Location courte durée au Touquet-Paris-Plage : la réglementation

Ce que le classement du Touquet-Paris-Plage change

Le Touquet-Paris-Plage figure parmi les 2 259 communes classées « zone touristique et tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Étant aussi classée touristique, elle peut en outre contingenter les autorisations et délivrer des autorisations temporaires réservées aux personnes physiques.

Résidence principale : 120 jours par an

Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.

Nous avons vérifié Le Touquet-Paris-Plage le 3 août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.

Changement d'usage : faut-il une autorisation ?

Le Touquet-Paris-Plage applique le régime le plus dur du littoral nord : depuis le 1er septembre 2025, la première autorisation de changement d'usage d'une résidence secondaire est personnelle et plafonne la location à 120 jours par an — la compensation s'impose dès la deuxième demande et au-delà de ces 120 jours, par transformation concomitante en habitation ou achat de droits de commercialité. Le changement d'usage y est obligatoire depuis le 30 septembre 2023 (délibération n° 2023-04-14, unanimité), sur un dispositif préfectoral de 2018. Régime applicable depuis le 1er septembre 2025.

En nom propre : Première demande : autorisation personnelle, sans compensation, mais avec une limite de 120 jours de location — consécutifs ou non — par année civile pour la résidence secondaire. Dès la deuxième demande, ou pour dépasser ces 120 jours : compensation à titre réel, attachée au local, définitive — transformation concomitante en habitation de locaux d'une autre destination (hors secteurs commerciaux protégés du PLU) ou achat de droits de commercialité avec convention de cession ; l'affectation à l'habitation du local compensé se prouve tous les trois ans. Résidence secondaire soumise dès la première location ; résidence principale au-delà de 120 jours par an. Les autorisations antérieures restent opposables jusqu'à leur expiration.
En société : Soumises au même régime que les personnes physiques depuis l'acte de 2023 — première autorisation personnelle plafonnée, compensation ensuite.
Nombre d'autorisations : Pas de quota chiffré : les verrous sont le plafond de 120 jours attaché à la première autorisation et la compensation au-delà. Dérogations limitées possibles (article 13 du règlement).
Numéro d'enregistrement : Numéro d'enregistrement à treize caractères obligatoire depuis la délibération n° 2019-02-08 du 4 mars 2019, téléservice sur la plateforme 3D Ouest de la commune.

Actes lus à la source :

Vérifié le 3 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. Actes scannés lus en image, règlement de vingt-deux pages lu en entier, listes des délibérations municipales de juillet 2022 à juin 2026 balayées — le tout le 03/08/2026, URL publiques du téléservice communal testées sans cookie. Chaîne : arrêté préfectoral du Pas-de-Calais du 18 octobre 2018, délibération de l'agglomération des Deux Baies en Montreuillois du 28 février 2019 (compétente en PLU), enregistrement communal du 4 mars 2019, obligation de changement d'usage au 30 septembre 2023, durcissement à compensation en 2025 — les délibérations communautaires de 2019 et 2025-197 sont établies par les visas des actes communaux, leurs PDF propres n'étant pas en ligne. PIÈGE MAJEUR à ne pas confondre : la « limite de 120 jours » créée en 2025 vise les résidences secondaires sous première autorisation (mécanique L. 631-7-1 A) — ce n'est pas le plafond de la résidence principale de l'axe 1, qui reste le 120 jours de droit commun. Pièges d'accès : letouquet.com est l'office de tourisme, le site municipal est lestouquettois.fr, et letouquet-urbanisme.com — cité par la communication municipale de 2023 — est un domaine expiré.

Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)

Aucune majoration de THRS votée par Le Touquet-Paris-Plage à l'exercice 2025 (données DGFiP) : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires s'applique au taux normal. Une majoration de 5 à 60 % reste possible par délibération.

Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Le Touquet-Paris-Plage est de 52,35 % à l'exercice 2025, dont 50,11 % votés par la commune (données DGFiP).

Ce taux est plus élevé que celui de 91 % des 3 689 communes en zone tendue — Le Touquet-Paris-Plage est parmi les plus imposées du référentiel. La médiane des 654 communes de 2 000 à 4 999 habitants du référentiel est de 38,58 % : l'écart pèsera chaque année sur la rentabilité.

Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.