Location courte durée à Roubaix : la réglementation

Ce que le classement de Roubaix change

Roubaix figure parmi les 3 689 communes classées « zone tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

Résidence principale : 120 jours par an

Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.

Nous avons vérifié Roubaix le 2 août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.

Changement d'usage : faut-il une autorisation ?

Roubaix soumet à autorisation de changement d'usage avec compensation, dès le premier logement et quel que soit le demandeur, la location en meublé de tourisme de tout logement qui n'est pas la résidence principale du loueur : règlement métropolitain propre à la commune, approuvé par la Métropole européenne de Lille puis par le conseil municipal du 10 octobre 2024, applicable au 1er janvier 2025. Régime applicable depuis le 1er janvier 2025.

En nom propre : Compensation dès le premier logement : transformation concomitante en habitation d'un local d'un autre usage (au 1er janvier 1970 ou changé de destination depuis), de qualité et surface au moins équivalentes — ou achat de droits de commercialité auprès de propriétaires autorisés à créer des logements. Une exception propre à Roubaix : un local vacant depuis plus de cinq ans (ni loué ni occupé, preuve à l'appui) échappe à la compensation. La résidence principale reste dispensée jusqu'à 120 jours par an. Règle d'équilibre : la surface d'habitation de l'immeuble ne peut descendre sous 75 % de sa surface totale. Instruction en deux mois, tacite au-delà.
En société : Une société ou une SCI est soumise à l'autorisation et doit compenser dès le premier logement, exactement comme un particulier : le règlement pose la compensation pour tous les demandeurs et ne distingue pas selon la qualité de celui qui la sollicite.
Nombre d'autorisations : Aucun contingent en nombre : la compensation systématique et le plancher de 75 % d'habitation par immeuble contiennent le parc.
Numéro d'enregistrement : Numéro d'enregistrement obligatoire pour tout meublé de tourisme — résidence principale comprise — depuis le 1er janvier 2025 : procédure instituée le même jour par la délibération DEL-2024-0171 (unanimité), déclaration par téléservice, numéro délivré sans délai et exigé des plateformes.

Actes lus à la source :

Vérifié le 2 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. Actes trouvés et lus en entier le 02/08/2026 au registre webdelib de la ville (moteur de recherche plein texte, documents servis en accès public). La chaîne est complète : la MEL — compétente en habitat — approuve le règlement par la délibération 24-C-0194 du 28 juin 2024, le conseil municipal l'approuve et le rend applicable au 1er janvier 2025. Le registre porte aussi des arrêtés individuels de refus de changement d'usage dès 2026 : le régime est appliqué, pas seulement écrit. L'exception des locaux vacants depuis plus de cinq ans est la première du recensement — cohérente avec le parc roubaisien, où la vacance est un fléau plus grand que la pénurie de meublés. Champ « personne morale » réécrit le 08/08/2026 : il énonçait en creux ce qu'il faut affirmer. La règle du recensement est désormais que ce champ réponde à deux questions dans cet ordre — une société est-elle soumise à l'autorisation, et à quelles conditions — plutôt que de décrire ce que le texte ne dit pas.

Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)

Aucune majoration de THRS votée par Roubaix à l'exercice 2025 (données DGFiP) : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires s'applique au taux normal. Une majoration de 5 à 60 % reste possible par délibération.

Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Roubaix est de 51,97 % à l'exercice 2025, dont 48,7 % votés par la commune (données DGFiP).

Ce taux est plus élevé que celui de 90 % des 3 689 communes en zone tendue — Roubaix est parmi les plus imposées du référentiel. La médiane des 69 communes de 50 000 à 99 999 habitants du référentiel est de 40,58 % : l'écart pèsera chaque année sur la rentabilité.

Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.