Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Le Touquet-Paris-Plage — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
14 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 5 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Audembert | 60 % |
| Audinghen | 60 % |
| Audresselles | 60 % |
| Bazinghen | 60 % |
| Merlimont | 60 % |
| Camiers | 34 % |
| Ambleteuse | 30 % |
| Inxent | 30 % |
| Recques-sur-Course | 30 % |
| Wissant | 30 % |
| Escalles | 25 % |
| Hervelinghen | 20 % |
| Tardinghen | 20 % |
| Conchil-le-Temple | 19 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Berck · Boulogne-sur-Mer · Conchil-le-Temple · Cucq · Le Touquet-Paris-Plage · Merlimont · Montreuil-sur-Mer · Neufchâtel-Hardelot · Sangatte · Wimereux
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 31 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 10,4 % (Montreuil-sur-Mer) à 79,7 % (Le Touquet-Paris-Plage), pour une médiane départementale de 30,6 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 22 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | 79,7 % | 10 126 sur 12 712 |
| Wissant | 71,5 % | 1 110 sur 1 553 |
| Camiers | 70,8 % | 2 905 sur 4 106 |
| Merlimont | 67,5 % | 3 569 sur 5 289 |
| Conchil-le-Temple | 66 % | 910 sur 1 379 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 31 communes classées du département, le taux global va de 31,3 % (La Madelaine-sous-Montreuil) à 66,82 % (Wimereux), pour une médiane départementale de 39,04 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Wimereux | 66,82 % | 65,11 % |
| Berck | 55,03 % | 52,79 % |
| Le Touquet-Paris-Plage | 52,35 % | 50,11 % |
| Camiers | 50,81 % | 48,57 % |
| Sangatte | 48,23 % | 43,93 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 6 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CA des Deux Baies en Montreuillois — 16 communes classées, 34 590 habitants
- CC de la Terre des Deux Caps — 8 communes classées, 5 292 habitants
- CA du Boulonnais — 2 communes classées, 10 371 habitants
- CA Grand Calais Terres et Mers — 2 communes classées, 4 891 habitants
- CC des 7 Vallées — 2 communes classées, 1 182 habitants
- CC de la Région d'Audruicq — 1 commune classée, 675 habitants
Les 31 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Ambleteuse ★ 2 033 hab.
- Attin ★ 885 hab.
- Audembert ★ 424 hab.
- Audinghen ★ 617 hab.
- Audresselles ★ 608 hab.
- Bazinghen ★ 410 hab.
- Berck ★ 12 951 hab.
- Brimeux ★ 868 hab.
- Camiers ★ 2 582 hab.
- Conchil-le-Temple ★ 1 073 hab.
- Cucq ★ 5 129 hab.
- Escalles ★ 223 hab.
- Hervelinghen ★ 215 hab.
- Inxent ★ 157 hab.
- La Madelaine-sous-Montreuil ★ 149 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage ★ 4 224 hab.
- Longvilliers ★ 253 hab.
- Maresville ★ 93 hab.
- Marles-sur-Canche ★ 314 hab.
- Merlimont ★ 3 342 hab.
- Montreuil-sur-Mer ★ 1 912 hab.
- Neufchâtel-Hardelot ★ 4 115 hab.
- Recques-sur-Course ★ 266 hab.
- Recques-sur-Hem ★ 675 hab.
- Saint-Aubin ★ 289 hab.
- Saint-Josse ★ 1 041 hab.
- Sangatte ★ 4 668 hab.
- Tardinghen ★ 150 hab.
- Widehem ★ 244 hab.
- Wimereux ★ 6 256 hab.
- Wissant ★ 835 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
La ville du département hors zonage qui a sa page
Cette commune n’est pas classée en zone tendue — elle ne peut donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — mais la loi Le Meur lui ouvre le changement d'usage et le plafond de 90 jours comme à toutes les autres. C'est pourquoi sa situation est publiée ici :
Les 856 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.