Compensation exigée dès le premier bien — 54 communes
Le régime le plus fermé : pour obtenir l'autorisation, il faut transformer en habitation un local d'un autre usage, de surface équivalente — y compris quand on achète en nom propre. En pratique, la rareté et le coût des locaux de compensation rendent la création d'un nouveau meublé très difficile.
Ahetze (64) · Anglet (64) · Arbonne (64) · Arcangues (64) · Ascain (64) · Bassussarry (64) · Bayonne (64) · Bergheim (68) · Biarritz (64) · Bidart (64) · Biriatou (64) · Bordeaux (33) · Boucau (64) · Boulogne-Billancourt (92) · Cassis (13) · Ciboure (64) · Colombes (92) · Courbevoie (92) · Fontenay-sous-Bois (94) · Gaillard (74) · Garches (92) · Gennevilliers (92) · Guéthary (64) · Hendaye (64) · Issy-les-Moulineaux (92) · Jatxou (64) · Katzenthal (68) · La Garenne-Colombes (92) · La Madeleine (59) · Lahonce (64) · Larressore (64) · Le Chesnay-Rocquencourt (78) · Le Kremlin-Bicêtre (94) · Les Lilas (93) · Levallois-Perret (92) · Lille (59) · Malakoff (92) · Marcq-en-Barœul (59) · Marseille (13) · Montigny-lès-Cormeilles (95) · Mouguerre (64) · Nanterre (92) · Neuilly-sur-Seine (92) · Paris (75) · Puteaux (92) · Riquewihr (68) · Roubaix (59) · Saint-Cloud (92) · Saint-Jean-de-Luz (64) · Saint-Pierre-d'Irube (64) · Urcuit (64) · Urrugne (64) · Ustaritz (64) · Villefranque (64)
Compensation selon le quartier — 1 commune
Ici, ce qui déclenche la compensation n'est ni le montage ni le rang de la demande : c'est l'adresse. L'autorisation est exigée sur toute la commune, mais seuls certains quartiers obligent à transformer en habitation un local d'un autre usage ; ailleurs, elle est délivrée sans compensation. Particuliers et sociétés y sont traités à l'identique.
Autorisation temporaire en nom propre, compensation en société — 58 communes
Un particulier obtient d'abord une autorisation temporaire, souvent limitée à un logement par foyer fiscal et à quelques années. La compensation ne s'impose qu'ensuite — ou immédiatement pour une SCI ou une société.
Ammerschwihr (68) · Arradon (56) · Ars-en-Ré (17) · Asnières-sur-Seine (92) · Bagneux (92) · Bastia (2B) · Bois-Colombes (92) · Châtenay-Malabry (92) · Chaville (92) · Clichy-la-Garenne (92) · Colmar (68) · Cormeilles-en-Parisis (95) · Eguisheim (68) · Honfleur (14) · Île-d'Yeu (85) · L'Haÿ-les-Roses (94) · La Couarde-sur-Mer (17) · La Croix-Valmer (83) · La Flotte (17) · Larmor-Baden (56) · Lattes (34) · Le Bois-Plage-en-Ré (17) · Le Pouliguen (44) · Le Touquet-Paris-Plage (62) · Les Contamines-Montjoie (74) · Les Portes-en-Ré (17) · Loix (17) · Lyon (69) · Marnes-la-Coquette (92) · Meudon (92) · Montpellier (34) · Nantes (44) · Neuilly-sur-Marne (93) · Nice (06) · Pontoise (95) · Rivedoux-Plage (17) · Rueil-Malmaison (92) · Saint-Clément-des-Baleines (17) · Saint-Gildas-de-Rhuys (56) · Saint-Martin-de-Ré (17) · Sainte-Marie-de-Ré (17) · Sceaux (92) · Serris (77) · Sèvres (92) · Strasbourg (67) · Suresnes (92) · Thiais (94) · Toulouse (31) · Valbonne (06) · Vanves (92) · Vaucresson (92) · Versailles (78) · Ville-d'Avray (92) · Villefranche-sur-Mer (06) · Villeneuve-la-Garenne (92) · Villiers-le-Bel (95) · Vincennes (94) · Wasquehal (59)
Autorisation temporaire, sans compensation — 196 communes
L'autorisation est accordée pour une durée limitée et doit être renouvelée ; aucune compensation n'est à fournir. Certaines de ces communes plafonnent en plus le nombre d'autorisations, par secteur ou par propriétaire — là où le quota est atteint, plus aucune n'est délivrée ; beaucoup d'autres n'en fixent aucun. Le point se lit sur la fiche de la commune, sous « Nombre d'autorisations ».
