Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Saint-Suliac — délibéré le 20 janvier 2026, en vigueur depuis le 26 janvier 2026 —
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Rennes — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Saint-Malo — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Saint-Suliac — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
À l'inverse, Betton, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, La Chapelle-des-Fougeretz, Montgermont, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Pacé, Pont-Péan, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Thorigné-Fouillard et Vezin-le-Coquet n'ont institué aucun régime local de changement d'usage — une absence vérifiée, pas un silence.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
24 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 10 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Betton | 60 % |
| Bruz | 60 % |
| Chantepie | 60 % |
| Cherrueix | 60 % |
| Hirel | 60 % |
| Rennes | 60 % |
| Saint-Grégoire | 60 % |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 60 % |
| Saint-Suliac | 60 % |
| Vezin-le-Coquet | 60 % |
| Cancale | 50 % |
| Le Tronchet | 50 % |
| Saint-Benoît-des-Ondes | 50 % |
| Saint-Coulomb | 50 % |
| Dinard | 45 % |
| La Richardais | 45 % |
| Le Minihic-sur-Rance | 45 % |
| Saint-Briac-sur-Mer | 45 % |
| Saint-Lunaire | 45 % |
| Saint-Malo | 45 % |
| La Ville-ès-Nonais | 40 % |
| Pont-Péan | 40 % |
| Thorigné-Fouillard | 19 % |
| Montgermont | 15 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Betton · Bruz · Cancale · Cesson-Sévigné · Chantepie · Chartres-de-Bretagne · Cherrueix · Dinard · La Chapelle-des-Fougeretz · La Richardais · Le Minihic-sur-Rance · Le Vivier-sur-Mer · Melesse · Montgermont · Noyal-Châtillon-sur-Seiche · Pacé · Pont-Péan · Rennes · Roz-sur-Couesnon · Saint-Benoît-des-Ondes · Saint-Briac-sur-Mer · Saint-Coulomb · Saint-Grégoire · Saint-Jacques-de-la-Lande · Saint-Lunaire · Saint-Malo · Thorigné-Fouillard · Vezin-le-Coquet
Fiches détaillées du département
Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 31 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0,8 % (La Chapelle-des-Fougeretz) à 57,8 % (Saint-Briac-sur-Mer), pour une médiane départementale de 4,8 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 12 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Saint-Briac-sur-Mer | 57,8 % | 1 724 sur 2 983 |
| Saint-Lunaire | 55,8 % | 1 760 sur 3 152 |
| Dinard | 44,3 % | 5 455 sur 12 324 |
| Cancale | 40,9 % | 2 118 sur 5 176 |
| Cherrueix | 33,3 % | 278 sur 834 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 31 communes classées du département, le taux global va de 32,54 % (Saint-Briac-sur-Mer) à 51,92 % (Dinard), pour une médiane départementale de 39,72 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Dinard | 51,92 % | 51,54 % |
| Saint-Malo | 49,08 % | 46,03 % |
| Rennes | 47,7 % | 45,66 % |
| Bruz | 47,38 % | 45,34 % |
| Melesse | 47,23 % | 43,38 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 5 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- Rennes Métropole — 15 communes classées, 373 615 habitants
- CA du Pays de Saint Malo Agglomération — 8 communes classées, 61 890 habitants
- CC Côte d'Emeraude — 5 communes classées, 19 986 habitants
- CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel — 2 communes classées, 2 173 habitants
- CC Val d'Ille-Aubigné — 1 commune classée, 7 541 habitants
Les 31 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Betton 12 964 hab.
- Bruz 19 683 hab.
- Cancale ★ 5 672 hab.
- Cesson-Sévigné 18 761 hab.
- Chantepie 10 670 hab.
- Chartres-de-Bretagne 8 880 hab.
- Cherrueix ★ 1 108 hab.
- Dinard ★ 10 772 hab.
- Hirel ★ 1 382 hab.
- La Chapelle-des-Fougeretz 4 738 hab.
- La Richardais ★ 2 664 hab.
- La Ville-ès-Nonais ★ 1 233 hab.
- Le Minihic-sur-Rance ★ 1 524 hab.
- Le Tronchet ★ 1 202 hab.
- Le Vivier-sur-Mer ★ 1 065 hab.
- Melesse 7 541 hab.
- Montgermont 3 827 hab.
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 8 359 hab.
- Pacé 11 703 hab.
- Pont-Péan 4 245 hab.
- Rennes 230 890 hab.
- Saint-Benoît-des-Ondes ★ 975 hab.
- Saint-Briac-sur-Mer ★ 2 258 hab.
- Saint-Coulomb ★ 2 969 hab.
- Saint-Grégoire 9 957 hab.
- Saint-Jacques-de-la-Lande 13 800 hab.
- Saint-Lunaire ★ 2 768 hab.
- Saint-Malo ★ 47 439 hab.
- Saint-Suliac ★ 1 018 hab.
- Thorigné-Fouillard 8 667 hab.
- Vezin-le-Coquet 6 471 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
La ville du département hors zonage qui a sa page
Cette commune n’est pas classée en zone tendue — elle ne peut donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — mais la loi Le Meur lui ouvre le changement d'usage et le plafond de 90 jours comme à toutes les autres. C'est pourquoi sa situation est publiée ici :
Les 301 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.