Vannes n'est pas en zone tendue : ce que ça change
Vannes ne figure pas parmi les communes classées « zone tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce non-classement a des effets réels — mais il ne veut pas dire « sans règle » :
- La commune a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
- Depuis le 20 mai 2026, toute commune peut aussi abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
- En revanche, la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (5 à 60 %) reste réservée aux communes en zone tendue : elle ne peut pas s'appliquer ici.
Taxe sur les logements vacants à Vannes
Vannes n'est pas sur la liste de plein droit : la vacance n'y est taxée que si la commune, ou son intercommunalité, l'a décidé. C'est le cas au relevé de la DGFiP pour 2025 : taxe d'habitation sur les logements vacants (article 1407 bis du CGI) au profit de la commune, 361 836 € sur 653 logements.
- Taux en 2025
14,82 % de la valeur locative du logement : la THLV n'a pas de taux propre, elle reprend celui de la taxe d'habitation de la commune. Elle vise les logements vacants depuis plus de deux ans au 1er janvier.
- À compter de 2027
Les délibérations prises pour la THLV cessent de produire effet au 1er janvier 2027. La taxe sur la vacance des locaux d'habitation (article 1406 bis du CGI) ne s'appliquera ici que si la commune — ou son intercommunalité, si elle a adopté un programme local de l'habitat — l'institue par une nouvelle délibération. Elle en fixe alors le taux, 50 % de la valeur locative au plus, pour les logements vacants depuis au moins deux ans au 1er janvier.
Dans tous les cas, n'est pas vacant un logement occupé plus de quatre-vingt-dix jours consécutifs au cours de la période de référence, et la taxe n'est pas due si la vacance est indépendante de la volonté du contribuable. Textes lus sur Légifrance le 25/09/2026 ; montants, logements et taux : relevé de la DGFiP (REI 2025), où le taux d'une commune nouvelle dont les taux convergent encore est le taux moyen appliqué sur son territoire.
Les communes voisines de Vannes
3 communes de notre recensement sont à moins de 10 km de Vannes. S'y ajoutent les plus peuplées jusqu'à 15 km : à distance comparable, c'est la taille qui fait un marché de report. Le plafond de la résidence principale, le régime de changement d'usage et la fiscalité de chacune, pour comparer sans changer de page.
| Commune | Distance | Habitants | Résidence principale | Changement d'usage | THRS | Résidences secondaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arradon | 6,3 km | 5 835 | 120 j/an | temporaire en nom propre, compensation en société | +60 % | 16,7 % |
| Île-d'Arz | 8,6 km | 321 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +60 % | 62,5 % |
| Le Hézo | 9,9 km | 930 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +60 % | 20,0 % |
| Saint-Armel | 10,3 km * | 903 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +60 % | 37,1 % |
| Baden | 13,0 km * | 5 086 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +60 % | 23,7 % |
| Larmor-Baden | 13,8 km * | 917 | 120 j/an | temporaire en nom propre, compensation en société | +60 % | 49,6 % |
| Le Bono | 14,4 km * | 2 608 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +60 % | 16,9 % |
| Sarzeau | 14,7 km * | 9 212 | 120 j/an | autorisation temporaire, sans compensation | +45 % | 55,7 % |
Distances à vol d'oiseau, d'un centre de commune à l'autre : ce n'est ni un temps de trajet ni un contact de frontières — deux communes limitrophes très étendues peuvent s'afficher à plus de dix kilomètres, et une baie ne se traverse pas à pied. Les lignes marquées d'une astérisque sont au-delà des 10 km : retenues pour leur population dans l'anneau de 15 km, ou faute de voisines plus proches dans le recensement. Seules les communes couvertes par notre recensement figurent ici : une commune absente n'est pas une commune sans règle. Plafond, changement d'usage et THRS sont ceux de la page de chaque voisine — « non vérifié » veut dire que nous n'avons pas regardé, pas qu'il n'y a rien à regarder. Part de résidences secondaires et logements occasionnels : recensement INSEE 2023. Toutes les communes du département.