Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
13 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 1 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Saint-André-de-Cruzières | 60 % |
| Chandolas | 50 % |
| Payzac | 50 % |
| Saint-Martin-d'Ardèche | 33 % |
| Chambonas | 30 % |
| Rochecolombe | 30 % |
| Saint-Maurice-d'Ardèche | 30 % |
| Bessas | 25 % |
| Berrias-et-Casteljau | 20 % |
| Ruoms | 20 % |
| Larnas | 10 % |
| Balazuc | 5 % |
| Saint-Alban-Auriolles | 5 % |
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 16 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 17,1 % (Larnas) à 54,9 % (Balazuc), pour une médiane départementale de 40,2 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 15 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Balazuc | 54,9 % | 260 sur 474 |
| Labastide-de-Virac | 50,8 % | 159 sur 313 |
| Berrias-et-Casteljau | 48,2 % | 381 sur 791 |
| Payzac | 43 % | 211 sur 491 |
| Bessas | 41,4 % | 92 sur 222 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 16 communes classées du département, le taux global va de 30,33 % (Saint-Andéol-de-Berg) à 44,23 % (Saint-Alban-Auriolles), pour une médiane départementale de 37,42 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Saint-Alban-Auriolles | 44,23 % | 40,4 % |
| Ruoms | 43,11 % | 39,28 % |
| Saint-André-de-Cruzières | 41,48 % | 35,03 % |
| Payzac | 37,76 % | 34,8 % |
| Labastide-de-Virac | 37,67 % | 33,84 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 6 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CC des Gorges de l'Ardèche — 7 communes classées, 5 002 habitants
- CC Pays des Vans en Cévennes — 3 communes classées, 2 252 habitants
- CC du Pays Beaume-Drobie — 2 communes classées, 1 086 habitants
- CC du Rhône aux Gorges de l'Ardèche — 2 communes classées, 1 262 habitants
- CC Berg et Coiron — 1 commune classée, 134 habitants
- CC Rhône Crussol — 1 commune classée, 680 habitants
Les 16 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Balazuc ★ 389 hab.
- Berrias-et-Casteljau ★ 793 hab.
- Bessas ★ 234 hab.
- Chambonas ★ 992 hab.
- Champis ★ 680 hab.
- Chandolas ★ 547 hab.
- Labastide-de-Virac ★ 328 hab.
- Larnas ★ 283 hab.
- Payzac ★ 539 hab.
- Rochecolombe ★ 227 hab.
- Ruoms ★ 2 311 hab.
- Saint-Alban-Auriolles ★ 1 138 hab.
- Saint-Andéol-de-Berg ★ 134 hab.
- Saint-André-de-Cruzières ★ 467 hab.
- Saint-Martin-d'Ardèche ★ 979 hab.
- Saint-Maurice-d'Ardèche ★ 375 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 319 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.