Aix-en-Provence (13) · Ajaccio (2A) · Alfortville (94) · Allèves (74) · Ambilly (74) · Andernos-les-Bains (33) · Angoulins (17) · Annecy (74) · Annemasse (74) · Arcachon (33) · Arcueil (94) · Arès (33) · Argonay (74) · Arles (13) · Arromanches-les-Bains (14) · Athis-Mons (91) · Avignon (84) · Aytré (17) · Bagnolet (93) · Balaruc-les-Bains (34) · Bandol (83) · Bangor (56) · Baratier (05) · Beaussais-sur-Mer (22) · Belz (56) · Bernières-sur-Mer (14) · Binic-Étables-sur-Mer (22) · Bluffy (74) · Bobigny (93) · Boissy-Saint-Léger (94) · Bondy (93) · Bonifacio (2A) · Bonneuil-sur-Marne (94) · Bourg-Saint-Maurice (73) · Cabriès (13) · Calvi (2B) · Canari (2B) · Capbreton (40) · Carnac (56) · Centuri (2B) · Cergy (95) · Chamonix-Mont-Blanc (74) · Charenton-le-Pont (94) · Châtelaillon-Plage (17) · Chavanod (74) · Chennevières-sur-Marne (94) · Chorges (05) · Concarneau (29) · Créteil (94) · Crévoux (05) · Cucuron (84) · Deauville (14) · Dévoluy (05) · Dinan (22) · Dolus-d’Oléron (17) · Dompierre-sur-Mer (17) · Duingt (74) · Embrun (05) · Enghien-les-Bains (95) · Epagny Metz-Tessy (74) · Erdeven (56) · Esbly (77) · Étel (56) · Évry-Courcouronnes (91) · Fontcouverte-la-Toussuire (73) · Gassin (83) · Gâvres (56) · Grambois (84) · Granville (50) · Hœdic (56) · Île-d'Houat (56) · L'Épine (85) · L'Île-Rousse (2B) · L'Isle-sur-la-Sorgue (84) · La Baule-Escoublac (44) · La Brée-les-Bains (17) · La Ciotat (13) · La Queue-en-Brie (94) · La Teste-de-Buch (33) · La Trinité-sur-Mer (56) · Labenne (40) · Lagord (17) · Lanton (33) · Lathuile (74) · Le Boulou (66) · Le Castellet (83) · Le Château-d'Oléron (17) · Le Croisic (44) · Le Grand-Village-Plage (17) · Le Lavandou (83) · Le Palais (56) · Le Plessis-Trévise (94) · Le Pré-Saint-Gervais (93) · Le Sauze-du-Lac (05) · Lège-Cap-Ferret (33) · Les Allues (73) · Les Houches (74) · Les Sables-d'Olonne (85) · Leschaux (74) · Limeil-Brévannes (94) · Locmaria (56) · Locmariaquer (56) · Loos (59) · Lourmarin (84) · Luri (2B) · Mandelieu-la-Napoule (06) · Mandres-les-Roses (94) · Marolles-en-Brie (94) · Martigues (13) · Mennecy (91) · Menton (06) · Montévrain (77) · Montreuil (93) · Morillon (74) · Neauphle-le-Château (78) · Nieul-sur-Mer (17) · Noirmoutier-en-l'Île (85) · Noiseau (94) · Noisy-le-Sec (93) · Obernai (67) · Olmeta-di-Capocorso (2B) · Ormesson-sur-Marne (94) · Pantin (93) · Paray-Vieille-Poste (91) · Périgny (17) · Périgny (94) · Peypin-d'Aigues (84) · Pietracorbara (2B) · Pléneuf-Val-André (22) · Plouharnel (56) · Poisy (74) · Pornic (44) · Pornichet (44) · Port-en-Bessin-Huppain (14) · Port-Louis (56) · Porto-Vecchio (2A) · Puilboreau (17) · Puy-Saint-Eusèbe (05) · Puy-Sanières (05) · Quiberon (56) · Quimper (29) · Rayol-Canadel-sur-Mer (83) · Réallon (05) · Rennes (35) · Rians (83) · Roissy-en-France (95) · Romainville (93) · Roquebrune-Cap-Martin (06) · Royan (17) · Saint-André-des-Eaux (44) · Saint-Apollinaire (05) · Saint-Cast-le-Guildo (22) · Saint-Chamas (13) · Saint-Denis-d’Oléron (17) · Saint-Eustache (74) · Saint-Georges-d'Oléron (17) · Saint-Jorioz (74) · Saint-Malo (35) · Saint-Nazaire (44) · Saint-Philibert (56) · Saint-Pierre-d'Oléron (17) · Saint-Pierre-Quiberon (56) · Saint-Sauveur (05) · Saint-Suliac (35) · Saint-Sylvestre (74) · Saint-Trojan-les-Bains (17) · Sainte-Anne (971) · Saintes-Maries-de-la-Mer (13) · Salles-sur-Mer (17) · Salon-de-Provence (13) · Samoëns (74) · Sannes (84) · Santeny (94) · Sarzeau (56) · Sauzon (56) · Savigny-sur-Orge (91) · Savines-le-Lac (05) · Seignosse (40) · Servoz (74) · Sevrier (74) · Simiane-Collongue (13) · Soorts-Hossegor (40) · Soustons (40) · Sucy-en-Brie (94) · Talloires-Montmin (74) · Trégunc (29) · Trouville-sur-Mer (14) · Turckheim (68) · Vallorcine (74) · Vannes (56) · Vétraz-Monthoux (74) · Veyrier-du-Lac (74) · Vieux-Boucau-les-Bains (40) · Ville-la-Grand (74) · Villecresnes (94) · Yerres (91)
