Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Ambarès-et-Lagrave — à vérifier — absence de régime signalée
- Andernos-les-Bains — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Arcachon — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Arès — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Bassens — à vérifier — absence de régime signalée
- Blanquefort — à vérifier — absence de régime signalée
- Bordeaux — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Bruges — à vérifier — absence de régime signalée
- Floirac — à vérifier — absence de régime signalée
- Gujan-Mestras — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- La Teste-de-Buch — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Lanton — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Le Teich — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Lège-Cap-Ferret — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Saint-Caprais-de-Bordeaux — à vérifier — absence de régime signalée
- Tabanac — à vérifier — absence de régime signalée
Une commune marquée « à vérifier » nous a été rapportée comme réglementée, sans que nous ayons pu le confirmer dans un acte de la commune. Prenez-la pour une alerte, pas pour un fait : demandez à la mairie avant d'acheter.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
42 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 19 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Arcachon | 60 % |
| Bègles | 60 % |
| Bordeaux | 60 % |
| Bruges | 60 % |
| Camblanes-et-Meynac | 60 % |
| Canéjan | 60 % |
| Cénac | 60 % |
| Cenon | 60 % |
| Hourtin | 60 % |
| Latresne | 60 % |
| Montussan | 60 % |
| Pessac | 60 % |
| Saint-André-de-Cubzac | 60 % |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 60 % |
| Saint-Jean-d'Illac | 60 % |
| Saint-Loubès | 60 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 60 % |
| Soulac-sur-Mer | 60 % |
| Tresses | 60 % |
| Beychac-et-Caillau | 50 % |
| Eysines | 50 % |
| Le Haillan | 50 % |
| Saint-Quentin-de-Baron | 50 % |
| Vensac | 50 % |
| Quinsac | 40 % |
| Andernos-les-Bains | 35 % |
| La Teste-de-Buch | 35 % |
| Le Bouscat | 35 % |
| Arès | 30 % |
| Artigues-près-Bordeaux | 30 % |
| Carcans | 30 % |
| Saint-Gervais | 30 % |
| Vayres | 30 % |
| Lacanau | 25 % |
| Lanton | 20 % |
| Le Porge | 20 % |
| Lège-Cap-Ferret | 20 % |
| Mérignac | 20 % |
| Naujac-sur-Mer | 20 % |
| Le Verdon-sur-Mer | 15 % |
| Langoiran | 10 % |
| Cadaujac | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Andernos-les-Bains · Arès · Bassens · Bègles · Blanquefort · Bonnetan · Bouliac · Bruges · Camblanes-et-Meynac · Canéjan · Carcans · Cénac · Cenon · Cestas · Cubzac-les-Ponts · Eysines · Fargues-Saint-Hilaire · Floirac · Gradignan · Izon · La Teste-de-Buch · Lacanau · Lanton · Latresne · Le Bouscat · Le Haillan · Le Pian-Médoc · Le Teich · Le Tourne · Le Verdon-sur-Mer · Lège-Cap-Ferret · Lignan-de-Bordeaux · Lormont · Martillac · Mérignac · Montussan · Parempuyre · Pessac · Quinsac · Sadirac · Saint-André-de-Cubzac · Saint-Caprais-de-Bordeaux · Saint-Gervais · Saint-Jean-d'Illac · Saint-Loubès · Saint-Médard-en-Jalles · Soulac-sur-Mer · Tabanac · Talence · Val de Virvée · Vayres · Vendays-Montalivet · Vensac · Villenave-d'Ornon · Virsac
Fiches détaillées du département
Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 96 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0,2 % (Virsac) à 71,9 % (Carcans), pour une médiane départementale de 1,8 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 19 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Carcans | 71,9 % | 3 213 sur 4 471 |
| Grayan-et-l'Hôpital | 71,2 % | 2 066 sur 2 902 |
| Lacanau | 70,2 % | 7 074 sur 10 080 |
| Soulac-sur-Mer | 68,4 % | 3 564 sur 5 212 |
| Lège-Cap-Ferret | 65,4 % | 7 901 sur 12 077 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 96 communes classées du département, le taux global va de 25,08 % (Grayan-et-l'Hôpital) à 62,25 % (Floirac), pour une médiane départementale de 43,95 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Floirac | 62,25 % | 61,19 % |
| Soulac-sur-Mer | 61,18 % | 58 % |
| Cenon | 59,52 % | 58,46 % |
| Parempuyre | 56,8 % | 55,74 % |
| Nérigean | 56,79 % | 51,18 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 16 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- Bordeaux Métropole — 26 communes classées, 848 970 habitants
- CC des Portes de l'Entre-Deux-Mers — 11 communes classées, 22 534 habitants
- CC Médoc Atlantique — 11 communes classées, 26 002 habitants
- CC du Grand Cubzaguais — 7 communes classées, 25 473 habitants
- CA du Libournais — 6 communes classées, 16 939 habitants
- CC les Coteaux Bordelais — 6 communes classées, 20 630 habitants
- CC Les Rives de la Laurence — 6 communes classées, 28 975 habitants
- CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) — 4 communes classées, 69 991 habitants
- CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN) — 4 communes classées, 34 438 habitants
- CC de Montesquieu — 4 communes classées, 24 647 habitants
- CC du Sud Gironde — 3 communes classées, 1 915 habitants
- CC Jalle-Eau-Bourde — 3 communes classées, 32 038 habitants
- CC Convergence Garonne — 2 communes classées, 1 760 habitants
- CC du Créonnais — 1 commune classée, 4 769 habitants
- CC Médoc Estuaire — 1 commune classée, 7 292 habitants
- CC Médullienne — 1 commune classée, 3 465 habitants
Les 96 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Ambarès-et-Lagrave 17 644 hab.
