Ce que le classement de Quiberon change
Quiberon figure parmi les 2 259 communes classées « zone touristique et tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.
- Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
- Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
- Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
- Étant aussi classée touristique, elle peut en outre contingenter les autorisations et délivrer des autorisations temporaires réservées aux personnes physiques.
Résidence principale : 120 jours par an
Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.
Nous avons vérifié Quiberon le 1er août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.
Changement d'usage : faut-il une autorisation ?
Quiberon soumet à autorisation temporaire de changement d'usage, contingentée par foyer fiscal, la location en meublé de tourisme des logements détenus par des personnes physiques, depuis le 1er juin 2025. Régime applicable depuis le 1er juin 2025.
- En nom propre : Autorisation temporaire délivrée par période de trois ans, par foyer fiscal, pour les meublés hors résidence principale ; la résidence principale reste dispensée jusqu'à 120 jours par an. La délibération annonce un bilan à l'issue de la première période, qualifiée d'expérimentale. L'instruction est mutualisée auprès de l'office de tourisme intercommunal, à frais partagés avec la communauté de communes.
- En société : Le dispositif ne vise que « l'ensemble des meublés touristiques détenus par des personnes physiques » (délibération n° 88/2024) ; la plateforme intercommunale l'écrit : « les Personnes Morales ne sont pas soumises au régime d'autorisation préalable de changement d'usage ».
- Nombre d'autorisations : Barème par foyer fiscal, hors résidence principale, porté par la délibération elle-même : 1 logement détenu ouvre droit à 1 meublé autorisé ; 2 logements à 2 ; 3 logements à 2 ; 4 à 3 ; 5 à 3 ; 6 à 4 ; 7 à 4 ; 8 à 5 ; 9 à 5, « + n suivant la même logique » — une autorisation supplémentaire par tranche de deux logements au-delà du premier.
- Numéro d'enregistrement : Numéro d'enregistrement obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, depuis le 1er juin 2025, via la télédéclaration commune aux quinze communes du dispositif Auray Quiberon Terre Atlantique (baiedequiberon.declaloc.fr) ; le numéro doit figurer sur toute annonce.
Acte lu à la source :
Vérifié le 2 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. Scan sans couche texte, rendu en images et lu à l'œil le 02/08/2026 sur le registre public Mégalis Bretagne. Le règlement annexé n'est pas joint à l'extrait publié, mais le tableau de contingentement figure dans l'exposé de la délibération elle-même, qui a valeur d'acte. Quiberon fait partie des quinze communes du dispositif harmonisé Auray Quiberon Terre Atlantique, chacune ayant délibéré pour son propre territoire.
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)
Quiberon applique une majoration de la THRS de 60 % sur la part communale (exercice 2025, données DGFiP). À intégrer au calcul de rentabilité d'une résidence secondaire louée en courte durée.
Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Quiberon est de 33,53 % à l'exercice 2025, dont 32,5 % votés par la commune (données DGFiP).
Ce taux est plus élevé que celui de 34 % des 3 689 communes en zone tendue — Quiberon est parmi les moins imposées du référentiel. La médiane des 654 communes de 2 000 à 4 999 habitants du référentiel est de 38,58 % : un avantage récurrent pour la rentabilité.
Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.