Louer en courte durée à Larmor-Baden

Ce que le classement de Larmor-Baden change

Larmor-Baden figure parmi les 2 259 communes classées « zone touristique et tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

• Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
• Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
• Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
• Étant aussi classée touristique, elle peut en outre contingenter les autorisations et délivrer des autorisations temporaires réservées aux personnes physiques.

Résidence principale : 120 jours par an

Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.

Nous avons vérifié Larmor-Baden le 3 août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.

Changement d'usage : faut-il une autorisation ?

Larmor-Baden distingue une autorisation temporaire de 3 ans renouvelable, incessible, pour les personnes physiques (L. 631-7-1 A) — limitée à deux par foyer fiscal sans compensation, au-delà compensation obligatoire — et un régime réel ou personnel pour les personnes morales (L. 631-7-1), avec compensation attachée au bien et publiée au fichier immobilier ou caractère personnel lié à l'activité professionnelle. Institué par délibération n° 2023-88 du 11 décembre 2023, entré en vigueur le 1er juillet 2024, modifié par les délibérations n° 2024-51 et n° 2025-40. Régime applicable depuis le 1er juillet 2024.

• En nom propre : Autorisation temporaire de 3 ans renouvelable, incessible (L. 631-7-1 A) ; deux autorisations sans compensation par foyer fiscal, compensation obligatoire au-delà (surface de plancher équivalente, même commune).
• En société : Caractère réel et perpétuel moyennant compensation attachée au bien et publiée au fichier immobilier, ou caractère personnel lié à l'activité professionnelle (L. 631-7-1).
• Nombre d'autorisations : 2 autorisations sans compensation par propriétaire (foyer fiscal pour les personnes physiques).
• Numéro d'enregistrement : Via la plateforme DéclaLoc' de Golfe du Morbihan Vannes Agglomération (conventions D2024-37 et D2024-38 du 29 mai 2024).

Actes lus à la source :

• Délibération n° 2023-88 (institution du régime)
• Délibération n° 2024-51 (précision personnes morales)
• Délibération n° 2025-40 (ajout DPE et clause copropriété)

Vérifié le 3 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. DPE obligatoire depuis le 21 novembre 2024 (classe A à E, puis A à D à compter du 01/01/2034), ajouté par la délibération n° 2025-40 en application de la loi Le Meur. La page de garde du règlement annexé à cette délibération cite par erreur l'acte fondateur comme « n° 2023-87 » ; le registre du conseil municipal et la délibération n° 2024-51 elle-même citent tous deux « n° 2023-88 » — coquille corrigée par recoupement. Fouille du 03/08/2026.

Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)

Larmor-Baden applique une majoration de la THRS de 60 % sur la part communale (exercice 2025, données DGFiP). À intégrer au calcul de rentabilité d'une résidence secondaire louée en courte durée.

Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Larmor-Baden est de 37,05 % à l'exercice 2025, dont 36,6 % votés par la commune (données DGFiP).

Ce taux est plus élevé que celui de 47 % des 3 689 communes en zone tendue — Larmor-Baden est dans la moyenne des communes. La médiane des 2 062 communes de moins de 2 000 habitants du référentiel est de 35,14 %.

Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.