Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Granville — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
18 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 14 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Barfleur | 60 % |
| Blainville-sur-Mer | 60 % |
| Donville-les-Bains | 60 % |
| Dragey-Ronthon | 60 % |
| Fermanville | 60 % |
| Genêts | 60 % |
| Granville | 60 % |
| Montfarville | 60 % |
| Réville | 60 % |
| Saint-Maurice-en-Cotentin | 60 % |
| Saint-Pair-sur-Mer | 60 % |
| Saint-Vaast-la-Hougue | 60 % |
| Siouville-Hague | 60 % |
| Vicq-sur-Mer | 60 % |
| Portbail | 40 % |
| Champeaux | 30 % |
| Saint-Jean-de-la-Rivière | 30 % |
| Quinéville | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Carolles · Cherbourg-en-Cotentin · Donville-les-Bains · Granville · Jullouville · Saint-Pair-sur-Mer
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 26 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 24,6 % (Granville) à 61,5 % (Saint-Georges-de-la-Rivière), pour une médiane départementale de 43,3 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 26 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Saint-Georges-de-la-Rivière | 61,5 % | 228 sur 371 |
| Quinéville | 61,3 % | 214 sur 349 |
| Saint-Jean-de-la-Rivière | 61,1 % | 290 sur 475 |
| Jullouville | 61 % | 2 033 sur 3 333 |
| Carolles | 60,1 % | 639 sur 1 063 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 26 communes classées du département, le taux global va de 34,53 % (Lestre) à 52,48 % (Granville), pour une médiane départementale de 45,79 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Granville | 52,48 % | 49,17 % |
| Saint-Pair-sur-Mer | 49,98 % | 46,67 % |
| Donville-les-Bains | 49,76 % | 46,45 % |
| Saint-Vaast-la-Hougue | 49,4 % | 45,36 % |
| Port-Bail-sur-Mer | 48,99 % | 44,95 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 4 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CA du Cotentin — 15 communes classées, 13 909 habitants
- CC de Granville, Terre et Mer — 6 communes classées, 23 680 habitants
- CA Mont-Saint-Michel-Normandie — 3 communes classées, 1 637 habitants
- CC Coutances Mer et Bocage — 2 communes classées, 4 620 habitants
Les 26 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Agon-Coutainville ★ 3 020 hab.
- Barfleur ★ 542 hab.
- Barneville-Carteret ★ 2 223 hab.
- Blainville-sur-Mer ★ 1 600 hab.
- Carolles ★ 774 hab.
- Champeaux ★ 349 hab.
- Donville-les-Bains ★ 3 146 hab.
- Dragey-Ronthon ★ 785 hab.
- Fermanville ★ 1 283 hab.
- Gatteville-le-Phare ★ 465 hab.
- Genêts ★ 451 hab.
- Granville ★ 12 510 hab.
- Jullouville ★ 2 394 hab.
- Lestre ★ 242 hab.
- Montfarville ★ 798 hab.
- Port-Bail-sur-Mer ★ 2 520 hab.
- Quinéville ★ 258 hab.
- Réville ★ 1 040 hab.
- Saint-Georges-de-la-Rivière ★ 250 hab.
- Saint-Jean-de-la-Rivière ★ 363 hab.
- Saint-Jean-le-Thomas ★ 401 hab.
- Saint-Maurice-en-Cotentin ★ 253 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer ★ 4 507 hab.
- Saint-Vaast-la-Hougue ★ 1 648 hab.
- Siouville-Hague ★ 931 hab.
- Vicq-sur-Mer ★ 1 093 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 2 villes du département hors zonage qui ont leur page
Ces communes ne sont pas classées en zone tendue — elles ne peuvent donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — mais la loi Le Meur leur ouvre le changement d'usage et le plafond de 90 jours comme à toutes les autres. C'est pourquoi leur situation est publiée ici :
Les 419 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.