Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
50 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI), dont 14 au taux maximal de 60 %. Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Chabrillan | 60 % |
| Chamaret | 60 % |
| Clansayes | 60 % |
| Colonzelle | 60 % |
| Félines-sur-Rimandoule | 60 % |
| Le Chaffal | 60 % |
| Mollans-sur-Ouvèze | 60 % |
| Mornans | 60 % |
| Rochefort-en-Valdaine | 60 % |
| Roussas | 60 % |
| Soyans | 60 % |
| Teyssières | 60 % |
| Truinas | 60 % |
| Valaurie | 60 % |
| Eyzahut | 50 % |
| La Roche-sur-Grane | 50 % |
| Mirmande | 50 % |
| Francillon-sur-Roubion | 40 % |
| Montaulieu | 40 % |
| Rochegude | 40 % |
| Solérieux | 40 % |
| Vesc | 40 % |
| Vinsobres | 40 % |
| Valouse | 35 % |
| Montmaur-en-Diois | 32.05 % |
| La Répara-Auriples | 30 % |
| Le Poët-Célard | 30 % |
| Mirabel-aux-Baronnies | 30 % |
| Piégon | 30 % |
| Réauville | 30 % |
| Crupies | 25 % |
| Rochebrune | 25 % |
| Arpavon | 20 % |
| Die | 20 % |
| Montjoyer | 20 % |
| Montségur-sur-Lauzon | 20 % |
| Poyols | 20 % |
| Rochebaudin | 20 % |
| Saint-Ferréol-Trente-Pas | 20 % |
| Souspierre | 20 % |
| Montfroc | 15.2 % |
| Beaurières | 15 % |
| Boulc | 15 % |
| Nyons | 15 % |
| Aucelon | 10 % |
| Orcinas | 10 % |
| La Chapelle-en-Vercors | 7 % |
| Aleyrac | 5 % |
| Propiac | 5 % |
| Salles-sous-Bois | 5 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Die · Mollans-sur-Ouvèze · Nyons · Vinsobres
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 76 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 9,4 % (Chabrillan) à 76,9 % (Aucelon), pour une médiane départementale de 34,4 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 60 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Aucelon | 76,9 % | 30 sur 39 |
| Les Tonils | 69 % | 20 sur 29 |
| Val-Maravel | 56,2 % | 41 sur 73 |
| Bouvante | 54,3 % | 139 sur 256 |
| Valouse | 52,6 % | 20 sur 38 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 76 communes classées du département, le taux global va de 21,25 % (Roussas) à 42,9 % (Nyons), pour une médiane départementale de 33,1 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Nyons | 42,9 % | 33,65 % |
| Aucelon | 41,53 % | 35,53 % |
| Rémuzat | 41,47 % | 32,22 % |
| La Chapelle-en-Vercors | 40,05 % | 34,58 % |
| Mérindol-les-Oliviers | 39,46 % | 30,21 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 12 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CC des Baronnies en Drôme Provençale — 20 communes classées, 12 072 habitants
- CC Dieulefit-Bourdeaux — 12 communes classées, 2 662 habitants
- CC du Val de Drôme en Biovallée — 10 communes classées, 2 840 habitants
- CC Enclave des Papes - Pays de Grignan — 10 communes classées, 4 969 habitants
- CC du Diois — 9 communes classées, 5 469 habitants
- CC du Royans-Vercors — 4 communes classées, 1 088 habitants
- CA Montélimar Agglomération — 3 communes classées, 793 habitants
- CC Drôme Sud Provence — 3 communes classées, 2 523 habitants
- CC du Crestois et de Pays de Saillans Coeur de Drôme — 2 communes classées, 302 habitants
- CA Arche Agglo — 1 commune classée, 221 habitants
- CC Jabron-Lure-Vançon-Durance — 1 commune classée, 100 habitants
- CC Vaison Ventoux — 1 commune classée, 1 043 habitants
Les 76 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Aleyrac ★ 50 hab.
- Arpavon ★ 73 hab.
- Aucelon ★ 17 hab.
- Aurel ★ 271 hab.
- Autichamp ★ 151 hab.
- Barret-de-Lioure ★ 72 hab.
- Bathernay ★ 221 hab.
- Beaurières ★ 82 hab.
- Bellegarde-en-Diois ★ 96 hab.
- Boulc ★ 154 hab.
- Bouvante ★ 210 hab.
- Chabrillan ★ 752 hab.
- Chamaret ★ 542 hab.
- Chantemerle-lès-Grignan ★ 246 hab.
- Chaudebonne ★ 58 hab.
- Clansayes ★ 517 hab.
- Colonzelle ★ 524 hab.
- Condorcet ★ 496 hab.
- Crupies ★ 96 hab.
- Die ★ 4 844 hab.
- Eyzahut ★ 151 hab.
- Félines-sur-Rimandoule ★ 83 hab.
- Francillon-sur-Roubion ★ 181 hab.
- La Chapelle-en-Vercors ★ 797 hab.
- La Répara-Auriples ★ 244 hab.
- La Roche-sur-Grane ★ 189 hab.
- La Rochette-du-Buis ★ 56 hab.
- La Touche ★ 260 hab.
- Le Chaffal ★ 35 hab.
- Le Poët-Célard ★ 148 hab.
- Le Poët-Laval ★ 954 hab.
- Léoncel ★ 46 hab.
- Les Tonils ★ 16 hab.
- Manas ★ 180 hab.
- Mérindol-les-Oliviers ★ 208 hab.
- Mévouillon ★ 246 hab.
- Mirabel-aux-Baronnies ★ 1 502 hab.
- Mirmande ★ 611 hab.
- Mollans-sur-Ouvèze ★ 1 043 hab.
- Montaulieu ★ 89 hab.
- Montfroc ★ 100 hab.
- Montjoyer ★ 275 hab.
- Montmaur-en-Diois ★ 102 hab.
- Montségur-sur-Lauzon ★ 1 359 hab.
- Mornans ★ 76 hab.
- Nyons ★ 6 816 hab.
- Orcinas ★ 40 hab.
- Pennes-le-Sec ★ 21 hab.
- Piégon ★ 240 hab.
- Pont-de-Barret ★ 657 hab.
- Poyols ★ 98 hab.
- Propiac ★ 131 hab.
- Réauville ★ 389 hab.
- Reilhanette ★ 107 hab.
- Rémuzat ★ 318 hab.
- Rochebaudin ★ 118 hab.
- Rochebrune ★ 49 hab.
- Rochefort-en-Valdaine ★ 353 hab.
- Rochegude ★ 1 678 hab.
- Roussas ★ 409 hab.
- Rousset-les-Vignes ★ 271 hab.
- Saint-Benoit-en-Diois ★ 31 hab.
- Saint-Ferréol-Trente-Pas ★ 218 hab.
- Saint-Sauveur-Gouvernet ★ 188 hab.
- Salles-sous-Bois ★ 222 hab.
- Solérieux ★ 328 hab.
- Souspierre ★ 108 hab.
- Soyans ★ 405 hab.
- Teyssières ★ 66 hab.
- Truinas ★ 145 hab.
- Val-Maravel ★ 55 hab.
- Valaurie ★ 732 hab.
- Valouse ★ 41 hab.
- Vercoiran ★ 130 hab.
- Vesc ★ 261 hab.
- Vinsobres ★ 1 034 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 286 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.