Location courte durée aux Houches : la réglementation

Ce que le classement des Houches change

Les Houches figure parmi les 2 259 communes classées « zone touristique et tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Étant aussi classée touristique, elle peut en outre contingenter les autorisations et délivrer des autorisations temporaires réservées aux personnes physiques.

Résidence principale : 120 jours par an

Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.

Nous avons vérifié Les Houches le 3 août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.

Changement d'usage : faut-il une autorisation ?

Aux Houches, la location en meublé de tourisme de tout logement qui n'est pas la résidence principale du loueur est soumise à autorisation temporaire de changement d'usage depuis le 1er mai 2025, sous le régime intercommunal de la vallée de Chamonix : une seule autorisation par propriétaire personne physique, trois ans, reconduction sur nouvelle demande, sans compensation, DPE classé A à E exigé — ouvert aux personnes morales (une autorisation) à compter du 1er mai 2026 (délibérations de la communauté de communes de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc du 25 juillet 2024 et du 25 septembre 2025, toutes deux à l'unanimité). Régime applicable depuis le 1er mai 2025.

En nom propre : Une autorisation par propriétaire, pour trois ans ; « toute reconduction devra faire l'objet d'une nouvelle demande » — pas de tacite reconduction ; incessible et intransférable sur un autre bien. DPE de classe A à E exigé pour toute nouvelle demande (A à D à compter du 1er janvier 2034). Exclusions : logements conventionnés, bail mobilité, locaux meublés à titre de résidence ; conformité au règlement de copropriété sur déclaration sur l'honneur. Instruction : accusé de réception sous un mois, décision sous deux mois, « en l'absence de réponse passé ce délai, l'autorisation est réputée favorable ».
En société : Une autorisation par personne morale, trois ans, mêmes conditions — extension votée le 25 septembre 2025, en vigueur au 1er mai 2026.
Nombre d'autorisations : Une autorisation par propriétaire (physique ou morale), sans compensation. Expérimentation « location mixte » du 1er mai 2026 au 30 avril 2028 : le logement loué au moins quatre mois continus à un travailleur saisonnier peut obtenir une autorisation d'un an pour être loué en meublé le reste de l'année, sans limitation de nombre. Le règlement chiffre lui-même 733 meublés enregistrés aux Houches.
Numéro d'enregistrement : Numéro d'enregistrement à treize caractères obligatoire dès la première nuitée depuis le 1er mai 2025 : délibération communale n° 24.149 du 31 octobre 2024 (18 pour, 1 contre ; AR préfecture 074-217401439-20241031-DELIB2024_149-DE du 12 novembre 2024), démarche sur declaloc.fr.

Actes lus à la source :

Vérifié le 3 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. Les trois actes intercommunaux et la délibération communale d'enregistrement (scannée, lue en image) téléchargés et lus en entier le 03/08/2026, URL publiques du portail officiel de la vallée testées sans cookie. Même socle que Chamonix, déjà publiée : le quota houchard (une autorisation par propriétaire) est identique à celui de Chamonix — Servoz et Vallorcine en ont deux. Motivation chiffrée des actes : 636 annonces actives aux Houches, 3 237 dans la vallée pour 20 052 logements dont 6 267 résidences principales. Pièges consignés : le visa de la délibération de 2025 date celle de 2024 du « 24 juillet » (la séance est du 25) ; l'extraction texte des PDF de la communauté de communes est dégradée (« L.637-7-7 A » pour L. 631-7-1 A) — citations reprises des passages vérifiés ; l'enregistrement est communal quand le changement d'usage est intercommunal — deux niveaux d'actes.

Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)

Les Houches applique une majoration de la THRS de 60 % sur la part communale (exercice 2025, données DGFiP). À intégrer au calcul de rentabilité d'une résidence secondaire louée en courte durée.

Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Les Houches est de 31,21 % à l'exercice 2025, dont 28,72 % votés par la commune (données DGFiP).

Ce taux est plus élevé que celui de 26 % des 3 689 communes en zone tendue — Les Houches est parmi les moins imposées du référentiel. La médiane des 654 communes de 2 000 à 4 999 habitants du référentiel est de 38,58 % : un avantage récurrent pour la rentabilité.

Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.