Réglementation · Location courte duréeLouer en courte durée à Marseille
(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)
Marseille a rejoint en 2025 les villes les plus restrictives de France pour la location meublée de courte durée. Le numéro d'enregistrement y est obligatoire depuis octobre 2020, la transformation d'une résidence secondaire en meublé de tourisme exige depuis le 29 avril 2025 une autorisation de changement d'usage avec compensation dès le premier logement, et le plafond de location de la résidence principale est abaissé de 120 à 90 jours par an à compter du 1er janvier 2026.
Fiche rédigée, mise à jour le 26 juillet 2026. Plafond de jours contrôlé sur la délibération le 2 août 2026. Régime de changement d'usage également contrôlé par le recensement le 2 août 2026. Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Marseille est de 47,87 % à l'exercice 2025, dont 44,54 % votés par la commune.
Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne permet pas, à lui seul, de calculer le montant en euros : la base cadastrale du bien et ses éventuelles exonérations entrent aussi en compte. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.