Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Le Boulou — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
39 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 11 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Argelès-sur-Mer | 60 % |
| Calmeilles | 60 % |
| La Cabanasse | 60 % |
| Laroque-des-Albères | 60 % |
| Latour-Bas-Elne | 60 % |
| Le Barcarès | 60 % |
| Llo | 60 % |
| Montesquieu-des-Albères | 60 % |
| Port-Vendres | 60 % |
| Saint-André | 60 % |
| Sorède | 60 % |
| Mont-Louis | 55 % |
| Elne | 53 % |
| Canet-en-Roussillon | 50 % |
| Collioure | 50 % |
| Saint-Cyprien | 50 % |
| Nahuja | 45 % |
| Sainte-Marie-la-Mer | 43 % |
| Banyuls-sur-Mer | 40 % |
| Cerbère | 40 % |
| Sainte-Léocadie | 40 % |
| Céret | 32 % |
| Estavar | 30 % |
| Fontpédrouse | 30 % |
| Oms | 30 % |
| Osséja | 30 % |
| Palau-del-Vidre | 30 % |
| Saillagouse | 30 % |
| Targassonne | 30 % |
| Théza | 30 % |
| Valcebollère | 25 % |
| Égat | 20 % |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 20 % |
| Les Angles | 20 % |
| Matemale | 20 % |
| Alénya | 18 % |
| Palau-de-Cerdagne | 18 % |
| Bolquère | 10 % |
| Err | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
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Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 51 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 3 % (Théza) à 91,9 % (Les Angles), pour une médiane départementale de 53,7 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 39 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Les Angles | 91,9 % | 3 691 sur 4 015 |
| Eyne | 88,4 % | 639 sur 723 |
| Bolquère | 87,4 % | 3 061 sur 3 502 |
| Sainte-Léocadie | 86,8 % | 479 sur 552 |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 81,4 % | 4 580 sur 5 626 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 51 communes classées du département, le taux global va de 31,27 % (Égat) à 62,88 % (Eyne), pour une médiane départementale de 40,76 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Eyne | 62,88 % | 60,82 % |
| Le Barcarès | 55,04 % | 51,69 % |
| Les Angles | 54,69 % | 52,63 % |
| Banyuls-sur-Mer | 51,19 % | 48,48 % |
| Elne | 48,47 % | 45,76 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 9 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris — 12 communes classées, 48 420 habitants
- CC Pyrénées Cerdagne — 11 communes classées, 5 163 habitants
- CC Pyrénées Catalanes — 9 communes classées, 4 968 habitants
- CC Sud-Roussillon — 5 communes classées, 23 900 habitants
- CC du Vallespir — 4 communes classées, 13 177 habitants
- CU Perpignan Méditerranée Métropole — 4 communes classées, 28 041 habitants
- CC Conflent-Canigó — 3 communes classées, 185 habitants
- CC des Aspres — 2 communes classées, 424 habitants
- CC Roussillon-Conflent — 1 commune classée, 44 habitants
Les 51 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Alénya 3 782 hab.
- Argelès-sur-Mer 10 616 hab.
- Banyuls-sur-Mer ★ 4 496 hab.
- Bolquère ★ 816 hab.
- Calmeilles ★ 60 hab.
- Canet-en-Roussillon ★ 13 227 hab.
- Cerbère ★ 1 209 hab.
- Céret ★ 7 521 hab.
- Collioure 2 756 hab.
- Corneilla-del-Vercol 2 696 hab.
- Égat ★ 435 hab.
- Elne 9 511 hab.
- Err ★ 716 hab.
- Estavar ★ 443 hab.
- Eyne ★ 163 hab.
- Font-Romeu-Odeillo-Via ★ 1 762 hab.
- Fontpédrouse ★ 125 hab.
- L'Albère ★ 64 hab.
- La Cabanasse ★ 713 hab.
- La Llagonne ★ 230 hab.
- Laroque-des-Albères 2 256 hab.
- Latour-Bas-Elne 3 228 hab.
- Le Barcarès ★ 6 109 hab.
- Le Boulou ★ 5 487 hab.
- Les Angles ★ 597 hab.
- Llo ★ 153 hab.
- Mantet ★ 35 hab.
- Matemale ★ 274 hab.
- Mont-Louis ★ 153 hab.
- Montesquieu-des-Albères ★ 1 353 hab.
- Nahuja ★ 74 hab.
- Oms ★ 364 hab.
- Osséja ★ 1 390 hab.
- Palau-de-Cerdagne ★ 405 hab.
- Palau-del-Vidre 3 329 hab.
- Port-Vendres 4 018 hab.
- Prunet-et-Belpuig ★ 44 hab.
- Saillagouse ★ 1 155 hab.
- Saint-André 3 388 hab.
- Saint-Cyprien 12 068 hab.
- Saint-Pierre-dels-Forcats ★ 260 hab.
- Sainte-Léocadie ★ 157 hab.
- Sainte-Marie-la-Mer ★ 4 952 hab.
- Sorède 3 512 hab.
- Taillet ★ 105 hab.
- Targasonne ★ 201 hab.
- Théza 2 126 hab.
- Thuès-Entre-Valls ★ 25 hab.
- Torreilles ★ 3 753 hab.
- Valcebollère ★ 34 hab.
- Villelongue-dels-Monts 1 976 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 175 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.