Réglementation · Location courte duréeLouer en courte durée à Saint-Malo
(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)
✓ VérifiéeRégulation très stricteZone touristique et tendueRésidence principale : 120 j/anChangement d'usage : Autorisations temporaires contingentéesTHRS majorée de 45 %Taxe foncière : 49,08 % Saint-Malo est la ville pionnière de la régulation des meublés de tourisme en France : le changement d'usage temporaire y est institué depuis le 1er janvier 2020 (délibération CM-2019-06-011 du 20 juin 2019), les quotas par secteur datent du règlement du 17 juin 2021, et le règlement en vigueur — annexé à la délibération CM-2025-04-007 du 23 avril 2025, applicable depuis le 24 avril 2025 — contingente les autorisations en valeur absolue : 370 dans l'Intra-Muros, 920 sur le littoral, 360 en rétrolittoral, 110 ailleurs, autorisations en cours comprises. Tout meublé de tourisme doit disposer d'un numéro d'enregistrement affiché sur les annonces. La résidence principale reste louable dans la limite légale de 120 nuitées par an : la délibération d'avril 2025, qui analyse la loi Le Meur, n'a retenu aucun abaissement à 90 jours.
Fiche rédigée, mise à jour le 2 août 2026. Plafond de jours contrôlé à la source le 2 août 2026. Régime de changement d'usage également contrôlé par le recensement le 2 août 2026. Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Saint-Malo est de 49,08 % à l'exercice 2025, dont 46,03 % votés par la commune.
Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne permet pas, à lui seul, de calculer le montant en euros : la base cadastrale du bien et ses éventuelles exonérations entrent aussi en compte. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.