Nâves-Parmelan n'est pas en zone tendue : ce que ça change
Nâves-Parmelan ne figure pas parmi les communes classées « zone tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce non-classement a des effets réels — mais il ne veut pas dire « sans règle » :
- La commune a soumis le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable — voir le détail ci-dessous.
- Depuis le 20 mai 2026, toute commune peut aussi abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
- En revanche, la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (5 à 60 %) reste réservée aux communes en zone tendue : elle ne peut pas s'appliquer ici.
Les communes voisines de Nâves-Parmelan
14 communes de notre recensement sont à moins de 10 km de Nâves-Parmelan, dont voici les 10 plus proches. S'y ajoutent les plus peuplées jusqu'à 15 km : à distance comparable, c'est la taille qui fait un marché de report. Le plafond de la résidence principale, le régime de changement d'usage et la fiscalité de chacune, pour comparer sans changer de page.
| Commune | Distance | Habitants | Résidence principale | Changement d'usage | THRS | Résidences secondaires |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villaz | 2,3 km | 3 607 | 120 j/an | autorisation temporaire, sans compensation | — | 3,9 % |
| Argonay | 4,0 km | 3 807 | non vérifié | autorisation temporaire, sans compensation | 0 % | 2,3 % |
| Dingy-Saint-Clair | 4,6 km | 1 466 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +40 % | 11,7 % |
| Veyrier-du-Lac | 5,5 km | 2 320 | non vérifié | autorisation temporaire, sans compensation | +60 % | 25,2 % |
| Charvonnex | 6,2 km | 1 537 | 120 j/an | autorisation temporaire, sans compensation | — | 4,9 % |
| Annecy | 6,4 km | 132 117 | 120 j/an | autorisation temporaire, sans compensation | +60 % | 7,4 % |
| Alex | 7,0 km | 1 139 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +60 % | 17,9 % |
| Menthon-Saint-Bernard | 7,4 km | 1 891 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +30 % | 27,8 % |
| Bluffy | 7,7 km | 395 | 120 j/an | autorisation temporaire, sans compensation | +60 % | 16,9 % |
| La Balme-de-Thuy | 8,0 km | 460 | non vérifié | aucun régime trouvé | +60 % | 14,2 % |
| Epagny Metz-Tessy | 8,0 km | 8 925 | 120 j/an | autorisation temporaire, sans compensation | +45 % | 1,8 % |
| Fillière | 8,4 km | 10 075 | 120 j/an | autorisation temporaire, sans compensation | — | 6,8 % |
| Poisy | 10,4 km * | 9 291 | 120 j/an | autorisation temporaire, sans compensation | +60 % | 2,2 % |
| Thônes | 12,0 km * | 6 654 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +60 % | 15,0 % |
| La Roche-sur-Foron | 14,9 km * | 11 348 | 120 j/an | aucun régime trouvé | +60 % | 3,3 % |
Distances à vol d'oiseau, d'un centre de commune à l'autre : ce n'est ni un temps de trajet ni un contact de frontières — deux communes limitrophes très étendues peuvent s'afficher à plus de dix kilomètres, et une baie ne se traverse pas à pied. Les lignes marquées d'une astérisque sont au-delà des 10 km : retenues pour leur population dans l'anneau de 15 km, ou faute de voisines plus proches dans le recensement. Seules les communes couvertes par notre recensement figurent ici : une commune absente n'est pas une commune sans règle. Plafond, changement d'usage et THRS sont ceux de la page de chaque voisine — « non vérifié » veut dire que nous n'avons pas regardé, pas qu'il n'y a rien à regarder. Part de résidences secondaires et logements occasionnels : recensement INSEE 2023. Toutes les communes du département.