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Réglementation · Location courte durée

Louer en courte durée à Ascain

(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)

✓ VérifiéeZone tendueRésidence principale : 120 j/anCompensation dès le 1er bien (nom propre et société)THRS majorée de 60 %Taxe foncière : 31,75 %Résidences secondaires : 19,6 %Logements vacants : taxés de plein droit

Ascain (64310), Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine — 4 658 habitants. Intercommunalité : CA du Pays Basque.

Plafond de jours contrôlé à la source le 30 août 2026. Régime de changement d'usage contrôlé le 30 août 2026. Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.

Alerte réglementation

Être prévenu si Ascain change ses règles

Un conseil municipal peut abaisser le plafond de la résidence principale, instaurer une autorisation de changement d'usage ou majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Nous surveillons les actes d’Ascain : le jour où l'un de ces trois points bouge, vous recevez un email.

Rien d'autre ne vous sera envoyé à ce titre : un email le jour où la règle change, et il peut se passer des années sans ; un autre si le prix médian de la commune bouge nettement. Désinscription en un clic, ici ou depuis l'email.

Et les prix, à Ascain ?

La règle dit ce que vous aurez le droit de faire ; elle ne dit pas ce que vous paierez pour entrer. Voici ce que les ventes enregistrées par les notaires montrent :

  • 5 031 €/m² pour une maison, médiane de 34 ventes en 2025
  • 4 142 €/m² pour un appartement, médiane de 26 ventes en 2021

Les prix au m² à Ascain →

Louer à l’année à Ascain : le loyer est plafonné

Ascain fait partie des communes où un arrêté préfectoral encadre le niveau des loyers. Cela ne concerne pas la location meublée de tourisme dont traite cette page, mais le bail d’habitation de droit commun : pour un locataire à l’année, le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par l’arrêté du 27 octobre 2025.

L’encadrement des loyers à Ascain →

Ce que le classement d’Ascain change

Ascain figure parmi les 3 689 communes classées « zone tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

  • Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
  • Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
  • Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

Taxe sur les logements vacants à Ascain

Ascain figure sur la liste des communes où la vacance est taxée de plein droit : un logement vacant depuis au moins un an au 1er janvier y est imposé chaque année, sans que la commune ait à délibérer.

En 2026

Taxe annuelle sur les logements vacants (article 232 du CGI) : 17 % de la valeur locative du logement la première année d'imposition, 34 % à compter de la deuxième.

À compter de 2027

Taxe sur la vacance des locaux d'habitation (article 1406 bis du CGI ; décret n° 2026-831 du 25 août 2026, qui reprend la même liste de communes) : mêmes taux par défaut, 17 % puis 34 %, que la commune peut relever par délibération jusqu'à 30 % puis 60 %. Nous ne recensons pas ces délibérations : faites confirmer le taux par la mairie.

Dans tous les cas, n'est pas vacant un logement occupé plus de quatre-vingt-dix jours consécutifs au cours de la période de référence, et la taxe n'est pas due si la vacance est indépendante de la volonté du contribuable. Textes lus sur Légifrance le 25/09/2026.

Les autres communes taxées de plein droit, sur la carte →

Les communes voisines d’Ascain

8 communes de notre recensement sont à moins de 10 km d’Ascain. S'y ajoutent les plus peuplées jusqu'à 15 km : à distance comparable, c'est la taille qui fait un marché de report. Le plafond de la résidence principale, le régime de changement d'usage et la fiscalité de chacune, pour comparer sans changer de page.

CommuneDistanceHabitantsRésidence principaleChangement d'usageTHRSRésidences secondaires
Ciboure5,2 km5 951120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %46,9 %
Saint-Pée-sur-Nivelle5,6 km7 264120 j/anaucun régime trouvé+60 %12,3 %
Sare5,9 km2 763120 j/anaucun régime trouvé+60 %23,6 %
Saint-Jean-de-Luz6,1 km14 857120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %41,9 %
Urrugne6,1 km10 661120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %19,6 %
Biriatou8,6 km1 297non vérifiécompensation dès le 1er bien+60 %7,7 %
Ahetze9,1 km2 104120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %12,1 %
Guéthary9,3 km1 306120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %52,0 %
Arbonne10,9 km *2 447non vérifiécompensation dès le 1er bien+60 %11,1 %
Hendaye11,2 km *18 102120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %34,9 %
Bidart11,9 km *7 689120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %30,0 %
Arcangues13,8 km *3 657120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %15,4 %
Ustaritz14,6 km *7 897120 j/ancompensation dès le 1er bien+60 %3,7 %

Distances à vol d'oiseau, d'un centre de commune à l'autre : ce n'est ni un temps de trajet ni un contact de frontières — deux communes limitrophes très étendues peuvent s'afficher à plus de dix kilomètres, et une baie ne se traverse pas à pied. Les lignes marquées d'une astérisque sont au-delà des 10 km : retenues pour leur population dans l'anneau de 15 km, ou faute de voisines plus proches dans le recensement. Seules les communes couvertes par notre recensement figurent ici : une commune absente n'est pas une commune sans règle. Plafond, changement d'usage et THRS sont ceux de la page de chaque voisine — « non vérifié » veut dire que nous n'avons pas regardé, pas qu'il n'y a rien à regarder. Part de résidences secondaires et logements occasionnels : recensement INSEE 2023. Toutes les communes du département.