Réglementation · Location courte duréeLouer en courte durée à Cherbourg-en-Cotentin
(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)
Cherbourg-en-Cotentin (50100), Manche, Normandie — 78 258 habitants. Intercommunalité : CA du Cotentin.
Plafond de jours contrôlé à la source le 16 septembre 2026. Régime de changement d'usage contrôlé le 16 septembre 2026 — autorisation exigée, conditions non établies. Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.
Alerte réglementationÊtre prévenu si Cherbourg-en-Cotentin change ses règles
Un conseil municipal peut abaisser le plafond de la résidence principale, instaurer une autorisation de changement d'usage ou majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Nous surveillons les actes de Cherbourg-en-Cotentin : le jour où l'un de ces trois points bouge, vous recevez un email.
Rien d'autre ne vous sera envoyé à ce titre : un email le jour où la règle change, et il peut se passer des années sans ; un autre si le prix médian de la commune bouge nettement. Désinscription en un clic, ici ou depuis l'email.
Et les prix, à Cherbourg-en-Cotentin ?
La règle dit ce que vous aurez le droit de faire ; elle ne dit pas ce que vous paierez pour entrer. Voici ce que les ventes enregistrées par les notaires montrent :
- 2 353 €/m² pour une maison, médiane de 627 ventes en 2025
- 2 345 €/m² pour un appartement, médiane de 323 ventes en 2025
Les prix au m² à Cherbourg-en-Cotentin →
Et le permis de louer à Cherbourg-en-Cotentin ?
Cherbourg-en-Cotentin a instauré un permis de louer. Cela ne concerne pas la location meublée de tourisme dont traite cette page : c’est un dispositif de lutte contre l’habitat indigne, qui vise le bail d’habitation. Si vous remettez ce logement en location à l’année, il vous impose une autorisation préalable, à obtenir avant de signer le bail.
La plupart de ces dispositifs ne couvrent qu’un périmètre limité — un centre ancien, quelques rues, parfois quelques immeubles. Nous ne publions pas ce périmètre : vérifiez votre adresse auprès de la commune avant de signer.
Le permis de louer à Cherbourg-en-Cotentin →
Cherbourg-en-Cotentin n'est pas en zone tendue : ce que ça change
Cherbourg-en-Cotentin ne figure pas parmi les communes classées « zone tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce non-classement a des effets réels — mais il ne veut pas dire « sans règle » :
- Depuis la loi du 19 novembre 2024, toute commune, tendue ou non, peut soumettre le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable par simple délibération.
- Depuis le 20 mai 2026, toute commune peut aussi abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
- En revanche, la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (5 à 60 %) reste réservée aux communes en zone tendue : elle ne peut pas s'appliquer ici.
Taxe sur les logements vacants à Cherbourg-en-Cotentin
Cherbourg-en-Cotentin n'est pas sur la liste de plein droit : la vacance n'y est taxée que si la commune, ou son intercommunalité, l'a décidé. C'est le cas au relevé de la DGFiP pour 2025 : taxe d'habitation sur les logements vacants (article 1407 bis du CGI) au profit de la commune, 297 375 € sur 653 logements.
- Taux en 2025
16,67 % de la valeur locative du logement : la THLV n'a pas de taux propre, elle reprend celui de la taxe d'habitation de la commune. Elle vise les logements vacants depuis plus de deux ans au 1er janvier.
- À compter de 2027
Les délibérations prises pour la THLV cessent de produire effet au 1er janvier 2027. La taxe sur la vacance des locaux d'habitation (article 1406 bis du CGI) ne s'appliquera ici que si la commune — ou son intercommunalité, si elle a adopté un programme local de l'habitat — l'institue par une nouvelle délibération. Elle en fixe alors le taux, 50 % de la valeur locative au plus, pour les logements vacants depuis au moins deux ans au 1er janvier.
Dans tous les cas, n'est pas vacant un logement occupé plus de quatre-vingt-dix jours consécutifs au cours de la période de référence, et la taxe n'est pas due si la vacance est indépendante de la volonté du contribuable. Textes lus sur Légifrance le 25/09/2026 ; montants, logements et taux : relevé de la DGFiP (REI 2025), où le taux d'une commune nouvelle dont les taux convergent encore est le taux moyen appliqué sur son territoire.
Les autres communes où la THLV est relevée, sur la carte →