Autorisation exigée, conditions non publiées — 114 communes
Ces communes exigent bien une autorisation de changement d'usage — l'obligation est établie sur leur délibération ou sur la page officielle de la collectivité. Ce qui manque est le règlement qui en fixe les conditions : il est annexé à l'acte, ou renvoyé à une décision non publiée, et nous ne le rapportons pas plutôt que de le deviner. Demandez-le en mairie : ce qui est certain, c'est qu'il vous faut cette autorisation.
Ablon-sur-Seine (94) · Achères (78) · Allinges (74) · Andrésy (78) · Ansouis (84) · Anthy-sur-Léman (74) · Armoy (74) · Auffreville-Brasseuil (78) · Bailly-Romainvilliers (77) · Barjols (83) · Barrettali (2B) · Batz-sur-Mer (44) · Bourg-la-Reine (92) · Brando (2B) · Buchelay (78) · Cagnano (2B) · Carrières-sous-Poissy (78) · Chanteloup-les-Vignes (78) · Chapet (78) · Châtel (74) · Chessy (77) · Chevilly-Larue (94) · Choisy-le-Roi (94) · Collobrières (83) · Conflans-Sainte-Honorine (78) · Cordon (74) · Cotignac (83) · Coupvray (77) · Eaubonne (95) · Ersa (2B) · Évecquemont (78) · Excenevex (74) · Follainville-Dennemont (78) · Forcalqueiret (83) · Fuveau (13) · Gaillon-sur-Montcient (78) · Gargenville (78) · Graveson (13) · Grimaud (83) · Gujan-Mestras (33) · Hardricourt (78) · Issou (78) · Juziers (78) · La Bernerie-en-Retz (44) · La Chapelle-d'Abondance (74) · La Désirade (971) · La Motte-d'Aigues (84) · La Plaine-sur-Mer (44) · Le Beausset (83) · Le Bourget (93) · Le Gosier (971) · Le Mesnil-le-Roi (78) · Le Perreux-sur-Marne (94) · Le Teich (33) · Les Mureaux (78) · Les Pavillons-sous-Bois (93) · Limay (78) · Magnanville (78) · Magny-le-Hongre (77) · Mantes-la-Jolie (78) · Mantes-la-Ville (78) · Mareil-Marly (78) · Margencel (74) · Marseillan (34) · Mazaugues (83) · Médan (78) · Meulan-en-Yvelines (78) · Mézy-sur-Seine (78) · Montry (77) · Morsiglia (2B) · Nonza (2B) · Ogliastro (2B) · Orgeval (78) · Pélissanne (13) · Pino (2B) · Ploemel (56) · Poissy (78) · Porcheville (78) · Préfailles (44) · Ramatuelle (83) · Rogliano (2B) · Roquebrune-sur-Argens (83) · Saint-Andiol (13) · Saint-François (971) · Saint-Germain-sur-Morin (77) · Saint-Lary-Soulan (65) · Saint-Mandé (94) · Saint-Martin-de-la-Brasque (84) · Saint-Maur-des-Fossés (94) · Saint-Maurice (94) · Saint-Michel-Chef-Chef (44) · Saint-Tropez (83) · Sanary-sur-Mer (83) · Sciez (74) · Sisco (2B) · Solliès-Toucas (83) · Tarnos (40) · Tessancourt-sur-Aubette (78) · Thonon-les-Bains (74) · Tomino (2B) · Tourves (83) · Triel-sur-Seine (78) · Val-d'Isère (73) · Vars (05) · Vaux-sur-Seine (78) · Verneuil-sur-Seine (78) · Vernouillet (78) · Vert (78) · Villejuif (94) · Villeneuve-Loubet (06) · Villennes-sur-Seine (78) · Villiers-sur-Marne (94) · Viry-Châtillon (91) · Vitry-sur-Seine (94)
Aucun régime local, vérifié — 192 communes
Ces communes n'exigent aucune autorisation de changement d'usage pour louer en meublé de tourisme : l'absence est établie par la collectivité elle-même ou sur une fiche vérifiée — pas déduite d'un silence.
