Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Fontenay-sous-Bois — délibéré le 19 juin 2025, en vigueur depuis le 1er septembre 2025 —
- Ivry-sur-Seine — délibéré le 2 juillet 2026, en vigueur depuis le 16 juillet 2026 —
- Vincennes — délibéré le 14 octobre 2025, en vigueur depuis le 1er novembre 2025 —
Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Ablon-sur-Seine — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Alfortville — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Arcueil — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Boissy-Saint-Léger — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Bonneuil-sur-Marne — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Charenton-le-Pont — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Chennevières-sur-Marne — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Chevilly-Larue — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Choisy-le-Roi — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Créteil — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Fontenay-sous-Bois — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- L'Haÿ-les-Roses — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
- La Queue-en-Brie — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Le Kremlin-Bicêtre — compensation dès le 1er bien, vérifié sur actes
- Le Perreux-sur-Marne — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Le Plessis-Trévise — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Limeil-Brévannes — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Mandres-les-Roses — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Marolles-en-Brie — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Noiseau — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Ormesson-sur-Marne — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Périgny — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Saint-Mandé — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Saint-Maur-des-Fossés — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Saint-Maurice — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Santeny — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Sucy-en-Brie — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Thiais — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
- Villecresnes — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Villejuif — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Villiers-sur-Marne — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
- Vincennes — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
- Vitry-sur-Seine — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
24 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 12 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Arcueil | 60 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 60 % |
| Cachan | 60 % |
| Champigny-sur-Marne | 60 % |
| Chevilly-Larue | 60 % |
| Fontenay-sous-Bois | 60 % |
| Gentilly | 60 % |
| Joinville-le-Pont | 60 % |
| Mandres-les-Roses | 60 % |
| Saint-Mandé | 60 % |
| Villecresnes | 60 % |
| Vitry-sur-Seine | 60 % |
| Périgny | 50 % |
| Alfortville | 40 % |
| Charenton-le-Pont | 40 % |
| Ivry-sur-Seine | 40 % |
| Vincennes | 40 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 30 % |
| La Queue-en-Brie | 25 % |
| Maisons-Alfort | 25 % |
| Saint-Maurice | 25 % |
| Choisy-le-Roi | 20 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 20 % |
| Villejuif | 20 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
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Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 47 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0,4 % (Villeneuve-le-Roi) à 5,4 % (Vincennes), pour une médiane départementale de 1,6 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Vincennes | 5,4 % | 1 530 sur 28 115 |
| Saint-Maurice | 4,7 % | 357 sur 7 524 |
| Charenton-le-Pont | 4,5 % | 712 sur 15 985 |
| Ivry-sur-Seine | 4,3 % | 1 494 sur 34 577 |
| Villejuif | 4 % | 1 185 sur 29 634 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 47 communes classées du département, le taux global va de 23,39 % (Rungis) à 50,35 % (Gentilly), pour une médiane départementale de 37,86 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Gentilly | 50,35 % | 49,64 % |
| Ivry-sur-Seine | 48,53 % | 47,82 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 47,46 % | 45,46 % |
| Créteil | 45,32 % | 44,2 % |
| Cachan | 43,38 % | 41,33 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
L’intercommunalité concernée
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- Métropole du Grand Paris — 47 communes classées, 1 426 929 habitants
Les 47 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Ablon-sur-Seine 5 988 hab.
- Alfortville 45 531 hab.
- Arcueil 22 200 hab.
- Boissy-Saint-Léger 17 325 hab.
- Bonneuil-sur-Marne 18 270 hab.
- Bry-sur-Marne 18 503 hab.
- Cachan 31 103 hab.
- Champigny-sur-Marne 78 072 hab.
- Charenton-le-Pont 28 830 hab.
- Chennevières-sur-Marne 18 710 hab.
- Chevilly-Larue 19 826 hab.
- Choisy-le-Roi 45 946 hab.
- Créteil 93 397 hab.
- Fontenay-sous-Bois 53 757 hab.
- Fresnes 29 528 hab.
- Gentilly 19 963 hab.
- Ivry-sur-Seine 65 064 hab.
- Joinville-le-Pont 20 525 hab.
- L'Haÿ-les-Roses 31 188 hab.
- La Queue-en-Brie 12 241 hab.
- Le Kremlin-Bicêtre 24 110 hab.
- Le Perreux-sur-Marne 35 260 hab.
- Le Plessis-Trévise 21 112 hab.
- Limeil-Brévannes 27 406 hab.
- Maisons-Alfort 56 799 hab.
- Mandres-les-Roses 4 922 hab.
- Marolles-en-Brie 4 781 hab.
- Nogent-sur-Marne 32 455 hab.
- Noiseau 4 628 hab.
- Orly 24 658 hab.
- Ormesson-sur-Marne 10 977 hab.
- Périgny 2 724 hab.
- Rungis 5 611 hab.
- Saint-Mandé 21 071 hab.
- Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.
- Saint-Maurice 14 506 hab.
- Santeny 3 913 hab.
- Sucy-en-Brie 27 764 hab.
- Thiais 32 918 hab.
- Valenton 14 406 hab.
- Villecresnes 11 647 hab.
- Villejuif 60 183 hab.
- Villeneuve-le-Roi 21 000 hab.
- Villeneuve-Saint-Georges 36 221 hab.
- Villiers-sur-Marne 33 162 hab.
- Vincennes 48 193 hab.
- Vitry-sur-Seine 93 963 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Ce que le classement change, et ce qu’il ne change pas
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.