Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune — les lignes « à vérifier » sont d'anciens signalements jamais relus sur une source officielle :
- Obernai — autorisations temporaires contingentées, vérifié sur actes
- Strasbourg — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
9 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 2 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Strasbourg | 60 % |
| Wolfisheim | 60 % |
| Hœnheim | 25 % |
| Schiltigheim | 25 % |
| Wangenbourg-Engenthal | 25 % |
| Albé | 20 % |
| Lalaye | 15 % |
| Le Hohwald | 10 % |
| La Vancelle | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 2026-08-09 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Illkirch-Graffenstaden · Obernai · Schiltigheim · Strasbourg
Fiches détaillées du département
Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :
Les 35 communes classées en zone tendue du département
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Achenheim
- Albé ★
- Bernardvillé ★
- Bischheim
- Bœrsch ★
- Breitenau ★
- Eckbolsheim
- Entzheim ★
- Eschau
- Fegersheim
- Grendelbruch ★
- Hœnheim
- Illkirch-Graffenstaden
- Itterswiller ★
- La Vancelle ★
- Lalaye ★
- Lampertheim
- Le Hohwald ★
- Lingolsheim
- Lipsheim
- Mittelhausbergen
- Mundolsheim
- Niederhausbergen
- Oberhausbergen
- Obernai
- Oberschaeffolsheim
- Ostwald
- Plobsheim
- Reichstett
- Schiltigheim
- Souffelweyersheim
- Strasbourg
- Vendenheim
- Wangenbourg-Engenthal ★
- Wolfisheim
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Votre commune n'est pas dans la liste ?
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé. Une commune hors zone tendue ne peut en revanche ni instaurer le changement d'usage, ni abaisser le plafond à 90 jours, ni majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.