Ablon (14) · Ainhoa (64) · Anstaing (59) · Aucamville (31) · Aussonne (31) · Azur (40) · Baisieux (59) · Balma (31) · Barneville-la-Bertran (14) · Beaupuy (31) · Beauzelle (31) · Betton (35) · Bidarray (64) · Biéville-Beuville (14) · Blagnac (31) · Boigny-sur-Bionne (45) · Bondues (59) · Bousbecque (59) · Brax (31) · Bretteville-sur-Odon (14) · Bruguières (31) · Bruz (35) · Caen (14) · Cambo-les-Bains (64) · Cannes (06) · Capinghem (59) · Carpiquet (14) · Castelginest (31) · Castelnau-le-Lez (34) · Cesson-Sévigné (35) · Chantepie (35) · Chartres-de-Bretagne (35) · Chécy (45) · Chéreng (59) · Clapiers (34) · Clohars-Carnoët (29) · Colleville-Montgomery (14) · Colombelles (14) · Colomiers (31) · Combleux (45) · Comines (59) · Contes (06) · Cormelles-le-Royal (14) · Cornebarrieu (31) · Corte (2B) · Cricquebœuf (14) · Croix (59) · Cugnaux (31) · Cuverville (14) · Démouville (14) · Emmerin (59) · Englos (59) · Entrevernes (74) · Épron (14) · Erquy (22) · Espelette (64) · Fabrègues (34) · Faches-Thumesnil (59) · Fenouillet (31) · Fleury-les-Aubrais (45) · Fleury-sur-Orne (14) · Fonbeauzard (31) · Forest-sur-Marque (59) · Gagnac-sur-Garonne (31) · Giberville (14) · Grabels (34) · Gratentour (31) · Grentheville (14) · Gruson (59) · Hallennes-lez-Haubourdin (59) · Halluin (59) · Halsou (64) · Haubourdin (59) · Hem (59) · Hermanville-sur-Mer (14) · Hérouville-Saint-Clair (14) · Ifs (14) · Ingré (45) · Itxassou (64) · Jacou (34) · Juvignac (34) · L'Houmeau (17) · L'Union (31) · La Chapelle-des-Fougeretz (35) · La Chapelle-Saint-Mesmin (45) · La Clusaz (74) · Lannoy (59) · Launaguet (31) · Lavérune (34) · Le Crès (34) · Leers (59) · Lespinasse (31) · Lesquin (59) · Lezennes (59) · Linselles (59) · Lion-sur-Mer (14) · Lompret (59) · Lys-lez-Lannoy (59) · Mardié (45) · Marquette-lez-Lille (59) · Menthon-Saint-Bernard (74) · Messanges (40) · Moëlan-sur-Mer (29) · Moliets-et-Maa (40) · Mondeville (14) · Mondonville (31) · Mondouzil (31) · Mons-en-Barœul (59) · Montferrier-sur-Lez (34) · Montgermont (35) · Montrabé (31) · Mouen (14) · Mouvaux (59) · Neuville-en-Ferrain (59) · Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35) · Noyelles-lès-Seclin (59) · Olivet (45) · Orléans (45) · Ormes (45) · Orx (40) · Ouistreham (14) · Pacé (35) · Pennedepie (14) · Pérenchies (59) · Pérols (34) · Pibrac (31) · Pont-Péan (35) · Prades-le-Lez (34) · Prémesques (59) · Prunières (05) · Quesnoy-sur-Deûle (59) · Quint-Fonsegrives (31) · Riec-sur-Bélon (29) · Ronchin (59) · Roncq (59) · Rots (14) · Sailly-lez-Lannoy (59) · Saint-Alban (31) · Saint-André-de-Seignanx (40) · Saint-André-lez-Lille (59) · Saint-Cyr-en-Val (45) · Saint-Denis-en-Val (45) · Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (14) · Saint-Grégoire (35) · Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45) · Saint-Jacques-de-la-Lande (35) · Saint-Jean (31) · Saint-Jean-de-Braye (45) · Saint-Jean-de-la-Ruelle (45) · Saint-Jean-de-Védas (34) · Saint-Jean-le-Blanc (45) · Saint-Jean-Pied-de-Port (64) · Saint-Jory (31) · Saint-Martin-de-Seignanx (40) · Saint-Orens-de-Gameville (31) · Saint-Pée-sur-Nivelle (64) · Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) · Santes (59) · Saran (45) · Sare (64) · Saubion (40) · Saussan (34) · Seclin (59) · Seilh (31) · Sequedin (59) · Souraïde (64) · Templemars (59) · Thorigné-Fouillard (35) · Tosse (40) · Toufflers (59) · Toulon (83) · Tourcoing (59) · Tournefeuille (31) · Tourville-sur-Odon (14) · Tressin (59) · Uhart-Cize (64) · Vélizy-Villacoublay (78) · Vendargues (34) · Vendeville (59) · Verlinghem (59) · Verson (14) · Vezin-le-Coquet (35) · Villeneuve-d'Ascq (59) · Villeneuve-lès-Maguelone (34) · Villeneuve-Tolosane (31) · Wambrechies (59) · Warneton (59) · Wattignies (59) · Wattrelos (59) · Wervicq-Sud (59) · Willems (59) · Yves (17)
Autorisation requise, délivrée à l'enregistrement — 9 communes
L'autorisation de changement d'usage est bien exigée — louer sans elle reste une infraction — mais le règlement ne prévoit ni compensation, ni durée, ni quota : elle est accordée automatiquement lorsque le meublé est enregistré sur le téléservice de la commune. C'est le régime le plus ouvert de ceux qui existent vraiment.
Bessancourt (95) · Ermont (95) · Franconville (95) · Frontignan (34) · Le Plessis-Bouchard (95) · Roissy-en-Brie (77) · Sannois (95) · Sète (34) · Villeparisis (77)
Signalements à vérifier — 80 communes
Un relevé plus ancien signalait un encadrement dans ces communes, sans qu'une source officielle ait pu être relue depuis : à confirmer directement en mairie avant toute décision.
Aillon-le-Jeune (73) · Aillon-le-Vieux (73) · Ambarès-et-Lagrave (33) · Anse (69) · Arpaillargues-et-Aureillac (30) · Arzon (56) · Aubais (30) · Auray (56) · Baden (56) · Barbâtre (85) · Bassens (33) · Bayeux (14) · Beaune (21) · Bellecombe-en-Bauges (73) · Bendejun (06) · Bénodet (29) · Bezons (95) · Blanquefort (33) · Bouloc (31) · Bray-Dunes (59) · Breil-sur-Roya (06) · Bruges (33) · Cagnes-sur-Mer (06) · Callian (83) · Chasselay (69) · Chazay-d'Azergues (69) · Condé-Sainte-Libiaire (77) · Correns (83) · Coutevroult (77) · Crécy-la-Chapelle (77) · Évian-les-Bains (74) · Floirac (33) · Garrigues-Sainte-Eulalie (30) · Gonneville-en-Auge (14) · Houlgate (14) · Île-aux-Moines (56) · Île-d'Arz (56) · Indre (44) · La Guérinière (85) · La Thuile (73) · Labastide-Saint-Sernin (31) · Le Bono (56) · Le Hézo (56) · Le Noyer (73) · Le Tour-du-Parc (56) · Les Baux-de-Provence (13) · Les Déserts (73) · Levens (06) · Maussane-les-Alpilles (13) · Merville-Franceville-Plage (14) · Misérieux (01) · Morancé (69) · Nans-les-Pins (83) · Peille (06) · Peillon (06) · Ploemeur (56) · Puy-Saint-André (05) · Puygros (73) · Saint-Armel (56) · Saint-Caprais-de-Bordeaux (33) · Saint-François-de-Sales (73) · Saint-Germain-en-Laye (78) · Saint-Laurent-du-Var (06) · Saint-Loup-Cammas (31) · Saint-Paul-lès-Durance (13) · Sainte-Foy-Tarentaise (73) · Sallenelles (14) · Sartrouville (78) · Servon (77) · Tabanac (33) · Tanneron (83) · Tavaco (2A) · Thoiry (73) · Tignes (73) · Tours (37) · Varaville (14) · Vauhallan (91) · Villar-d'Arêne (05) · Villeurbanne (69) · Voulangis (77)
