Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Marseille — délibéré le 25 avril 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 —
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Aix-en-Provence — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Arles — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Cabriès — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Cassis — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Fuveau — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Graveson — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- La Ciotat — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Les Baux-de-Provence — à vérifier — absence de régime signalée
- Marseille — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Martigues — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Maussane-les-Alpilles — à vérifier — absence de régime signalée
- Pélissanne — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Saint-Andiol — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Saint-Chamas — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Saint-Paul-lès-Durance — à vérifier — absence de régime signalée
- Saintes-Maries-de-la-Mer — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Salon-de-Provence — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Simiane-Collongue — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
Une commune marquée « à vérifier » nous a été rapportée comme réglementée, sans que nous ayons pu le confirmer dans un acte de la commune. Prenez-la pour une alerte, pas pour un fait : demandez à la mairie avant d'acheter.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
39 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 22 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Arles | 60 % |
| Barbentane | 60 % |
| Cabriès | 60 % |
| Cassis | 60 % |
| Ceyreste | 60 % |
| Châteaurenard | 60 % |
| Éguilles | 60 % |
| Eyragues | 60 % |
| Fuveau | 60 % |
| MARSEILLE | 60 % |
| Martigues | 60 % |
| Maussane-les-Alpilles | 60 % |
| Mouriès | 60 % |
| Paradou | 60 % |
| Pélissanne | 60 % |
| Saint-Chamas | 60 % |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 60 % |
| Sausset-les-Pins | 60 % |
| Vauvenargues | 60 % |
| Ventabren | 60 % |
| Verquières | 60 % |
| Vitrolles | 60 % |
| Eygalières | 50 % |
| Peynier | 50 % |
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 50 % |
| Les Baux-de-Provence | 40 % |
| Carry-le-Rouet | 30 % |
| Graveson | 30 % |
| Maillane | 30 % |
| Saint-Rémy-de-Provence | 30 % |
| Allauch | 20 % |
| Gréasque | 20 % |
| La Ciotat | 20 % |
| Meyreuil | 20 % |
| Cabannes | 10 % |
| Noves | 10 % |
| La Barben | 5 % |
| Mollégès | 5 % |
| Saint-Andiol | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
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Fiches détaillées du département
Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 85 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0,3 % (Septèmes-les-Vallons) à 57 % (Saintes-Maries-de-la-Mer), pour une médiane départementale de 2,9 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 11 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 57 % | 1 873 sur 3 284 |
| Les Baux-de-Provence | 45,4 % | 122 sur 269 |
| Cassis | 36,2 % | 2 240 sur 6 185 |
| Saint-Paul-lès-Durance | 35,3 % | 244 sur 692 |
| Paradou | 33,5 % | 488 sur 1 457 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 85 communes classées du département, le taux global va de 24,35 % (Eygalières) à 67,86 % (La Penne-sur-Huveaune), pour une médiane départementale de 40,88 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| La Penne-sur-Huveaune | 67,86 % | 64,53 % |
| Istres | 56,76 % | 53,43 % |
| Vitrolles | 56,05 % | 52,72 % |
| Aubagne | 52,46 % | 49,13 % |
| La Ciotat | 52,14 % | 48,81 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 4 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence — 63 communes classées, 1 781 979 habitants
- CA Terre de Provence — 12 communes classées, 57 863 habitants
- CC Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA) — 7 communes classées, 22 158 habitants
- CA d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette — 3 communes classées, 54 473 habitants
Les 85 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Aix-en-Provence 149 695 hab.
- Allauch 21 443 hab.
- Arles 51 811 hab.
- Aubagne 47 529 hab.
- Auriol 13 037 hab.
- Barbentane 4 266 hab.
- Beaurecueil 585 hab.
- Berre-l'Étang 13 832 hab.
- Bouc-Bel-Air 15 381 hab.
- Cabannes 4 595 hab.
- Cabriès 10 240 hab.
- Cadolive 2 236 hab.
- Carry-le-Rouet ★ 5 702 hab.
- Cassis ★ 6 661 hab.
- Ceyreste 4 863 hab.
- Châteauneuf-le-Rouge 2 376 hab.
- Châteauneuf-les-Martigues 18 455 hab.
- Châteaurenard 16 545 hab.
- Éguilles 8 479 hab.
- Ensuès-la-Redonne ★ 5 757 hab.
- Eygalières 1 773 hab.
- Eyragues 4 298 hab.
- Fos-sur-Mer 15 862 hab.
- Fuveau 10 337 hab.
- Gardanne 21 597 hab.
- Gémenos 6 579 hab.
- Gignac-la-Nerthe 10 343 hab.
- Grans 5 489 hab.
- Graveson 4 698 hab.
- Gréasque 4 554 hab.
- Istres 44 292 hab.
- La Barben 868 hab.
- La Bouilladisse 6 547 hab.
- La Ciotat 38 477 hab.
- La Destrousse 4 133 hab.
- La Penne-sur-Huveaune 6 605 hab.
- Le Tholonet 2 391 hab.
- Les Baux-de-Provence ★ 264 hab.
- Les Pennes-Mirabeau 22 537 hab.
- Maillane 2 775 hab.
- Mallemort ★ 6 166 hab.
- Marignane 33 692 hab.
- Marseille 886 040 hab.
- Martigues 48 298 hab.
- Maussane-les-Alpilles ★ 2 347 hab.
- Meyreuil 6 747 hab.
- Mimet 4 241 hab.
- Miramas 26 203 hab.
- Mollégès 2 647 hab.
- Mouriès ★ 3 527 hab.
- Noves 6 080 hab.
- Paradou ★ 2 159 hab.
- Pélissanne 11 085 hab.
- Peynier 3 739 hab.
- Peypin 5 771 hab.
- Plan-d'Orgon 3 573 hab.
- Plan-de-Cuques 11 632 hab.
- Port-de-Bouc 15 802 hab.
- Rognac 12 576 hab.
- Rognonas 4 261 hab.
- Roquevaire 8 915 hab.
- Rousset 5 425 hab.
- Saint-Andiol 3 353 hab.
- Saint-Antonin-sur-Bayon ★ 126 hab.
- Saint-Chamas 8 676 hab.
- Saint-Étienne-du-Grès ★ 2 489 hab.
- Saint-Marc-Jaumegarde 1 273 hab.
- Saint-Mitre-les-Remparts 6 175 hab.
- Saint-Paul-lès-Durance ★ 885 hab.
- Saint-Pierre-de-Mézoargues ★ 229 hab.
- Saint-Rémy-de-Provence ★ 9 599 hab.
- Saint-Savournin 3 397 hab.
- Saint-Victoret 6 730 hab.
- Saintes-Maries-de-la-Mer ★ 2 433 hab.
- Salon-de-Provence 44 194 hab.
- Sausset-les-Pins ★ 7 574 hab.
- Septèmes-les-Vallons 11 995 hab.
- Simiane-Collongue 5 780 hab.
- Trets 10 946 hab.
- Vauvenargues ★ 1 058 hab.
- Velaux 8 941 hab.
- Venelles 8 418 hab.
- Ventabren 5 839 hab.
- Verquières 772 hab.
- Vitrolles 36 758 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 34 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.