Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Marseille — délibéré le 25 avril 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (Délibération du conseil municipal de Marseille n° 25/0223/VAT du 25 avril 2025)
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune — les lignes « à vérifier » sont d'anciens signalements jamais relus sur une source officielle :
- Aix-en-Provence — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
- Arles — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
- Cassis — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- La Ciotat — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
- Marseille — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Martigues — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
39 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 22 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Arles | 60 % |
| Barbentane | 60 % |
| Cabriès | 60 % |
| Cassis | 60 % |
| Ceyreste | 60 % |
| Châteaurenard | 60 % |
| Éguilles | 60 % |
| Eyragues | 60 % |
| Fuveau | 60 % |
| MARSEILLE | 60 % |
| Martigues | 60 % |
| Maussane-les-Alpilles | 60 % |
| Mouriès | 60 % |
| Paradou | 60 % |
| Pélissanne | 60 % |
| Saint-Chamas | 60 % |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 60 % |
| Sausset-les-Pins | 60 % |
| Vauvenargues | 60 % |
| Ventabren | 60 % |
| Verquières | 60 % |
| Vitrolles | 60 % |
| Eygalières | 50 % |
| Peynier | 50 % |
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 50 % |
| Les Baux-de-Provence | 40 % |
| Carry-le-Rouet | 30 % |
| Graveson | 30 % |
| Maillane | 30 % |
| Saint-Rémy-de-Provence | 30 % |
| Allauch | 20 % |
| Gréasque | 20 % |
| La Ciotat | 20 % |
| Meyreuil | 20 % |
| Cabannes | 10 % |
| Noves | 10 % |
| La Barben | 5 % |
| Mollégès | 5 % |
| Saint-Andiol | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 2026-08-09 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
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Fiches détaillées du département
Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :
Les 85 communes classées en zone tendue du département
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Aix-en-Provence
- Allauch
- Arles
- Aubagne
- Auriol
- Barbentane
- Beaurecueil
- Berre-l'Étang
- Bouc-Bel-Air
- Cabannes
- Cabriès
- Cadolive
- Carry-le-Rouet ★
- Cassis ★
- Ceyreste
- Châteauneuf-le-Rouge
- Châteauneuf-les-Martigues
- Châteaurenard
- Éguilles
- Ensuès-la-Redonne ★
- Eygalières
- Eyragues
- Fos-sur-Mer
- Fuveau
- Gardanne
- Gémenos
- Gignac-la-Nerthe
- Grans
- Graveson
- Gréasque
- Istres
- La Barben
- La Bouilladisse
- La Ciotat
- La Destrousse
- La Penne-sur-Huveaune
- Le Tholonet
- Les Baux-de-Provence ★
- Les Pennes-Mirabeau
- Maillane
- Mallemort ★
- Marignane
- Marseille
- Martigues
- Maussane-les-Alpilles ★
- Meyreuil
- Mimet
- Miramas
- Mollégès
- Mouriès ★
- Noves
- Paradou ★
- Pélissanne
- Peynier
- Peypin
- Plan-d'Orgon
- Plan-de-Cuques
- Port-de-Bouc
- Rognac
- Rognonas
- Roquevaire
- Rousset
- Saint-Andiol
- Saint-Antonin-sur-Bayon ★
- Saint-Chamas
- Saint-Étienne-du-Grès ★
- Saint-Marc-Jaumegarde
- Saint-Mitre-les-Remparts
- Saint-Paul-lès-Durance ★
- Saint-Pierre-de-Mézoargues ★
- Saint-Rémy-de-Provence ★
- Saint-Savournin
- Saint-Victoret
- Saintes-Maries-de-la-Mer ★
- Salon-de-Provence
- Sausset-les-Pins ★
- Septèmes-les-Vallons
- Simiane-Collongue
- Trets
- Vauvenargues ★
- Velaux
- Venelles
- Ventabren
- Verquières
- Vitrolles
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Votre commune n'est pas dans la liste ?
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé. Une commune hors zone tendue ne peut en revanche ni instaurer le changement d'usage, ni abaisser le plafond à 90 jours, ni majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.