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Réglementation · Hérault

Location courte durée en Hérault : quelles communes sont réglementées ?

(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)

83 des 341 communes du département (Occitanie) sont classées en zone tendue, soit 775 492 habitants : leurs maires peuvent y réguler les meublés de tourisme. 48 portent aussi le classement « zone touristique et tendue », qui ouvre des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme. 47 y majorent la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à 60 %). 1 a abaissé à 90 jours le plafond de location de la résidence principale.

83Communes en zone tendue47Majorent la THRS1À 90 jours

Communes passées à 90 jours pour la résidence principale

Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :

  • Montpellier — délibéré le 16 octobre 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 —

Communes exigeant une autorisation de changement d'usage

Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune :

  • Balaruc-les-Bains — autorisation temporaire, sans compensation — vérifié sur actes
  • Frontignan — autorisation délivrée à l'enregistrement, sans quota ni compensation — vérifié sur actes
  • Lattes — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
  • Marseillan — autorisation exigée, conditions non publiées — obligation établie, modalités non lues
  • Montpellier — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
  • Sète — autorisation délivrée à l'enregistrement, sans quota ni compensation — vérifié sur actes

À l'inverse, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lavérune, Le Crès, Montferrier-sur-Lez, Pérols, Prades-le-Lez, Saint-Jean-de-Védas, Saussan, Vendargues et Villeneuve-lès-Maguelone n'ont institué aucun régime local de changement d'usage — une absence vérifiée, pas un silence.

Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires

47 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 26 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.

CommuneMajoration
Balaruc-les-Bains60 %
Castelnau-de-Guers60 %
Castelnau-le-Lez60 %
Fabrègues60 %
Frontignan60 %
Grabels60 %
Juvignac60 %
Loupian60 %
Lunel60 %
Lunel-Viel60 %
Marseillan60 %
Mèze60 %
Montbazin60 %
Montpellier60 %
Palavas-les-Flots60 %
Pérols60 %
Pomérols60 %
Portiragnes60 %
Poussan60 %
Saint-Gély-du-Fesc60 %
Saint-Pons-de-Mauchiens60 %
Sète60 %
Vendres60 %
Vias60 %
Villeneuve-lès-Béziers60 %
Villeneuve-lès-Maguelone60 %
Lattes50 %
Nizas50 %
Sérignan50 %
Balaruc-le-Vieux40 %
La Grande-Motte40 %
Nézignan-l'Évêque40 %
Colombiers30 %
Saint-Christol30 %
Saint-Jean-de-la-Blaquière30 %
Tourbes30 %
Usclas-du-Bosc30 %
Clapiers20 %
Prades-le-Lez20 %
Puissalicon20 %
Saint-Geniès-de-Fontedit20 %
Saint-Jean-de-Védas20 %
Teyran20 %
Agde15 %
Cazouls-d'Hérault15 %
Marsillargues6 %
Lamalou-les-Bains5 %

Communes vérifiées, restées à 120 jours

Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.

Agde · Balaruc-le-Vieux · Balaruc-les-Bains · Castelnau-le-Lez · Clapiers · Entre-Vignes · Fabrègues · Frontignan · Gigean · Grabels · Juvignac · La Grande-Motte · Lattes · Lavérune · Le Crès · Loupian · Lunel · Lunel-Viel · Marseillan · Marsillargues · Mauguio-Carnon · Mèze · Montferrier-sur-Lez · Nézignan-l'Évêque · Palavas-les-Flots · Pérols · Pomérols · Portiragnes · Poussan · Prades-le-Lez · Saint-Clément-de-Rivière · Saint-Gély-du-Fesc · Saint-Jean-de-Védas · Saint-Vincent-de-Barbeyrargues · Saussan · Sérignan · Sète · Valras-Plage · Vendargues · Vias · Villeneuve-lès-Béziers · Villeneuve-lès-Maguelone

Fiches détaillées du département

Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :

Résidences secondaires dans les communes classées

Sur les 83 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0,3 % (Saint-Nazaire-de-Pézan) à 73,9 % (La Grande-Motte), pour une médiane départementale de 13,4 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 26 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.

CommuneRésidences secondairesLogements concernés
La Grande-Motte73,9 %15 347 sur 20 769
Valras-Plage69,6 %6 481 sur 9 313
Agde66,4 %33 671 sur 50 728
Portiragnes60,9 %2 780 sur 4 568
Marseillan59,7 %6 491 sur 10 881

Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.

L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.

Taxe foncière des communes classées

La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 83 communes classées du département, le taux global va de 31,57 % (Lagamas) à 64,67 % (Sète), pour une médiane départementale de 46,1 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

CommuneTaux globalPart communale
Sète64,67 %59,23 %
Frontignan63,84 %58,4 %
Mèze62,17 %56,73 %
Villeneuve-lès-Maguelone60,83 %59,18 %
Lunel59,57 %58,37 %

Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.

Les 13 intercommunalités concernées

Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.

  • Montpellier Méditerranée Métropole — 17 communes classées, 463 166 habitants
  • CA Sète Agglopôle Méditerranée — 12 communes classées, 123 943 habitants
  • CA Hérault-Méditerranée — 10 communes classées, 48 331 habitants
  • CC du Grand Pic Saint-Loup — 10 communes classées, 24 628 habitants
  • CA Lunel Agglo — 7 communes classées, 46 004 habitants
  • CC du Clermontais — 5 communes classées, 2 883 habitants
  • CC Lodévois et Larzac — 5 communes classées, 2 715 habitants
  • CC Les Avant-Monts — 4 communes classées, 4 861 habitants
  • CC Vallée de l'Hérault — 4 communes classées, 2 527 habitants
  • CA de Béziers-Méditerranée — 3 communes classées, 17 520 habitants
  • CA du Pays de l'Or — 3 communes classées, 31 095 habitants
  • CC la Domitienne — 2 communes classées, 5 430 habitants
  • CC Grand Orb Communauté de Communes en Languedoc — 1 commune classée, 2 389 habitants

Les 83 communes du département classées en zone tendue

Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.

★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.

La ville du département hors zonage qui a sa page

Cette commune n’est pas classée en zone tendue — elle ne peut donc pas majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires — mais la loi Le Meur lui ouvre le changement d'usage et le plafond de 90 jours comme à toutes les autres. C'est pourquoi sa situation est publiée ici :

Castries

Les 258 autres communes du département

Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.

Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.

Vérifier la situation exacte d'une commune →

Sources

Zonage tendu : jeu de données « Liste des communes selon le zonage TLV » (Ministère de la Transition écologique), mis en cohérence avec Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025; à compter du 1er janvier 2027, la même liste est fixée par le décret n° 2026-831 du 25 août 2026 pour la taxe qui remplace la TLV. Majorations de THRS et taxe foncière : jeu « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP), exercice 2025. Population et intercommunalité : référentiel INSEE via l'API Découpage administratif. Plafonds de jours et règlements de changement d'usage : délibérations et pages officielles des communes, recensement du 9 août 2026.

Informations documentaires, sans valeur de conseil juridique personnalisé. Les règles locales évoluent : vérifiez auprès de la mairie avant tout projet.