Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Arcachon — délibéré le 5 novembre 2025, en vigueur depuis le 12 novembre 2025 (Délibération D25.11_85 du conseil municipal du 5 novembre 2025, « Locations saisonnières)
- Bordeaux — délibéré le 8 juillet 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (Délibération D-2025/179 du conseil municipal de Bordeaux, séance du 8 juillet 2025, « portant abaissement du…)
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune — les lignes « à vérifier » sont d'anciens signalements jamais relus sur une source officielle :
- Andernos-les-Bains — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
- Arcachon — à vérifier — autorisations temporaires signalées
- Arès — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
- Bordeaux — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- La Teste-de-Buch — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
- Lanton — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
- Lège-Cap-Ferret — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
42 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 19 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Arcachon | 60 % |
| Bègles | 60 % |
| Bordeaux | 60 % |
| Bruges | 60 % |
| Camblanes-et-Meynac | 60 % |
| Canéjan | 60 % |
| Cénac | 60 % |
| Cenon | 60 % |
| Hourtin | 60 % |
| Latresne | 60 % |
| Montussan | 60 % |
| Pessac | 60 % |
| Saint-André-de-Cubzac | 60 % |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 60 % |
| Saint-Jean-d'Illac | 60 % |
| Saint-Loubès | 60 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 60 % |
| Soulac-sur-Mer | 60 % |
| Tresses | 60 % |
| Beychac-et-Caillau | 50 % |
| Eysines | 50 % |
| Le Haillan | 50 % |
| Saint-Quentin-de-Baron | 50 % |
| Vensac | 50 % |
| Quinsac | 40 % |
| Andernos-les-Bains | 35 % |
| La Teste-de-Buch | 35 % |
| Le Bouscat | 35 % |
| Arès | 30 % |
| Artigues-près-Bordeaux | 30 % |
| Carcans | 30 % |
| Saint-Gervais | 30 % |
| Vayres | 30 % |
| Lacanau | 25 % |
| Lanton | 20 % |
| Le Porge | 20 % |
| Lège-Cap-Ferret | 20 % |
| Mérignac | 20 % |
| Naujac-sur-Mer | 20 % |
| Le Verdon-sur-Mer | 15 % |
| Langoiran | 10 % |
| Cadaujac | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 2026-08-09 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
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Fiches détaillées du département
Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :
Les 96 communes classées en zone tendue du département
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Ambarès-et-Lagrave
- Andernos-les-Bains ★
- Arcachon
- Arès ★
- Artigues-près-Bordeaux
- Arveyres
- Bassens
- Baurech
- Bègles
- Beychac-et-Caillau
- Blanquefort
- Bonnetan
- Bordeaux
- Bouliac
- Bourideys ★
- Bruges
- Cadarsac
- Cadaujac
- Cambes
- Camblanes-et-Meynac
- Canéjan
- Carbon-Blanc
- Carcans ★
- Carignan-de-Bordeaux
- Cénac
- Cenon
- Cestas
- Cubzac-les-Ponts
- Eysines
- Fargues-Saint-Hilaire
- Floirac
- Gradignan
- Grayan-et-l'Hôpital ★
- Gujan-Mestras
- Hostens ★
- Hourtin ★
- Izon
- La Teste-de-Buch
- Lacanau ★
- Langoiran
- Lanton ★
- Latresne
- Le Bouscat
- Le Haillan
- Le Pian-Médoc
- Le Porge ★
- Le Taillan-Médoc
- Le Teich
- Le Tourne
- Le Tuzan ★
- Le Verdon-sur-Mer ★
- Lège-Cap-Ferret ★
- Léognan
- Lestiac-sur-Garonne
- Lignan-de-Bordeaux
- Lormont
- Martignas-sur-Jalle
- Martillac
- Mérignac
- Montussan
- Naujac-sur-Mer ★
- Nérigean
- Paillet
- Parempuyre
- Pessac
- Pompignac
- Prignac-et-Marcamps
- Quinsac
- Sadirac
- Saint-André-de-Cubzac
- Saint-Aubin-de-Médoc
- Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Saint-Gervais
- Saint-Jean-d'Illac
- Saint-Laurent-d'Arce
- Saint-Loubès
- Saint-Médard-d'Eyrans
- Saint-Médard-en-Jalles
- Saint-Quentin-de-Baron
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac
- Saint-Vincent-de-Paul
- Saint-Vivien-de-Médoc ★
- Sainte-Eulalie
- Sallebœuf
- Soulac-sur-Mer ★
- Tabanac
- Talais ★
- Talence
- Tresses
- Val de Virvée
- Vayres
- Vendays-Montalivet ★
- Vensac ★
- Villenave-d'Ornon
- Virsac
- Yvrac
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Votre commune n'est pas dans la liste ?
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé. Une commune hors zone tendue ne peut en revanche ni instaurer le changement d'usage, ni abaisser le plafond à 90 jours, ni majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.