Louer en courte durée à Honfleur

Ce que le classement d’Honfleur change

Honfleur figure parmi les 2 259 communes classées « zone touristique et tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

• Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
• Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
• Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
• Étant aussi classée touristique, elle peut en outre contingenter les autorisations et délivrer des autorisations temporaires réservées aux personnes physiques.

Résidence principale : 120 jours par an

Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.

Nous avons vérifié Honfleur le 1er août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.

Changement d'usage : faut-il une autorisation ?

Honfleur soumet à autorisation préalable de changement d'usage la location en meublé de tourisme de toute résidence secondaire depuis le 1er janvier 2022 : autorisation temporaire personnelle pour un seul bien par propriétaire personne physique, six ans au maximum par bien — au-delà, compensation ; les sociétés, SCI comprises, sont à la compensation dès le premier logement. Le règlement a été assoupli début 2026 par un régime alternatif conditionné au maintien de l'habitat permanent. Régime applicable depuis le 1er janvier 2022.

• En nom propre : Autorisation temporaire à titre personnel, réservée au propriétaire personne physique, pour un seul bien par propriétaire : trois ans, renouvelable expressément une fois — le renouvellement se demande au plus tard deux mois avant l'échéance, sinon il est perdu. La limite de six ans est attachée au bien : elle court même si le bien change de propriétaire. Au-delà, seule une autorisation avec compensation permet de continuer. Exclusions : logements conventionnés, non décents (décret n° 2002-120), ayant bénéficié d'aides publiques ou d'un prêt réglementé ; un locataire doit produire l'accord de son propriétaire. La résidence principale reste dispensée jusqu'à 120 jours par an — l'autorisation est due dès le 121e jour.
• En société : Les personnes morales, SCI comprises, ne peuvent pas solliciter l'autorisation temporaire : pour elles, compensation dès le premier logement. L'autorisation avec compensation est réelle — attachée au local, publiée au fichier immobilier — et exige la transformation en logement pérenne d'une surface équivalente, dans le même secteur (PSMV, ORT hors PSMV, hors ORT), par travaux ou achat de titres de commercialité ; les locaux commerciaux et la construction neuve sont exclus de la compensation.
• Nombre d'autorisations : Un bien par propriétaire en autorisation temporaire, six ans au maximum par bien. Deux soupapes : depuis février 2026, une autorisation personnelle de six ans, non renouvelable, pour qui met en contrepartie un logement en location à l'année sous plafonds de ressources et de loyers — caduque après quatre mois de vacance ; et une exemption par arrêté pour les locaux de moins de 15 m² par niveau, difficilement habitables à l'année, dans l'attente d'une cartographie communale.
• Numéro d'enregistrement : Déclaration préalable soumise à enregistrement instituée par la délibération du 14 décembre 2021 à compter du 1er janvier 2022, pour toute location de meublé de tourisme, résidence principale comprise — les meublés déjà déclarés devaient se redéclarer à compter du 1er mars 2022. Le guichet est Déclaloc, mis à disposition par Calvados Attractivité.

Actes lus à la source :

• Procès-verbal du conseil municipal de Honfleur du 14 décembre 2021 — avis favorable à l'unanimité sur le règlement de changement d'usage (l'arrêté du préfet du Calvados du 10 mai 2021, pris sur la délibération du 10 juillet 2020, avait rendu le régime applicable) et instauration du numéro d'enregistrement au 1er janvier 2022 via Déclaloc
• Règlement de changement d'usage de la ville de Honfleur, version en vigueur adoptée au conseil municipal du 23 février 2026 — neuf pages, lues en entier : autorisation temporaire (art. 7), compensation (art. 8), régime de maintien de l'habitat permanent (art. 9, nouveau), exemption des locaux atypiques (art. 10)

Vérifié le 2 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. Le régime honfleurais est antérieur à la loi Le Meur : il a fallu une délibération (10 juillet 2020), un arrêté préfectoral (10 mai 2021), puis le règlement — le circuit complet est retracé dans le procès-verbal du 14 décembre 2021, publié par la ville (60 pages). La presse spécialisée datait l'« assouplissement » du 21 décembre 2025 ; le règlement en ligne, qui fait foi, est celui adopté le 23 février 2026 — l'assouplissement y est l'article 9, qui n'est pas une compensation au rabais mais un engagement individuel : un logement loué à l'année, sous plafonds, en échange de six ans d'exploitation. Le plafond de la résidence principale reste à 120 jours (art. 4 du règlement), aucune délibération d'abaissement.

Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)

Aucune majoration de THRS votée par Honfleur à l'exercice 2025 (données DGFiP) : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires s'applique au taux normal. Une majoration de 5 à 60 % reste possible par délibération.

Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Honfleur est de 55,47 % à l'exercice 2025, dont 46,63 % votés par la commune (données DGFiP).

Ce taux est plus élevé que celui de 94 % des 3 689 communes en zone tendue — Honfleur est parmi les plus imposées du référentiel. La médiane des 394 communes de 5 000 à 9 999 habitants du référentiel est de 41,33 % : l'écart pèsera chaque année sur la rentabilité.

Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.