Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Trégunc — délibéré le 30 septembre 2025, en vigueur depuis le 1er avril 2026 —
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Bénodet — à vérifier — absence de régime signalée
- Concarneau — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Quimper — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Trégunc — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
Une commune marquée « à vérifier » nous a été rapportée comme réglementée, sans que nous ayons pu le confirmer dans un acte de la commune. Prenez-la pour une alerte, pas pour un fait : demandez à la mairie avant d'acheter.
À l'inverse, Clohars-Carnoët, Moëlan-sur-Mer et Riec-sur-Bélon n'ont institué aucun régime local de changement d'usage — une absence vérifiée, pas un silence.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
37 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 24 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Argol | 60 % |
| Camaret-sur-Mer | 60 % |
| Carantec | 60 % |
| Concarneau | 60 % |
| Crozon | 60 % |
| Guilvinec | 60 % |
| Île-de-Batz | 60 % |
| Landévennec | 60 % |
| Landunvez | 60 % |
| Lanildut | 60 % |
| Le Conquet | 60 % |
| Plobannalec-Lesconil | 60 % |
| Plougonvelin | 60 % |
| Porspoder | 60 % |
| Riec-sur-Bélon | 60 % |
| Roscanvel | 60 % |
| Roscoff | 60 % |
| Saint-Nic | 60 % |
| Saint-Pabu | 60 % |
| Telgruc-sur-Mer | 60 % |
| Treffiagat | 60 % |
| Trégarvan | 60 % |
| Tréguennec | 60 % |
| Trégunc | 60 % |
| Locmaria-Plouzané | 50 % |
| Plouarzel | 50 % |
| Clohars-Carnoët | 40 % |
| Lampaul-Plouarzel | 40 % |
| Ouessant | 40 % |
| Penmarch | 40 % |
| Saint-Jean-Trolimon | 40 % |
| Combrit | 35 % |
| Île-Tudy | 35 % |
| La Forêt-Fouesnant | 30 % |
| Loctudy | 30 % |
| Moëlan-sur-Mer | 30 % |
| Névez | 25 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Bénodet · Camaret-sur-Mer · Clohars-Carnoët · Clohars-Fouesnant · Combrit · Concarneau · Crozon · Fouesnant · Gouesnach · Île-Tudy · La Forêt-Fouesnant · Le Guilvinec · Locmaria-Plouzané · Loctudy · Moëlan-sur-Mer · Penmarch · Plobannalec-Lesconil · Plouarzel · Plougonvelin · Quimper · Riec-sur-Bélon
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 45 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 9,4 % (Gouesnach) à 70,3 % (Île-Tudy), pour une médiane départementale de 35 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 38 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Île-Tudy | 70,3 % | 1 009 sur 1 435 |
| Île-de-Batz | 64,9 % | 502 sur 774 |
| Saint-Nic | 60,2 % | 659 sur 1 094 |
| Île-Molène | 60 % | 192 sur 320 |
| Roscanvel | 51,6 % | 482 sur 935 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 45 communes classées du département, le taux global va de 15,97 % (Île-Molène) à 44,07 % (Plouarzel), pour une médiane départementale de 35,29 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Plouarzel | 44,07 % | 43,52 % |
| Concarneau | 42,25 % | 41,16 % |
| Penmarch | 42,02 % | 39,83 % |
| Locmaria-Plouzané | 40,89 % | 40,34 % |
| Le Conquet | 40,48 % | 39,93 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 12 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper. 2 communes classées du département ne relèvent d'aucune intercommunalité — le cas des îles restées communes isolées : tout s'y traite en mairie.
- CC du Pays Bigouden Sud — 9 communes classées, 24 714 habitants
- CC du Pays d'Iroise — 9 communes classées, 23 257 habitants
- CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime — 6 communes classées, 14 410 habitants
- CC du Pays Fouesnantais — 5 communes classées, 22 893 habitants
- CA Concarneau Cornouaille Agglomération — 3 communes classées, 30 788 habitants
- CA Quimperlé Communauté — 3 communes classées, 15 833 habitants
- CC Haut-Léon Communauté — 2 communes classées, 3 792 habitants
- CC Pleyben-Châteaulin-Porzay — 2 communes classées, 887 habitants
- CA Morlaix Communauté — 1 commune classée, 3 272 habitants
- CC Cap Sizun - Pointe du Raz — 1 commune classée, 3 727 habitants
- CC du Haut Pays Bigouden — 1 commune classée, 573 habitants
- CC du Pays des Abers — 1 commune classée, 2 087 habitants
Les 45 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Argol ★ 1 065 hab.
- Audierne ★ 3 727 hab.
- Bénodet ★ 3 849 hab.
- Camaret-sur-Mer ★ 2 494 hab.
- Carantec ★ 3 272 hab.
- Clohars-Carnoët ★ 4 708 hab.
- Clohars-Fouesnant ★ 2 264 hab.
- Combrit ★ 4 265 hab.
- Concarneau ★ 20 845 hab.
- Crozon ★ 7 499 hab.
- Fouesnant ★ 10 436 hab.
- Gouesnach ★ 2 836 hab.
- Guilvinec ★ 2 669 hab.
- Île-de-Batz ★ 458 hab.
- Île-de-Sein ★ 263 hab.
- Île-Molène ★ 176 hab.
- Île-Tudy ★ 742 hab.
- La Forêt-Fouesnant ★ 3 508 hab.
- Lampaul-Plouarzel ★ 2 221 hab.
- Landévennec ★ 330 hab.
- Landunvez ★ 1 579 hab.
- Lanildut ★ 1 013 hab.
- Le Conquet ★ 2 835 hab.
- Locmaria-Plouzané ★ 5 130 hab.
- Loctudy ★ 4 075 hab.
- Moëlan-sur-Mer ★ 6 749 hab.
- Névez ★ 2 795 hab.
- Ouessant ★ 860 hab.
- Penmarch ★ 5 508 hab.
- Plobannalec-Lesconil ★ 3 718 hab.
- Plouarzel ★ 4 029 hab.
- Plougonvelin ★ 4 521 hab.
- Porspoder ★ 1 753 hab.
- Riec-sur-Bélon ★ 4 376 hab.
- Roscanvel ★ 855 hab.
- Roscoff ★ 3 334 hab.
- Saint-Jean-Trolimon ★ 997 hab.
- Saint-Nic ★ 753 hab.
- Saint-Pabu ★ 2 087 hab.
- Telgruc-sur-Mer ★ 2 167 hab.
- Treffiagat ★ 2 429 hab.
- Trégarvan ★ 134 hab.
- Tréguennec ★ 311 hab.
- Trégunc ★ 7 148 hab.
- Tréogat ★ 573 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
La ville du département hors zonage qui a sa page
Cette commune n’est pas classée en zone tendue — elle ne peut donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — mais la loi Le Meur lui ouvre le changement d'usage et le plafond de 90 jours comme à toutes les autres. C'est pourquoi sa situation est publiée ici :
Les 232 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.