Obernai n'est pas en zone tendue : ce que ça change
Obernai ne figure pas parmi les communes classées « zone tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce non-classement a des effets réels — mais il ne veut pas dire « sans règle » :
- La commune a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
- Depuis le 20 mai 2026, toute commune peut aussi abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
- En revanche, la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (5 à 60 %) reste réservée aux communes en zone tendue : elle ne peut pas s'appliquer ici.
Taxe sur les logements vacants à Obernai
Obernai n'est pas sur la liste de plein droit : la vacance n'y est taxée que si la commune, ou son intercommunalité, l'a décidé. C'est le cas au relevé de la DGFiP pour 2025 : taxe d'habitation sur les logements vacants (article 1407 bis du CGI) au profit de la commune, 117 269 € sur 130 logements.
- Taux en 2025
24,17 % de la valeur locative du logement : la THLV n'a pas de taux propre, elle reprend celui de la taxe d'habitation de la commune. Elle vise les logements vacants depuis plus de deux ans au 1er janvier.
- À compter de 2027
Les délibérations prises pour la THLV cessent de produire effet au 1er janvier 2027. La taxe sur la vacance des locaux d'habitation (article 1406 bis du CGI) ne s'appliquera ici que si la commune — ou son intercommunalité, si elle a adopté un programme local de l'habitat — l'institue par une nouvelle délibération. Elle en fixe alors le taux, 50 % de la valeur locative au plus, pour les logements vacants depuis au moins deux ans au 1er janvier.
Dans tous les cas, n'est pas vacant un logement occupé plus de quatre-vingt-dix jours consécutifs au cours de la période de référence, et la taxe n'est pas due si la vacance est indépendante de la volonté du contribuable. Textes lus sur Légifrance le 25/09/2026 ; montants, logements et taux : relevé de la DGFiP (REI 2025), où le taux d'une commune nouvelle dont les taux convergent encore est le taux moyen appliqué sur son territoire.
Les communes voisines d’Obernai
Une seule commune de notre recensement est à moins de 10 km d’Obernai. S'y ajoutent les plus peuplées jusqu'à 15 km : à distance comparable, c'est la taille qui fait un marché de report. Le plafond de la résidence principale, le régime de changement d'usage et la fiscalité de chacune, pour comparer sans changer de page.
| Commune | Distance | Habitants | Résidence principale | Changement d'usage | THRS | Résidences secondaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bœrsch | 8,2 km | 2 459 | non vérifié | non vérifié | 0 % | 13,5 % |
| Grendelbruch | 13,4 km * | 1 195 | non vérifié | non vérifié | 0 % | 17,1 % |
| Lipsheim | 13,5 km * | 2 702 | non vérifié | aucun régime trouvé | 0 % | 1,7 % |
| Le Hohwald | 14,1 km * | 521 | non vérifié | non vérifié | +10 % | 50,8 % |
| Entzheim | 14,4 km * | 2 544 | 120 j/an | aucun régime trouvé | 0 % | 11,8 % |
| Albé | 14,5 km * | 473 | non vérifié | non vérifié | +20 % | 40,6 % |
Distances à vol d'oiseau, d'un centre de commune à l'autre : ce n'est ni un temps de trajet ni un contact de frontières — deux communes limitrophes très étendues peuvent s'afficher à plus de dix kilomètres, et une baie ne se traverse pas à pied. Les lignes marquées d'une astérisque sont au-delà des 10 km : retenues pour leur population dans l'anneau de 15 km, ou faute de voisines plus proches dans le recensement. Seules les communes couvertes par notre recensement figurent ici : une commune absente n'est pas une commune sans règle. Plafond, changement d'usage et THRS sont ceux de la page de chaque voisine — « non vérifié » veut dire que nous n'avons pas regardé, pas qu'il n'y a rien à regarder. Part de résidences secondaires et logements occasionnels : recensement INSEE 2023. Toutes les communes du département.