Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Arradon — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
- Arzon — à vérifier — absence de régime signalée
- Auray — à vérifier — autorisations temporaires signalées
- Baden — à vérifier — absence de régime signalée
- Bangor — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Belz — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Carnac — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Erdeven — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Étel — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Gâvres — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Hœdic — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Île-aux-Moines — à vérifier — absence de régime signalée
- Île-d'Arz — à vérifier — absence de régime signalée
- Île-d'Houat — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- La Trinité-sur-Mer — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Larmor-Baden — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
- Le Bono — à vérifier — absence de régime signalée
- Le Hézo — à vérifier — absence de régime signalée
- Le Palais — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Le Tour-du-Parc — à vérifier — absence de régime signalée
- Locmaria — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Locmariaquer — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Ploemel — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Ploemeur — à vérifier — absence de régime signalée
- Plouharnel — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Port-Louis — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Quiberon — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Saint-Armel — à vérifier — absence de régime signalée
- Saint-Gildas-de-Rhuys — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
- Saint-Philibert — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Saint-Pierre-Quiberon — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Sarzeau — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Sauzon — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Vannes — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
Une commune marquée « à vérifier » nous a été rapportée comme réglementée, sans que nous ayons pu le confirmer dans un acte de la commune. Prenez-la pour une alerte, pas pour un fait : demandez à la mairie avant d'acheter.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
41 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 28 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Ambon | 60 % |
| Arradon | 60 % |
| Arzal | 60 % |
| Arzon | 60 % |
| Baden | 60 % |
| Billiers | 60 % |
| Bono | 60 % |
| Camoël | 60 % |
| Damgan | 60 % |
| Gâvres | 60 % |
| Groix | 60 % |
| Île-aux-Moines | 60 % |
| Île-d'Arz | 60 % |
| Larmor-Baden | 60 % |
| Le Hézo | 60 % |
| Le Palais | 60 % |
| Locmaria | 60 % |
| Ploemel | 60 % |
| Ploemeur | 60 % |
| Plouhinec | 60 % |
| Port-Louis | 60 % |
| Quiberon | 60 % |
| Riantec | 60 % |
| Saint-Armel | 60 % |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 60 % |
| Saint-Pierre-Quiberon | 60 % |
| Sainte-Hélène | 60 % |
| Sauzon | 60 % |
| Belz | 50 % |
| Île-d'Houat | 50 % |
| Plouharnel | 50 % |
| Sarzeau | 45 % |
| Crach | 40 % |
| Erdeven | 40 % |
| Saint-Philibert | 40 % |
| Étel | 35 % |
| Bangor | 30 % |
| Hœdic | 30 % |
| Locmariaquer | 30 % |
| Le Tour-du-Parc | 20 % |
| Pénestin | 20 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
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Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 46 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 11,7 % (Riantec) à 78,4 % (Hœdic), pour une médiane départementale de 46,6 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 38 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Hœdic | 78,4 % | 203 sur 259 |
| Arzon | 76,8 % | 5 039 sur 6 563 |
| Damgan | 73,5 % | 3 077 sur 4 189 |
| Île-aux-Moines | 72,2 % | 918 sur 1 272 |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 71,6 % | 2 854 sur 3 987 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 46 communes classées du département, le taux global va de 28,88 % (Hœdic) à 46,66 % (Ploemeur), pour une médiane départementale de 37,05 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Ploemeur | 46,66 % | 46,09 % |
| Port-Louis | 46,28 % | 45,71 % |
| Groix | 46,11 % | 45,54 % |
| Île-d'Arz | 44,51 % | 44,06 % |
| Riantec | 43,07 % | 42,5 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 7 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CC Auray Quiberon Terre Atlantique — 15 communes classées, 39 122 habitants
- CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération — 12 communes classées, 32 060 habitants
- CA Lorient Agglomération — 7 communes classées, 51 107 habitants
- CC Arc Sud Bretagne — 4 communes classées, 6 956 habitants
- CC de Belle Ile en Mer — 4 communes classées, 5 607 habitants
- CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique) — 2 communes classées, 3 268 habitants
- CC Blavet Bellevue Océan — 2 communes classées, 6 703 habitants
Les 46 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Ambon ★ 2 101 hab.
- Arradon ★ 5 835 hab.
- Arzal ★ 1 846 hab.
- Arzon ★ 2 271 hab.
- Baden ★ 5 086 hab.
- Bangor ★ 994 hab.
- Belz ★ 3 893 hab.
- Billiers ★ 1 066 hab.
- Camoël ★ 1 183 hab.
- Carnac ★ 4 194 hab.
- Crach ★ 3 423 hab.
- Damgan ★ 1 943 hab.
- Erdeven ★ 4 008 hab.
- Étel ★ 2 074 hab.
- Gâvres ★ 696 hab.
- Groix ★ 2 310 hab.
- Guidel ★ 12 338 hab.
- Hœdic ★ 104 hab.
- Île-aux-Moines ★ 630 hab.
- Île-d'Arz ★ 321 hab.
- Île-d'Houat ★ 219 hab.
- La Trinité-sur-Mer ★ 1 845 hab.
- Larmor-Baden ★ 917 hab.
- Larmor-Plage ★ 8 418 hab.
- Le Bono ★ 2 608 hab.
- Le Hézo ★ 930 hab.
- Le Palais ★ 2 599 hab.
- Le Tour-du-Parc ★ 1 343 hab.
- Locmaria ★ 978 hab.
- Locmariaquer ★ 1 577 hab.
- Locoal-Mendon ★ 3 530 hab.
- Pénestin ★ 2 085 hab.
- Ploemel ★ 3 175 hab.
- Ploemeur ★ 18 872 hab.
- Plouharnel ★ 2 285 hab.
- Plouhinec ★ 5 400 hab.
- Port-Louis ★ 2 608 hab.
- Quiberon ★ 4 876 hab.
- Riantec ★ 5 865 hab.
- Saint-Armel ★ 903 hab.
- Saint-Gildas-de-Rhuys ★ 2 004 hab.
- Saint-Philibert ★ 1 575 hab.
- Saint-Pierre-Quiberon ★ 2 344 hab.
- Sainte-Hélène ★ 1 303 hab.
- Sarzeau ★ 9 212 hab.
- Sauzon ★ 1 036 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 2 villes du département hors zonage qui ont leur page
Ces communes ne sont pas classées en zone tendue — elles ne peuvent donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — mais la loi Le Meur leur ouvre le changement d'usage et le plafond de 90 jours comme à toutes les autres. C'est pourquoi leur situation est publiée ici :
Les 203 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.