Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
2 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 1 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Gérardmer | 60 % |
| Xonrupt-Longemer | 50 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 3 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 41,3 % (Gérardmer) à 60,2 % (Le Valtin), pour une médiane départementale de 53,9 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 3 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Le Valtin | 60,2 % | 74 sur 123 |
| Xonrupt-Longemer | 53,9 % | 887 sur 1 647 |
| Gérardmer | 41,3 % | 3 124 sur 7 558 |
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 3 communes classées du département, le taux global va de 43,28 % (Le Valtin) à 52,05 % (Gérardmer), pour une médiane départementale de 47,57 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Gérardmer | 52,05 % | 44,27 % |
| Xonrupt-Longemer | 47,57 % | 39,79 % |
| Le Valtin | 43,28 % | 35,5 % |
L’intercommunalité concernée
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CC Gérardmer Hautes Vosges — 3 communes classées, 9 134 habitants
Les 3 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Gérardmer ★ 7 581 hab.
- Le Valtin ★ 74 hab.
- Xonrupt-Longemer ★ 1 479 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 503 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.