Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Yerres — délibéré le 6 février 2025, en vigueur depuis le 10 février 2025 —
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Athis-Mons — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Évry-Courcouronnes — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Mennecy — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Paray-Vieille-Poste — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Savigny-sur-Orge — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Vauhallan — à vérifier — absence de régime signalée
- Viry-Châtillon — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Yerres — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
Une commune marquée « à vérifier » nous a été rapportée comme réglementée, sans que nous ayons pu le confirmer dans un acte de la commune. Prenez-la pour une alerte, pas pour un fait : demandez à la mairie avant d'acheter.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
25 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 13 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Athis-Mons | 60 % |
| Breuillet | 60 % |
| Chilly-Mazarin | 60 % |
| La Norville | 60 % |
| Les Ulis | 60 % |
| Montgeron | 60 % |
| Montlhéry | 60 % |
| Orsay | 60 % |
| Paray-Vieille-Poste | 60 % |
| Ris-Orangis | 60 % |
| Vauhallan | 60 % |
| Villiers-sur-Orge | 60 % |
| Viry-Châtillon | 60 % |
| Boissy-la-Rivière | 40 % |
| Quincy-sous-Sénart | 30 % |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 30 % |
| Marcoussis | 25 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 20 % |
| Évry | 20 % |
| Igny | 20 % |
| Linas | 20 % |
| Massy | 20 % |
| Palaiseau | 20 % |
| Saulx-les-Chartreux | 20 % |
| Vigneux-sur-Seine | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Arpajon · Athis-Mons · Bondoufle · Boussy-Saint-Antoine · Brétigny-sur-Orge · Brunoy · Bruyères-le-Châtel · Chilly-Mazarin · Corbeil-Essonnes · Crosne · Draveil · Égly · Épinay-sous-Sénart · Épinay-sur-Orge · Étiolles · Évry-Courcouronnes · Fleury-Mérogis · Gometz-le-Châtel · Grigny · Igny · La Norville · La Ville-du-Bois · Le Coudray-Montceaux · Le Plessis-Pâté · Les Ulis · Leuville-sur-Orge · Linas · Lisses · Longpont-sur-Orge · Marcoussis · Massy · Mennecy · Montgeron · Montlhéry · Morangis · Ollainville · Ormoy · Palaiseau · Ris-Orangis · Saint-Chéron · Saint-Germain-lès-Arpajon · Saint-Germain-lès-Corbeil · Saint-Pierre-du-Perray · Saint-Yon · Sainte-Geneviève-des-Bois · Saintry-sur-Seine · Saulx-les-Chartreux · Savigny-sur-Orge · Vauhallan · Verrières-le-Buisson · Vigneux-sur-Seine · Villabé · Villebon-sur-Yvette · Villejust · Villiers-sur-Orge · Viry-Châtillon · Wissous
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 97 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0,2 % (Grigny) à 22,7 % (Courdimanche-sur-Essonne), pour une médiane départementale de 1,6 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. Une commune du département dépasse 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Courdimanche-sur-Essonne | 22,7 % | 37 sur 163 |
| Orveau | 17,3 % | 14 sur 81 |
| Boigneville | 16,9 % | 42 sur 249 |
| Buno-Bonnevaux | 16,1 % | 45 sur 280 |
| Morsang-sur-Seine | 15,3 % | 44 sur 287 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 97 communes classées du département, le taux global va de 23,77 % (Saint-Aubin) à 54,02 % (Juvisy-sur-Orge), pour une médiane départementale de 38,76 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 54,02 % | 53,31 % |
| Athis-Mons | 48,13 % | 47,42 % |
| Marcoussis | 47,59 % | 46 % |
| Yerres | 47,2 % | 43,16 % |
| Évry-Courcouronnes | 46,85 % | 44,61 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 12 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CA Communauté Paris-Saclay — 27 communes classées, 326 692 habitants
- CA Coeur d'Essonne Agglomération — 17 communes classées, 199 199 habitants
- CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart — 14 communes classées, 244 642 habitants
- CA Val d'Yerres Val de Seine — 9 communes classées, 177 930 habitants
- CA Étampois Sud Essonne — 7 communes classées, 3 687 habitants
- Métropole du Grand Paris — 6 communes classées, 146 675 habitants
- CC des 2 Vallées — 5 communes classées, 2 101 habitants
- CC du Val d'Essonne (CCVE) — 5 communes classées, 22 103 habitants
- CC le Dourdannais en Hurepoix (CCDH) — 3 communes classées, 6 803 habitants
- CC Entre Juine et Renarde (CCEJR) — 2 communes classées, 1 195 habitants
- CA Versailles Grand Parc (CAVGP) — 1 commune classée, 4 686 habitants
- CC l'Orée de la Brie — 1 commune classée, 2 465 habitants
Les 97 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Arpajon 11 698 hab.
