Réglementation · Location courte duréeLouer en courte durée à Nantes
(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)
✓ VérifiéeRégulation modéréeRésidence principale : 120 j/anChangement d'usage : Nom propre : temporaire d'abord · Société : compensationTHRS majorée de 60 %Taxe foncière : 53,37 %
Nantes encadre la location meublée de courte durée sans atteindre la sévérité de Paris, Lyon ou Bordeaux : la résidence principale reste louable 120 jours par an (la ville n'a pas activé l'abaissement à 90 jours permis par la loi Le Meur à la date de mise à jour), mais tout meublé de tourisme doit disposer d'un numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est exigée en application du règlement adopté par Nantes Métropole le 22 juin 2018 (en vigueur depuis le 1er janvier 2019, applicable à la seule commune de Nantes) : une personne physique peut obtenir une première autorisation sans compensation, mais elle est personnelle et temporaire (4 ans renouvelable une fois), la compensation s'appliquant dès le premier bien pour les personnes morales et à partir du deuxième bien pour les particuliers.
Fiche rédigée, mise à jour le 26 juillet 2026. Plafond de jours contrôlé à la source le 1er août 2026. Régime de changement d'usage également contrôlé par le recensement le 2 août 2026. Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Nantes est de 53,37 % à l'exercice 2025, dont 46,34 % votés par la commune.
Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne permet pas, à lui seul, de calculer le montant en euros : la base cadastrale du bien et ses éventuelles exonérations entrent aussi en compte. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.