Ce que le classement d’Anglet change
Anglet figure parmi les 3 689 communes classées « zone tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.
- Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
- Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
- Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Résidence principale : 120 jours par an
Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.
Nous avons vérifié Anglet le 2 août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.
Changement d'usage : faut-il une autorisation ?
Anglet soumet à autorisation de changement d'usage, avec compensation dès le premier logement, la location meublée de courte durée de tout logement qui n'est pas la résidence principale du loueur, en application du règlement de la Communauté d'Agglomération Pays Basque en vigueur depuis le 1er mars 2023 — l'article 2 du règlement liste expressément Anglet parmi les vingt-quatre communes du périmètre. Régime applicable depuis le 1er mars 2023.
- En nom propre : Compensation exigée dès le premier logement : transformation concomitante en habitation d'un local ayant un autre usage, de surface de plancher au moins équivalente, situé dans le quartier ou la commune de la demande — ou achat de droits de commercialité (article 3). L'autorisation est réelle : attachée au local, publiée au fichier immobilier. Dépôt auprès de la commune (article 7 : plateforme en ligne, recommandé avec accusé de réception au maire, ou dépôt contre récépissé) ; défaut de réponse sous deux mois vaut accord tacite (article 8). La résidence principale reste dispensée (article 5).
- En société : Même régime de compensation que les personnes physiques. La dérogation « location mixte étudiante » (neuf mois d'occupation étudiante, trois mois d'été touristiques, autorisation personnelle d'un an sans compensation) est ouverte aux personnes physiques et morales ; celle du meublé situé dans l'enveloppe bâtie de la résidence principale est réservée aux personnes physiques (autorisation personnelle de deux ans, une par personne).
- Nombre d'autorisations : Aucun quota d'autorisations. Deux dérogations temporaires sans compensation, étroitement bornées (article 4) : la location mixte étudiante et un seul meublé issu d'une division de la résidence principale du demandeur, dans son enveloppe bâtie.
- Numéro d'enregistrement : Numéro d'enregistrement à 13 chiffres obligatoire pour tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, dès le premier jour de location et pour la parution de toute annonce (page municipale) ; les vingt-quatre communes du périmètre CAPB ont la télédéclaration (article 10 du règlement) ; contact taxedesejour@anglet.fr.
Acte lu à la source :
Vérifié le 2 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. Règlement téléchargé et lu le 02/08/2026, URL publique testée sans cookie — même acte que Bayonne et Biarritz, le périmètre d'Anglet étant établi par son article 2 (délibération CAPB du 23 septembre 2017 rendant applicable l'article L. 631-7). Anglet fait partie, avec Bayonne et Biarritz, des trois communes qui instruisent elles-mêmes les demandes (page CAPB) ; l'autorisation est délivrée par le maire ; à Anglet : service logement, changementdusage@anglet.fr, plateforme de dépôt en ligne, application effective du volet compensation depuis le 1er mars 2023 (page municipale). Contentieux : règlement validé au fond (TA Pau 2023, CAA Bordeaux 27 mars 2025, Conseil d'État 11 juin 2026). Piège consigné : l'espace pro de l'office de tourisme mentionne « 90 jours consécutifs » — la durée maximale d'un contrat saisonnier, pas le plafond annuel.
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)
Anglet applique une majoration de la THRS de 60 % sur la part communale (exercice 2025, données DGFiP). À intégrer au calcul de rentabilité d'une résidence secondaire louée en courte durée.
Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Anglet est de 35,76 % à l'exercice 2025, dont 31,64 % votés par la commune (données DGFiP).
Ce taux est plus élevé que celui de 42 % des 3 689 communes en zone tendue — Anglet est dans la moyenne des communes. La médiane des 238 communes de 20 000 à 49 999 habitants du référentiel est de 42,07 % : un avantage récurrent pour la rentabilité.
Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.