- Andernos-les-Bains ★ 12 710 hab.
- Arcachon 11 092 hab.
- Arès ★ 6 482 hab.
- Artigues-près-Bordeaux 8 687 hab.
- Arveyres 2 056 hab.
- Bassens 8 435 hab.
- Baurech 907 hab.
- Bègles 31 831 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 625 hab.
- Blanquefort 17 215 hab.
- Bonnetan 1 065 hab.
- Bordeaux 267 991 hab.
- Bouliac 3 804 hab.
- Bourideys ★ 98 hab.
- Bruges 20 020 hab.
- Cadarsac 342 hab.
- Cadaujac 6 909 hab.
- Cambes 1 897 hab.
- Camblanes-et-Meynac 3 181 hab.
- Canéjan 5 756 hab.
- Carbon-Blanc 8 331 hab.
- Carcans ★ 2 415 hab.
- Carignan-de-Bordeaux 4 388 hab.
- Cénac 2 195 hab.
- Cenon 26 834 hab.
- Cestas 16 666 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 693 hab.
- Eysines 24 825 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 543 hab.
- Floirac 18 300 hab.
- Gradignan 26 952 hab.
- Grayan-et-l'Hôpital ★ 1 542 hab.
- Gujan-Mestras 22 153 hab.
- Hostens ★ 1 554 hab.
- Hourtin ★ 4 045 hab.
- Izon 6 374 hab.
- La Teste-de-Buch 27 566 hab.
- Lacanau ★ 5 739 hab.
- Langoiran 2 215 hab.
- Lanton ★ 7 337 hab.
- Latresne 3 714 hab.
- Le Bouscat 25 081 hab.
- Le Haillan 11 392 hab.
- Le Pian-Médoc 7 292 hab.
- Le Porge ★ 3 465 hab.
- Le Taillan-Médoc 11 073 hab.
- Le Teich 9 180 hab.
- Le Tourne 833 hab.
- Le Tuzan ★ 263 hab.
- Le Verdon-sur-Mer ★ 1 408 hab.
- Lège-Cap-Ferret ★ 7 909 hab.
- Léognan 10 670 hab.
- Lestiac-sur-Garonne 585 hab.
- Lignan-de-Bordeaux 842 hab.
- Lormont 25 769 hab.
- Martignas-sur-Jalle 8 056 hab.
- Martillac 3 659 hab.
- Mérignac 78 090 hab.
- Montussan 3 628 hab.
- Naujac-sur-Mer ★ 1 107 hab.
- Nérigean 839 hab.
- Paillet 1 175 hab.
- Parempuyre 10 672 hab.
- Pessac 67 339 hab.
- Pompignac 3 577 hab.
- Prignac-et-Marcamps 1 494 hab.
- Quinsac 2 217 hab.
- Sadirac 4 769 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 12 626 hab.
- Saint-Aubin-de-Médoc 7 769 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 450 hab.
- Saint-Gervais 1 983 hab.
- Saint-Jean-d'Illac 9 616 hab.
- Saint-Laurent-d'Arce 1 580 hab.
- Saint-Loubès 10 027 hab.
- Saint-Médard-d'Eyrans 3 409 hab.
- Saint-Médard-en-Jalles 32 910 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 713 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 4 881 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 1 067 hab.
- Saint-Vivien-de-Médoc ★ 1 846 hab.
- Sainte-Eulalie 4 915 hab.
- Sallebœuf 2 767 hab.
- Soulac-sur-Mer ★ 3 100 hab.
- Tabanac 1 083 hab.
- Talais ★ 764 hab.
- Talence 46 338 hab.
- Tresses 5 290 hab.
- Val de Virvée 3 793 hab.
- Vayres 4 615 hab.
- Vendays-Montalivet ★ 2 838 hab.
- Vensac ★ 1 198 hab.
- Villenave-d'Ornon 42 545 hab.
- Virsac 1 304 hab.
- Yvrac 2 899 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 438 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.