Réglementation · Location courte duréeLouer en courte durée à Cannes
(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)
✓ VérifiéeRégulation modéréeRésidence principale : 120 j/anChangement d'usage : Pas de changement d'usageTHRS : 0 % de majorationTaxe foncière : 28,07 %
Cannes impose depuis plusieurs années la déclaration préalable avec enregistrement de tout meublé de tourisme, résidence principale comme secondaire, avec un numéro à 13 chiffres obligatoire sur chaque annonce. La commune a en revanche fait le choix, confirmé en 2025 par le maire David Lisnard, de ne pas abaisser le plafond de la résidence principale (maintenu à 120 jours) et de ne pas soumettre les résidences secondaires à une autorisation de changement d'usage avec compensation. Un durcissement est toutefois annoncé : la municipalité a fait part en août 2025 de son intention d'instaurer, sur le fondement de la loi Le Meur, des quotas de meublés touristiques dans les quartiers les plus tendus (Le Suquet, La Banane, Croisette/centre-ville), avec une entrée en vigueur évoquée entre l'été et la rentrée 2026 — à vérifier auprès de la mairie avant tout projet.
Fiche rédigée, mise à jour le 26 juillet 2026. Plafond de jours contrôlé à la source le 2 août 2026. Régime de changement d'usage également contrôlé par le recensement le 2026-08-09. Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Le taux global de taxe foncière sur le bâti publié par la DGFiP pour Cannes est de 28,07 % à l'exercice 2025, dont 27,12 % votés par la commune.
Le taux global agrège la commune, l'intercommunalité, les syndicats et les taxes spéciales, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Il ne permet pas, à lui seul, de calculer le montant en euros : la base cadastrale du bien et ses éventuelles exonérations entrent aussi en compte. En période de convergence fiscale liée à une commune nouvelle ou à une restructuration intercommunale, le taux publié peut temporairement différer de celui figurant sur l'avis d'imposition.