Réglementation · Location courte duréeLouer en courte durée à Bordeaux
(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)
Bordeaux applique l'un des régimes les plus durs de France pour les meublés de tourisme : déclaration avec enregistrement obligatoire depuis le 1er mars 2018 et plafond de location de la résidence principale abaissé de 120 à 90 jours par an au 1er janvier 2026 (délibération du conseil municipal n° 2025/179 du 8 juillet 2025, prise sur le fondement de la loi Le Meur). Toute résidence secondaire exige une autorisation de changement d'usage soumise à compensation depuis 2018, un régime encore durci par le nouveau règlement métropolitain (délibération de Bordeaux Métropole n° 2025-459 du 26 septembre 2025, en vigueur au 1er avril 2026) qui impose notamment une compensation renforcée — du double de la surface transformée — dans le secteur central de la ville.
Fiche rédigée, mise à jour le 26 juillet 2026. Plafond de jours contrôlé sur la délibération le 8 août 2026. Régime de changement d'usage également contrôlé par le recensement le 2 août 2026. Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Bordeaux est de 49,54 % à l'exercice 2025, dont 48,48 % votés par la commune.
Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne permet pas, à lui seul, de calculer le montant en euros : la base cadastrale du bien et ses éventuelles exonérations entrent aussi en compte. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.