Location courte durée en Hérault (34) : les communes réglementées

Communes passées à 90 jours pour la résidence principale

Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :

Montpellier — délibéré le 16 octobre 2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (Délibération du conseil municipal de Montpellier du 16 octobre 2025)

Communes exigeant une autorisation de changement d'usage

Louer un logement qui n'est pas votre résidence principale y suppose une autorisation préalable de la commune — les lignes « à vérifier » sont d'anciens signalements jamais relus sur une source officielle :

Frontignan — autorisation délivrée à l'enregistrement, sans quota ni compensation — vérifié sur actes
Lattes — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
Montpellier — temporaire en nom propre, compensation en société — vérifié sur actes
Sète — autorisation délivrée à l'enregistrement, sans quota ni compensation — vérifié sur actes

À l'inverse, Pérols et Villeneuve-lès-Maguelone n'ont institué aucun régime local de changement d'usage — une absence vérifiée, pas un silence.

Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires

47 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 26 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.

Commune	Majoration
Balaruc-les-Bains	60 %
Castelnau-de-Guers	60 %
Castelnau-le-Lez	60 %
Fabrègues	60 %
Frontignan	60 %
Grabels	60 %
Juvignac	60 %
Loupian	60 %
Lunel	60 %
Lunel-Viel	60 %
Marseillan	60 %
Mèze	60 %
Montbazin	60 %
Montpellier	60 %
Palavas-les-Flots	60 %
Pérols	60 %
Pomérols	60 %
Portiragnes	60 %
Poussan	60 %
Saint-Gély-du-Fesc	60 %
Saint-Pons-de-Mauchiens	60 %
Sète	60 %
Vendres	60 %
Vias	60 %
Villeneuve-lès-Béziers	60 %
Villeneuve-lès-Maguelone	60 %
Lattes	50 %
Nizas	50 %
Sérignan	50 %
Balaruc-le-Vieux	40 %
La Grande-Motte	40 %
Nézignan-l'Évêque	40 %
Colombiers	30 %
Saint-Christol	30 %
Saint-Jean-de-la-Blaquière	30 %
Tourbes	30 %
Usclas-du-Bosc	30 %
Clapiers	20 %
Prades-le-Lez	20 %
Puissalicon	20 %
Saint-Geniès-de-Fontedit	20 %
Saint-Jean-de-Védas	20 %
Teyran	20 %
Agde	15 %
Cazouls-d'Hérault	15 %
Marsillargues	6 %
Lamalou-les-Bains	5 %

Communes vérifiées, restées à 120 jours

Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 2026-08-09 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.

Agde · Frontignan · La Grande-Motte · Lattes · Lunel · Marseillan · Mauguio-Carnon · Mèze · Palavas-les-Flots · Pérols · Sérignan · Sète · Vias · Villeneuve-lès-Maguelone

Fiches détaillées du département

Démarches pas à pas, compensation, quotas, sanctions et sources officielles :

MontpellierRésidence principale : 90 j/an

Les 83 communes classées en zone tendue du département

Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.

★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.

Votre commune n'est pas dans la liste ?

Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé. Une commune hors zone tendue ne peut en revanche ni instaurer le changement d'usage, ni abaisser le plafond à 90 jours, ni majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

Vérifier la situation exacte d'une commune →

Location courte durée en Hérault : quelles communes sont réglementées ?