Communes exigeant une autorisation de changement d'usage
Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :
- Beaussais-sur-Mer — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Binic-Étables-sur-Mer — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Dinan — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Pléneuf-Val-André — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
- Saint-Cast-le-Guildo — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
À l'inverse, Erquy n'a institué aucun régime local de changement d'usage — une absence vérifiée, pas un silence.
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
27 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 8 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Île-de-Bréhat | 60 % |
| Matignon | 60 % |
| Penvénan | 60 % |
| Perros-Guirec | 60 % |
| Plestin-les-Grèves | 60 % |
| Ploubazlanec | 60 % |
| Saint-Jacut-de-la-Mer | 60 % |
| Trégastel | 60 % |
| Saint-Cast-le-Guildo | 45 % |
| Kerbors | 40 % |
| Paimpol | 40 % |
| Pléneuf-Val-André | 40 % |
| Pleslin-Trigavou | 40 % |
| Plouézec | 40 % |
| Plouha | 40 % |
| Plurien | 40 % |
| Trélévern | 40 % |
| Pleumeur-Bodou | 30 % |
| Saint-Alban | 30 % |
| Saint-Quay-Portrieux | 30 % |
| Trébeurden | 30 % |
| Tréveneuc | 30 % |
| Trévou-Tréguignec | 30 % |
| Plouër-sur-Rance | 25 % |
| Lancieux | 24 % |
| Pléboulle | 18 % |
| Binic-Étables-sur-Mer | 15 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
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Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 34 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 8,5 % (Pleslin-Trigavou) à 76,4 % (Île-de-Bréhat), pour une médiane départementale de 34,7 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 26 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Île-de-Bréhat | 76,4 % | 720 sur 942 |
| Saint-Cast-le-Guildo | 65,8 % | 3 668 sur 5 575 |
| Saint-Jacut-de-la-Mer | 62,8 % | 880 sur 1 401 |
| Fréhel | 60,4 % | 1 318 sur 2 183 |
| Lancieux | 59 % | 1 276 sur 2 163 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 34 communes classées du département, le taux global va de 30,48 % (Plévenon) à 54,08 % (Paimpol), pour une médiane départementale de 40,98 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Paimpol | 54,08 % | 50,5 % |
| Penvénan | 48,45 % | 45,21 % |
| Perros-Guirec | 47,14 % | 43,9 % |
| Plestin-les-Grèves | 46,77 % | 43,53 % |
| Plouha | 46,62 % | 42,13 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 7 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper. Une commune classée du département ne relève d'aucune intercommunalité — le cas des îles restées communes isolées : tout s'y traite en mairie.
- CA Dinan Agglomération — 12 communes classées, 26 175 habitants
- CA Lannion-Trégor Communauté — 9 communes classées, 26 892 habitants
- CA Lamballe Terre et Mer — 4 communes classées, 11 880 habitants
- CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat — 3 communes classées, 13 420 habitants
- CA Saint-Brieuc Armor Agglomération — 3 communes classées, 11 078 habitants
- CC Côte d'Emeraude — 1 commune classée, 1 611 habitants
- CC Leff Armor Communauté — 1 commune classée, 4 634 habitants
Les 34 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Beaussais-sur-Mer ★ 4 498 hab.
- Binic-Étables-sur-Mer ★ 7 041 hab.
- Erquy ★ 3 974 hab.
- Fréhel ★ 1 611 hab.
- Île-de-Bréhat ★ 429 hab.
- Kerbors ★ 292 hab.
- La Vicomté-sur-Rance ★ 1 149 hab.
- Lancieux ★ 1 611 hab.
- Langrolay-sur-Rance ★ 991 hab.
- Matignon ★ 1 771 hab.
- Paimpol ★ 7 341 hab.
- Penvénan ★ 2 584 hab.
- Perros-Guirec ★ 7 336 hab.
- Pléboulle ★ 721 hab.
- Pléneuf-Val-André ★ 3 988 hab.
- Pleslin-Trigavou ★ 4 065 hab.
- Plestin-les-Grèves ★ 3 639 hab.
- Pleudihen-sur-Rance ★ 2 924 hab.
- Pleumeur-Bodou ★ 3 848 hab.
- Plévenon ★ 750 hab.
- Ploubazlanec ★ 2 932 hab.
- Plouër-sur-Rance ★ 3 416 hab.
- Plouézec ★ 3 147 hab.
- Plouha ★ 4 634 hab.
- Plurien ★ 1 521 hab.
- Saint-Alban ★ 2 397 hab.
- Saint-Cast-le-Guildo ★ 3 371 hab.
- Saint-Jacut-de-la-Mer ★ 908 hab.
- Saint-Quay-Portrieux ★ 3 224 hab.
- Trébeurden ★ 3 821 hab.
- Trégastel ★ 2 524 hab.
- Trélévern ★ 1 245 hab.
- Tréveneuc ★ 813 hab.
- Trévou-Tréguignec ★ 1 603 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
La ville du département hors zonage qui a sa page
Cette commune n’est pas classée en zone tendue — elle ne peut donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — mais la loi Le Meur lui ouvre le changement d'usage et le plafond de 90 jours comme à toutes les autres. C'est pourquoi sa situation est publiée ici :
Les 310 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.