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Réglementation · Location courte durée

Louer en courte durée à Biarritz

(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)

✓ VérifiéeRégulation très stricteRésidence principale : 120 j/anChangement d'usage : Compensation dès le 1er bien (nom propre et société)THRS majorée de 60 %Taxe foncière : 34,51 %

Biarritz applique l'une des réglementations les plus dures de France : située en zone tendue, la commune relève du règlement de changement d'usage adopté par la Communauté d'Agglomération Pays Basque (délibération du 5 mars 2022, en vigueur depuis le 1er juin 2022), qui subordonne la location touristique de tout logement autre que la résidence principale à une autorisation avec compensation, c'est-à-dire la transformation en habitation d'un local d'une surface au moins équivalente dans la même commune. Tout meublé de tourisme doit par ailleurs être déclaré et disposer d'un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce, Biarritz ayant été l'une des premières villes françaises à imposer cet enregistrement. La résidence principale reste louable dans la limite légale de 120 jours par an, aucune délibération d'abaissement à 90 jours n'ayant pu être identifiée à la date de mise à jour.

Fiche rédigée, mise à jour le 26 juillet 2026. Plafond de jours contrôlé à la source le 1er août 2026. Régime de changement d'usage également contrôlé par le recensement le 2 août 2026. Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Biarritz est de 34,51 % à l'exercice 2025, dont 28,65 % votés par la commune.

Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne permet pas, à lui seul, de calculer le montant en euros : la base cadastrale du bien et ses éventuelles exonérations entrent aussi en compte. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.