/m² (70 ventes) | 2 649 €/m² (779 ventes) |
| Marseille 11e Arrondissement | 4 565 €/m² (215 ventes) | 2 735 €/m² (417 ventes) |
| Marseille 12e Arrondissement | 5 578 €/m² (212 ventes) | 3 361 €/m² (688 ventes) |
| Marseille 13e Arrondissement | 3 981 €/m² (211 ventes) | 2 594 €/m² (736 ventes) |
| Marseille 14e Arrondissement | 3 404 €/m² (83 ventes) | 1 517 €/m² (412 ventes) |
| Marseille 15e Arrondissement | 3 233 €/m² (123 ventes) | 1 370 €/m² (365 ventes) |
| Marseille 16e Arrondissement | 3 585 €/m² (65 ventes) | 3 108 €/m² (90 ventes) |
Voir les ventes une par une
Une médiane dit le centre, pas la forme. Le détail de chaque vente de Marseille — date, surface, nombre de pièces, prix, adresse — est publié millésime par millésime. Ce sont les ventes mêmes sur lesquelles les chiffres de cette page sont calculés.
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Maisons
Survolez une année pour lire son détail. « Haut » et « bas » sont les quartiles : un quart des ventes s'est fait au-dessus du haut, un quart en dessous du bas — ce ne sont ni le prix maximum, ni le minimum, que deux ventes atypiques suffiraient à rendre absurdes. +7.7 % entre 2021 et 2025. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
| Millésime | Médiane | 1ᵉʳ quartile | 3ᵉ quartile | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 348 € | 3 298 € | 5 820 € | 1 883 |
| 2022 | 4 808 € | 3 667 € | 6 400 € | 1 689 |
| 2023 | 5 000 € | 3 590 € | 6 750 € | 1 273 |
| 2024 | 4 660 € | 3 420 € | 6 167 € | 1 218 |
| 2025 | 4 683 € | 3 545 € | 6 290 € | 1 431 |
| Cumul 2023–2025 | 4 800 € | 3 515 € | 6 429 € | 3 922 |
Entre 2021 et 2025, la médiane a progressé de 8 %. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
Appartements
Survolez une année pour lire son détail. « Haut » et « bas » sont les quartiles : un quart des ventes s'est fait au-dessus du haut, un quart en dessous du bas — ce ne sont ni le prix maximum, ni le minimum, que deux ventes atypiques suffiraient à rendre absurdes. +13.0 % entre 2021 et 2025. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
| Millésime | Médiane | 1ᵉʳ quartile | 3ᵉ quartile | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 826 € | 2 037 € | 3 707 € | 13 370 |
| 2022 | 3 075 € | 2 212 € | 4 038 € | 13 364 |
| 2023 | 3 148 € | 2 258 € | 4 130 € | 10 610 |
| 2024 | 3 070 € | 2 190 € | 4 093 € | 9 028 |
| 2025 | 3 194 € | 2 333 € | 4 139 € | 10 541 |
| Cumul 2023–2025 | 3 142 € | 2 261 € | 4 127 € | 30 179 |
Entre 2021 et 2025, la médiane a progressé de 13 %. Une médiane compare des ventes différentes d'une année sur l'autre : cet écart mesure ce qui s'est vendu, pas l'évolution d'un même bien.
Ce que ce chiffre ne dit pas
Il rapporte le prix porté à l'acte à la surface bâtie du logement. Cette valeur foncière peut comprendre du mobilier ; elle ne comprend ni les frais d'acte, ni la commission d'agence. Elle ignore l'état du bien, son étage, son exposition, sa vue, ses travaux et son diagnostic de performance énergétique — tout ce qui, à surface égale, écarte deux biens de trente pour cent.
Il ne voit pas non plus tout le marché. Pour ramener un prix à un mètre carré, il faut une vente qui porte un logement et un seul : les ventes de terrain, de grange ou de dépendance seule en sont écartées. Elles pèsent peu en ville et beaucoup à la campagne — nous retenons 71 % des ventes à Paris contre 35 % en Lozère. Sur une commune rurale, ce chiffre décrit donc le marché des logements vendus seuls, qui n'y est pas le marché.
Et quand un appartement se vend avec sa cave ou son parking, leur prix est compté mais pas leur surface : le montant au mètre carré en est mécaniquement relevé. Nous ne corrigeons pas cet écart parce qu'il n'est pas stable — mesuré, il va de +21,5 % en Lozère à −5,4 % dans les Hauts-de-Seine. Le chiffre porte donc le logement et ce qui se vend avec lui, ce qui est aussi ce que l'acheteur paie.
Aucun de ces montants ne vaut estimation d'un bien particulier. Une médiane décrit ce qui s'est vendu ; elle ne dit pas ce que vaut votre appartement, et elle ne remplace ni l'avis d'un professionnel ni une expertise.
Et la réglementation, à Marseille ?
Le prix ne décide pas seul d'un investissement locatif : le plafond de jours de la résidence principale, l'autorisation de changement d'usage et la majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires changent le rendement autant que le prix d'entrée.