Location courte durée à Chamonix-Mont-Blanc : la réglementation

Ce que le classement de Chamonix-Mont-Blanc change

Chamonix-Mont-Blanc figure parmi les 2 259 communes classées « zone touristique et tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Étant aussi classée touristique, elle peut en outre contingenter les autorisations et délivrer des autorisations temporaires réservées aux personnes physiques.

Résidence principale : 120 jours par an

Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.

Nous avons vérifié Chamonix-Mont-Blanc le 1er août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.

Changement d'usage : faut-il une autorisation ?

Chamonix soumet à autorisation préalable de changement d'usage, dès la première nuitée, la location en meublé de tourisme d'un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur, depuis le 1er mai 2025 : une seule autorisation par propriétaire, trois ans, jamais reconduite tacitement — l'un des régimes les plus stricts du recensement, adopté à l'échelle de la vallée (Chamonix, Les Houches, Servoz, Vallorcine). Régime applicable depuis le 1er mai 2025.

En nom propre : Une autorisation au plus par propriétaire — pleine propriété, usufruit ou indivision comptent pour un même propriétaire —, accordée par arrêté du maire pour trois ans, nominative, incessible et intransférable sur un autre bien. Pas de tacite reconduction : toute poursuite exige une nouvelle demande, déposable au plus tôt deux mois avant le terme. Conditions : logement décent (décret n° 2002-120), conformité au règlement de copropriété attestée, et — pour tout logement mis en location en meublé de tourisme depuis le 20 novembre 2024 — un DPE entre A et E (entre A et D à compter du 1er janvier 2034). Les logements conventionnés (APL, ANAH) sont exclus. Le silence de la mairie deux mois après dossier complet vaut accord.
En société : Soumises au régime à compter du 1er mai 2026 (délibération du 25 septembre 2025) : une autorisation par personne morale — SCI, SARL, SAS… —, trois ans, mêmes conditions que les personnes physiques.
Nombre d'autorisations : Une autorisation par propriétaire à Chamonix comme aux Houches — Servoz et Vallorcine en accordent deux. Exception : la « location mixte » — bail d'au moins quatre mois continus à un travailleur saisonnier, meublé de tourisme le reste de l'année — ouvre des autorisations dérogatoires d'un an sans limitation de nombre, à titre expérimental jusqu'au 30 avril 2028.
Numéro d'enregistrement : Toute location de courte durée, résidence principale comprise, doit être télédéclarée et enregistrée auprès de la commune (art. 9 du règlement) ; le guichet est le portail Déclaloc de la vallée de Chamonix, qui délivre le numéro à porter sur les annonces.

Actes lus à la source :

Vérifié le 2 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. Les extraits du registre communautaire sont des scans à la numérisation médiocre, publiés sur le portail Déclaloc de la vallée — le règlement lui-même renvoie à ce portail comme lieu de publication officiel. Le fondement est l'article L. 631-7-1 A CCH : les quatre communes de la vallée sont en zone tendue depuis le décret n° 2023-822 du 25 août 2023. Le règlement dispense expressément la résidence principale jusqu'à 120 jours par an : le plafond de droit commun demeure, aucune délibération d'abaissement à 90 jours — ce que la note du recensement plafond disait déjà.

Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)

Chamonix-Mont-Blanc applique une majoration de la THRS de 50 % sur la part communale (exercice 2025, données DGFiP). À intégrer au calcul de rentabilité d'une résidence secondaire louée en courte durée.

Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Chamonix-Mont-Blanc est de 30,99 % à l'exercice 2025, dont 28,5 % votés par la commune (données DGFiP).

Ce taux est plus élevé que celui de 25 % des 3 689 communes en zone tendue — Chamonix-Mont-Blanc est parmi les moins imposées du référentiel. La médiane des 394 communes de 5 000 à 9 999 habitants du référentiel est de 41,33 % : un avantage récurrent pour la rentabilité.

Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.