Location courte durée au Lavandou : la réglementation

Ce que le classement du Lavandou change

Le Lavandou figure parmi les 2 259 communes classées « zone touristique et tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

Elle a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Étant aussi classée touristique, elle peut en outre contingenter les autorisations et délivrer des autorisations temporaires réservées aux personnes physiques.

Résidence principale : 120 jours par an

Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an au maximum, sauf délibération de la commune abaissant ce plafond à 90 jours.

Nous avons vérifié Le Lavandou le 9 août 2026 : aucune délibération d'abaissement n'a été trouvée. Une commune peut délibérer à tout moment — vérifiez en mairie avant de vous engager.

Changement d'usage : faut-il une autorisation ?

Le Lavandou soumet à autorisation de changement d'usage la mise en location en meublé de tourisme d'un logement qui n'est pas la résidence principale du loueur, dès la première nuitée, et de la résidence principale au-delà de 120 jours par an. Le régime couvre l'intégralité du territoire communal depuis l'arrêté préfectoral du 14 septembre 2018. L'autorisation est accordée pour trois ans, renouvelable, sans compensation et sans quota. C'est le plus ancien régime de la vague, et il est toujours en vigueur en 2026. Régime applicable depuis le 14 septembre 2018.

En nom propre : Autorisation exigée pour tout local d'habitation qui n'est pas la résidence principale du loueur et qui est loué à une clientèle de passage, ainsi que pour la résidence principale louée plus de 120 jours par an. Trois ans, renouvelable suivant la même procédure. Aucune compensation, aucun quota. Le dossier se dépose sur un formulaire fourni par la commune, avec attestation sur l'honneur de l'accord du propriétaire si le demandeur est locataire et de celui de la copropriété le cas échéant. Le refus est encouru si le changement d'usage est interdit par la copropriété, si le logement n'est pas décent au sens de l'article R. 111-2 du CCH ou s'il est conventionné. Le silence de deux mois vaut acceptation tacite. Lorsque les travaux relèvent du permis de construire, celui-ci vaut demande de changement d'usage au sens de l'article L. 631-8, mais le formulaire reste à déposer.
En société : Une société ou une SCI est soumise à l'autorisation, aux mêmes conditions qu'un particulier : trois ans renouvelables, sans compensation ni quota. L'acte est pris sur le fondement de l'article L. 631-7 du CCH, qui vise le local et son usage et jamais la qualité du propriétaire, et il ne réserve le dispositif à aucune catégorie de demandeur. Un indice concordant le confirme : la page d'inscription du téléservice servie pour Le Lavandou écrit que « votre compte déclarant doit être créé au nom du loueur ou du représentant légal de la personne morale exploitant l'hébergement à déclarer », en précisant qu'« en cas de demande de changement d'usage, le compte doit être créé au nom du propriétaire uniquement ». La commune instruit donc bien des demandes de sociétés.
Nombre d'autorisations : Aucun quota et aucune compensation. Le régime est applicable sur l'intégralité du territoire communal.
Numéro d'enregistrement : Numéro d'enregistrement obligatoire dès la première nuitée sur tout le territoire communal depuis le 1er décembre 2018, institué par la délibération n° 2018-176 du 26 novembre 2018. Numéro à treize caractères, à faire figurer sur chaque annonce, délivré par le téléservice de la commune.

Actes lus à la source :

Vérifié le 9 août 2026 sur les actes publiés par la commune. Un règlement de changement d'usage se modifie par délibération : confirmez les modalités en mairie avant de déposer votre demande. La chaîne d'actes mérite d'être suivie dans l'ordre, parce que la délibération seule ne rend rien applicable : le conseil municipal du 25 juin 2018 approuve le projet et autorise le maire à saisir le préfet, et c'est l'arrêté préfectoral du 14 septembre 2018 qui rend le régime opposable, selon le mécanisme de l'article L. 631-9. Cet arrêté n'a pas été retrouvé en tant que tel : les recueils des actes de la préfecture du Var des 13, 14, 21 et 28 septembre 2018 ont été téléchargés — ils se téléchargent bien, contrairement à ce qu'indiquait une note de campagne antérieure, mais ce sont des scans sans couche texte — et leurs sommaires lus visuellement sans le trouver ; il s'agit vraisemblablement d'une mesure individuelle notifiée à la commune. Son existence et sa date sont établies par le visa de la délibération de novembre 2018, qui a été lue. Le régime est toujours vivant en 2026 : la page municipale de la taxe de séjour décrit encore les deux étapes pour une résidence secondaire — autorisation de changement d'usage puis numéro d'enregistrement — et la configuration servie par le téléservice porte le changement d'usage pour le seul code 83070. Un avertissement sur le contre-test : les six communes de la communauté de communes Méditerranée Porte des Maures partagent le même contrat de téléservice et portent TOUTES le drapeau du changement d'usage — Bormes-les-Mimosas, Collobrières, Cuers, Le Lavandou, La Londe-les-Maures et Pierrefeu-du-Var. C'est le réglage de contrat propagé que la doctrine signale, déjà rencontré à Bormes. Ce qui est propre à la commune, et probant, c'est la configuration servie pour son seul code INSEE, plus l'acte de 2018 retrouvé et lu. Réserve de fouille : cinq trimestres de recueils communaux — 2019 T3, 2020 T1 et T3, 2021 T3 et T4 — sont des scans qui n'ont pas pu être transcrits, les sommaires de trois d'entre eux ayant été lus visuellement sans rien trouver. Une modification du régime entre mi-2019 et mi-2022 n'est donc pas formellement exclue ; son existence, elle, est confirmée jusqu'en 2026 par la page municipale vivante.

Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)

Le Lavandou applique une majoration de la THRS de 30 % sur la part communale (exercice 2025, données DGFiP). À intégrer au calcul de rentabilité d'une résidence secondaire louée en courte durée.

Un dégrèvement total reste possible, sans être acquis. La THRS est due par celui qui a « la disposition ou la jouissance » du logement meublé (article 1408 du CGI). Confier les clés à une agence de location ne l'en prive pas — la doctrine fiscale le dit expressément ↗ — et un changement de destination en commercial n'y change rien non plus : l'imposition résulte de l'affectation du local meublé à l'habitation ↗, appréciée en fait. Déléguer la gestion ne suffit donc pas : sortir du champ suppose de ne plus pouvoir disposer du logement, et cela se joue dans la rédaction du contrat. Aucune garantie ne peut être donnée sur ce point : l'appréciation appartient au centre des impôts dont dépend le bien. Le contrat de prestations de services de conciergerie sans carte G rédigé par Maître Bougeard ↗

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Le Lavandou est de 35,57 % à l'exercice 2025, dont 30,75 % votés par la commune (données DGFiP).

Ce taux est plus élevé que celui de 42 % des 3 689 communes en zone tendue — Le Lavandou est dans la moyenne des communes. La médiane des 394 communes de 5 000 à 9 999 habitants du référentiel est de 41,33 % : un avantage récurrent pour la rentabilité.

Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne suffit pas à prévoir le montant en euros : celui-ci dépend aussi de la base cadastrale du bien et de ses éventuelles exonérations. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.