Zones à quotas — 62 communes
Ces communes bornent le nombre total d'autorisations délivrées, sur tout leur territoire ou par secteur. C'est la contrainte la plus dure du changement d'usage : une fois le plafond atteint, plus aucune autorisation n'est délivrée — quel que soit le dossier, quel que soit le demandeur — et les demandes sont placées sur liste d'attente. À ne pas confondre avec le contingent par propriétaire, qui ne vise que la détention multiple et laisse entrer un premier achat.
Nous ne publions pas si le plafond est atteint : un quota se remplit et se libère, et une commune annoncée saturée un trimestre ne l'est plus le suivant. Le chiffre du plafond, lui, tient à la délibération. Demandez l'état des places à la mairie avant de vous engager.
Alby-sur-Chéran (74) · Allèves (74) · Annecy (74) · Annemasse (74) · Argonay (74) · Ars-en-Ré (17) · Bernières-sur-Mer (14) · Bluffy (74) · Canari (2B) · Chainaz-les-Frasses (74) · Chapeiry (74) · Charvonnex (74) · Chavanod (74) · Cusy (74) · Dolus-d’Oléron (17) · Duingt (74) · Dunkerque (59) · Epagny Metz-Tessy (74) · Épernay (51) · Fillière (74) · Groisy (74) · Île-d'Yeu (85) · L'Isle-sur-la-Sorgue (84) · La Brée-les-Bains (17) · La Couarde-sur-Mer (17) · La Flotte (17) · Le Bois-Plage-en-Ré (17) · Le Château-d'Oléron (17) · Le Grand-Village-Plage (17) · Le Palais (56) · Le Pouliguen (44) · Les Portes-en-Ré (17) · Les Sables-d'Olonne (85) · Leschaux (74) · Loix (17) · Lourmarin (84) · Montévrain (77) · Montpellier (34) · Mûres (74) · Nâves-Parmelan (74) · Nice (06) · Poisy (74) · Quintal (74) · Rivedoux-Plage (17) · Saint-Clément-des-Baleines (17) · Saint-Denis-d’Oléron (17) · Saint-Eustache (74) · Saint-Félix (74) · Saint-Georges-d'Oléron (17) · Saint-Jorioz (74) · Saint-Malo (35) · Saint-Martin-de-Ré (17) · Saint-Pierre-d'Oléron (17) · Saint-Suliac (35) · Saint-Sylvestre (74) · Saint-Trojan-les-Bains (17) · Sainte-Marie-de-Ré (17) · Sevrier (74) · Talloires-Montmin (74) · Veyrier-du-Lac (74) · Villaz (74) · Villiers-le-Bel (95)
Nom propre ou société : la distinction qui change tout
Beaucoup de règlements traitent différemment le particulier et la société. Un investisseur en nom propre obtient souvent une autorisation temporaire sans compensation — limitée à un logement, pour quelques années — tandis qu'une SCI ou une SARL doit compenser dès le premier bien. À Rennes, les personnes morales sont même totalement exclues du dispositif.
Cette distinction précède le choix du montage : acheter en société peut fermer la porte à la location courte durée dans certaines villes.
Les sanctions
Louer sans l'autorisation requise expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local depuis la loi Le Meur (contre 50 000 € auparavant), assortie d'une astreinte et du retour forcé du local à l'habitation. Les communes qui instaurent ce régime se dotent généralement d'agents assermentés et exploitent les données transmises par les plateformes.