Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Dunkerque — délibéré le 30 septembre 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 —
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Bray-Dunes — à vérifier — absence de régime signalée
- La Madeleine — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Lille — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Loos — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Marcq-en-Barœul — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Roubaix — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Wasquehal — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
Une commune marquée « à vérifier » nous a été rapportée comme réglementée, sans que nous ayons pu le confirmer dans un acte de la commune. Prenez-la pour une alerte, pas pour un fait : demandez à la mairie avant d'acheter.
À l'inverse, Anstaing, Baisieux, Bondues, Bousbecque, Capinghem, Chéreng, Comines, Croix, Emmerin, Englos, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Lys-lez-Lannoy, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Ronchin, Roncq, Sailly-lez-Lannoy, Saint-André-lez-Lille, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve-d'Ascq, Wambrechies, Warneton, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud et Willems n'ont institué aucun régime local de changement d'usage — une absence vérifiée, pas un silence.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
7 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 3 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Comines | 60 % |
| Toufflers | 60 % |
| Villeneuve-d'Ascq | 60 % |
| Marquette-lez-Lille | 50 % |
| Croix | 40 % |
| Vendeville | 25 % |
| Bray-Dunes | 20 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Anstaing · Avelin · Baisieux · Bondues · Bray-Dunes · Chéreng · Comines · Emmerin · Faches-Thumesnil · Hallennes-lez-Haubourdin · Halluin · Hem · La Madeleine · Lambersart · Leers · Lille · Linselles · Loos · Lys-lez-Lannoy · Marcq-en-Barœul · Marquette-lez-Lille · Mons-en-Barœul · Neuville-en-Ferrain · Noyelles-lès-Seclin · Pérenchies · Prémesques · Roncq · Roubaix · Saint-André-lez-Lille · Seclin · Sequedin · Templemars · Tourcoing · Tressin · Verlinghem · Villeneuve-d'Ascq · Wambrechies · Wasquehal · Wattignies · Wattrelos · Wervicq-Sud
Fiches détaillées du département
Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 62 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0 % (Anstaing) à 56,1 % (Bray-Dunes), pour une médiane départementale de 0,7 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. Une commune du département dépasse 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Bray-Dunes | 56,1 % | 2 748 sur 4 895 |
| Uxem | 13,4 % | 93 sur 693 |
| La Madeleine | 3,9 % | 507 sur 13 054 |
| Lille | 3,4 % | 4 951 sur 146 031 |
| Villeneuve-d'Ascq | 3,2 % | 995 sur 30 884 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 62 communes classées du département, le taux global va de 31,15 % (Avelin) à 67,76 % (Wattrelos), pour une médiane départementale de 46,27 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Wattrelos | 67,76 % | 67,2 % |
| Faches-Thumesnil | 60,81 % | 60,25 % |
| Emmerin | 58,92 % | 58,36 % |
| Marquette-lez-Lille | 57,72 % | 56,23 % |
| Neuville-en-Ferrain | 54,52 % | 53,96 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 4 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- Métropole Européenne de Lille — 59 communes classées, 1 061 159 habitants
- CC des Hauts de Flandre — 1 commune classée, 1 518 habitants
- CC Pévèle-Carembault — 1 commune classée, 2 561 habitants
- CU de Dunkerque — 1 commune classée, 4 189 habitants
Les 62 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Anstaing 1 631 hab.
- Avelin 2 561 hab.
- Baisieux 5 545 hab.
- Bondues 9 747 hab.
- Bousbecque 4 978 hab.
- Bray-Dunes ★ 4 189 hab.
- Capinghem 2 728 hab.
- Chéreng 3 078 hab.
- Comines 12 731 hab.
- Croix 20 566 hab.
- Emmerin 3 026 hab.
- Englos 618 hab.
- Faches-Thumesnil 18 619 hab.
- Forest-sur-Marque 1 662 hab.
- Gruson 1 207 hab.
- Hallennes-lez-Haubourdin 4 683 hab.
- Halluin 20 715 hab.
- Haubourdin 15 074 hab.
- Hem 18 582 hab.
- La Madeleine 21 790 hab.
- Lambersart 27 090 hab.
- Lannoy 1 812 hab.
- Leers 9 521 hab.
- Lesquin 9 600 hab.
- Lezennes 2 978 hab.
- Lille 238 246 hab.
- Linselles 8 161 hab.
- Lompret 2 155 hab.
- Loos 22 567 hab.
- Lys-lez-Lannoy 14 050 hab.
- Marcq-en-Barœul 40 184 hab.
- Marquette-lez-Lille 12 622 hab.
- Mons-en-Barœul 21 105 hab.
- Mouvaux 13 369 hab.
- Neuville-en-Ferrain 10 002 hab.
- Noyelles-lès-Seclin 838 hab.
- Pérenchies 8 455 hab.
- Prémesques 2 031 hab.
- Quesnoy-sur-Deûle 6 805 hab.
- Ronchin 19 787 hab.
- Roncq 14 075 hab.
- Roubaix 98 286 hab.
- Sailly-lez-Lannoy 1 923 hab.
- Saint-André-lez-Lille 13 233 hab.
- Santes 5 652 hab.
- Seclin 13 261 hab.
- Sequedin 4 675 hab.
- Templemars 3 669 hab.
- Toufflers 3 957 hab.
- Tourcoing 98 772 hab.
- Tressin 1 386 hab.
- Uxem ★ 1 518 hab.
- Vendeville 1 654 hab.
- Verlinghem 2 682 hab.
- Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.
- Wambrechies 11 012 hab.
- Warneton 231 hab.
- Wasquehal 20 726 hab.
- Wattignies 15 525 hab.
- Wattrelos 40 847 hab.
- Wervicq-Sud 5 426 hab.
- Willems 2 941 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 2 villes du département hors zonage qui ont leur page
Ces communes ne sont pas classées en zone tendue — elles ne peuvent donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — mais la loi Le Meur leur ouvre le changement d'usage et le plafond de 90 jours comme à toutes les autres. C'est pourquoi leur situation est publiée ici :
Les 585 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.