Communes passées à 90 jours pour la résidence principale
Sans délibération, une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an. Ces communes ont voté l'abaissement permis par la loi Le Meur :
- Saint-Paul — délibéré le 28 mai 2026, en vigueur depuis le 3 juin 2026 —
Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
2 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 1 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Saint-Paul | 60 % |
| La Possession | 49 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
La Possession · Le Port · Le Tampon · Saint-Denis · Saint-Louis · Saint-Pierre · Sainte-Marie
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 9 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0,8 % (Le Port) à 7,3 % (Saint-Paul), pour une médiane départementale de 3 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Saint-Paul | 7,3 % | 3 721 sur 51 317 |
| Entre-Deux | 4,8 % | 161 sur 3 338 |
| Saint-Pierre | 4,4 % | 1 802 sur 40 684 |
| Saint-Louis | 3,6 % | 849 sur 23 494 |
| Le Tampon | 3 % | 1 152 sur 37 985 |
| Saint-Denis | 1,8 % | 1 368 sur 76 819 |
| Sainte-Marie | 1,6 % | 247 sur 15 595 |
| La Possession | 1,3 % | 201 sur 15 427 |
| Le Port | 0,8 % | 103 sur 13 426 |
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 9 communes classées du département, le taux global va de 38,97 % (Saint-Denis) à 72,57 % (Saint-Louis), pour une médiane départementale de 46,14 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Saint-Louis | 72,57 % | 68,4 % |
| La Possession | 50,19 % | 48,68 % |
| Le Port | 48,94 % | 47,43 % |
| Saint-Pierre | 48,35 % | 44,18 % |
| Sainte-Marie | 46,14 % | 43,9 % |
| Saint-Paul | 43,28 % | 41,77 % |
| Entre-Deux | 42,77 % | 39,14 % |
| Le Tampon | 41,06 % | 37,43 % |
| Saint-Denis | 38,97 % | 36,73 % |
Les 4 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CA Territoire de la Côte Ouest (TCO) — 3 communes classées, 178 625 habitants
- CA CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires) — 2 communes classées, 139 979 habitants
- CA du Sud — 2 communes classées, 89 755 habitants
- CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) — 2 communes classées, 192 727 habitants
Les 9 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Entre-Deux 7 176 hab.
- La Possession 36 568 hab.
- Le Port 33 969 hab.
- Le Tampon 82 579 hab.
- Saint-Denis 155 634 hab.
- Saint-Louis 54 941 hab.
- Saint-Paul 108 088 hab.
- Saint-Pierre 85 038 hab.
- Sainte-Marie 37 093 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 15 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.