Ce que le classement de Calvi change
Calvi figure parmi les 2 259 communes classées « zone touristique et tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.
- Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
- Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
- Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
- Étant aussi classée touristique, elle peut en outre contingenter les autorisations et délivrer des autorisations temporaires réservées aux personnes physiques.
Résidence principale : 120 jours par an
Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.
Nous avons vérifié Calvi le 31 juillet 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.
Changement d'usage : faut-il une autorisation ?
Calvi soumet à autorisation de changement d'usage toute résidence secondaire, tout investissement locatif et toute dépendance de résidence principale dès le premier jour de location, et la résidence principale à compter du 121e jour, depuis le 1er janvier 2025. Régime applicable depuis le 1er janvier 2025.
- En nom propre : Autorisation exigée dès le 1er jour pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une dépendance de résidence principale ; à compter du 121e jour pour la résidence principale au sens strict. Demandes sur changementdusage.fr/calvi.
- Numéro d'enregistrement : Numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour tous les meublés de tourisme sans exception, par télédéclaration sur calvi.admin-touriz.fr. Le numéro doit figurer sur chaque annonce.
Actes lus à la source :
- Délibération du conseil municipal de Calvi n° AG-007/2024 du 27 mars 2024, adoptée à l'unanimité (29 voix pour) — instauration d'un régime d'autorisation préalable temporaire de changement d'usage des locaux d'habitation et adoption de son règlement
- Délibération du conseil municipal de Calvi n° FIN-008/2024 du 27 mars 2024 — institution de la procédure d'enregistrement des locations de meublés de tourisme
Vérifié le 31 juillet 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. Les deux actes sont des scans sans couche texte, rendus en images et lus à l'œil le 31/07/2026 ; tous deux portent l'accusé de réception préfectoral du 09/04/2024 et sont certifiés exécutoires. Le règlement municipal approuvé par la délibération AG-007/2024 lui est annexé et n'est pas joint au PDF publié : le quota éventuel et le traitement des personnes morales n'en sont donc pas connus. La brochure d'information de la commune, elle, distingue résidence principale et secondaire, personne physique et morale.
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)
Calvi applique une majoration de la THRS de 30 % sur la part communale (exercice 2025, données DGFiP). À intégrer au calcul de rentabilité d'une résidence secondaire louée en courte durée.
Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Calvi est de 29,04 % à l'exercice 2025, dont 28,7 % votés par la commune (données DGFiP).
Ce taux est plus élevé que celui de 18 % des 3 689 communes en zone tendue — Calvi est parmi les moins imposées du référentiel. La médiane des 394 communes de 5 000 à 9 999 habitants du référentiel est de 41,33 % : un avantage récurrent pour la rentabilité.
Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.