- Arrancourt ★ 115 hab.
- Athis-Mons 36 613 hab.
- Ballainvilliers 4 904 hab.
- Bièvres 4 686 hab.
- Boigneville ★ 369 hab.
- Boissy-la-Rivière ★ 550 hab.
- Bondoufle 10 767 hab.
- Boussy-Saint-Antoine 8 097 hab.
- Brétigny-sur-Orge 26 658 hab.
- Breuillet 9 157 hab.
- Breux-Jouy 1 285 hab.
- Brunoy 25 643 hab.
- Bruyères-le-Châtel 3 788 hab.
- Buno-Bonnevaux ★ 527 hab.
- Bures-sur-Yvette 9 548 hab.
- Chalo-Saint-Mars ★ 1 053 hab.
- Champlan 2 615 hab.
- Chilly-Mazarin 20 443 hab.
- Corbeil-Essonnes 54 471 hab.
- Courances ★ 348 hab.
- Courdimanche-sur-Essonne ★ 276 hab.
- Crosne 9 610 hab.
- Draveil 30 098 hab.
- Écharcon 708 hab.
- Égly 7 166 hab.
- Épinay-sous-Sénart 11 611 hab.
- Épinay-sur-Orge 10 722 hab.
- Étiolles 3 105 hab.
- Évry-Courcouronnes 66 919 hab.
- Fleury-Mérogis 13 721 hab.
- Fontenay-le-Vicomte 1 596 hab.
- Gif-sur-Yvette 22 544 hab.
- Gometz-le-Châtel 2 630 hab.
- Grigny 26 842 hab.
- Igny 10 833 hab.
- Juvisy-sur-Orge 19 292 hab.
- La Forêt-Sainte-Croix ★ 148 hab.
- La Norville 4 268 hab.
- La Ville-du-Bois 8 161 hab.
- Le Coudray-Montceaux 4 801 hab.
- Le Plessis-Pâté 4 154 hab.
- Les Ulis 25 886 hab.
- Leuville-sur-Orge 4 271 hab.
- Linas 7 987 hab.
- Lisses 7 373 hab.
- Longjumeau 21 996 hab.
- Longpont-sur-Orge 6 482 hab.
- Marcoussis 8 618 hab.
- Massy 51 729 hab.
- Mennecy 16 433 hab.
- Montgeron 24 022 hab.
- Montlhéry 9 772 hab.
- Morangis 14 129 hab.
- Morsang-sur-Orge 21 667 hab.
- Morsang-sur-Seine 583 hab.
- Nozay 4 471 hab.
- Ollainville 5 455 hab.
- Ormoy 3 225 hab.
- Ormoy-la-Rivière ★ 943 hab.
- Orsay 16 498 hab.
- Orveau ★ 141 hab.
- Palaiseau 37 471 hab.
- Paray-Vieille-Poste 8 202 hab.
- Puiselet-le-Marais ★ 261 hab.
- Quincy-sous-Sénart 9 477 hab.
- Richarville ★ 386 hab.
- Ris-Orangis 31 189 hab.
- Saclay 4 437 hab.
- Saint-Aubin 661 hab.
- Saint-Chéron ★ 5 132 hab.
- Saint-Germain-lès-Arpajon 11 623 hab.
- Saint-Germain-lès-Corbeil 7 469 hab.
- Saint-Michel-sur-Orge 21 776 hab.
- Saint-Pierre-du-Perray 11 993 hab.
- Saint-Sulpice-de-Favières ★ 272 hab.
- Saint-Yon 923 hab.
- Sainte-Geneviève-des-Bois 35 438 hab.
- Saintry-sur-Seine 5 882 hab.
- Saulx-les-Chartreux 6 733 hab.
- Savigny-sur-Orge 37 601 hab.
- Soisy-sur-Seine 7 418 hab.
- Valpuiseaux ★ 617 hab.
- Varennes-Jarcy 2 465 hab.
- Vauhallan 1 945 hab.
- Verrières-le-Buisson 15 057 hab.
- Videlles ★ 581 hab.
- Vigneux-sur-Seine 31 466 hab.
- Villabé 5 830 hab.
- Villebon-sur-Yvette 10 291 hab.
- Villejust 2 558 hab.
- Villemoisson-sur-Orge 7 332 hab.
- Villiers-le-Bâcle 1 031 hab.
- Villiers-sur-Orge 4 545 hab.
- Viry-Châtillon 30 838 hab.
- Wissous 7 151 hab.
- Yerres 27 906 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 97 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.