Majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
2 communes du département majorent la part communale de la THRS (art. 1407 ter du CGI). Exercice 2025, données DGFiP. Ce surcoût annuel s'ajoute à la fiscalité de l'activité : à intégrer au calcul de rentabilité.
| Commune | Majoration |
|---|---|
| Le Carbet | 48 % |
| Le François | 35 % |
Communes vérifiées, restées à 120 jours
Ces communes du département ont été contrôlées lors de notre recensement du 9 août 2026 : aucune délibération abaissant le plafond à 90 jours n'y a été identifiée.
Fort-de-France · Le Diamant · Le François · Le Marin · Le Robert · Le Vauclin · Les Trois-Îlets · Rivière-Salée · Saint-Esprit · Saint-Joseph · Sainte-Luce · Schœlcher
Résidences secondaires dans les communes classées
Sur les 21 communes classées du département, la part de résidences secondaires et logements occasionnels va de 0,2 % (Saint-Esprit) à 48,3 % (Sainte-Anne), pour une médiane départementale de 9 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 17,6 %. Recensement de la population INSEE, millésime 2023. 5 communes du département dépassent 20 % — l'ordre de grandeur du seuil au-delà duquel un plan local d'urbanisme peut réserver les logements neufs à la résidence principale.
| Commune | Résidences secondaires | Logements concernés |
|---|---|---|
| Sainte-Anne | 48,3 % | 2 155 sur 4 460 |
| Les Trois-Îlets | 37,3 % | 2 279 sur 6 106 |
| Le Diamant | 27,4 % | 1 174 sur 4 288 |
| Sainte-Luce | 25,4 % | 1 703 sur 6 715 |
| Les Anses-d'Arlet | 20,5 % | 520 sur 2 531 |
Les cinq parts les plus fortes du département. La part de chaque commune figure sur sa page, située parmi les communes de même taille — voir les cinq tranches nationales.
L'INSEE agrège sous une même catégorie les résidences secondaires et les logements occasionnels, et ne dit pas combien sont loués en meublé de tourisme. Une part élevée n'est pas une contrainte : cette section décrit un parc de logements, là où les autres rangent les communes selon ce qu'elles ont délibéré.
Taxe foncière des communes classées
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due chaque année, que le logement soit loué ou non : elle pèse sur la rentabilité avant même le premier voyageur. Sur les 21 communes classées du département, le taux global va de 32,01 % (Rivière-Pilote) à 68,35 % (Case-Pilote), pour une médiane départementale de 49,92 %. La médiane des 3 689 communes classées de France est de 37,91 %. Exercice 2025, données DGFiP, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
| Commune | Taux global | Part communale |
|---|---|---|
| Case-Pilote | 68,35 % | 58,59 % |
| Le Robert | 65,93 % | 56,17 % |
| Sainte-Anne | 61,19 % | 58,17 % |
| Le Diamant | 55 % | 51,98 % |
| Le Marin | 53,82 % | 50,8 % |
Les cinq taux les plus élevés du département. Le taux de chaque commune figure sur sa page, situé par rapport aux communes de même taille.
Les 3 intercommunalités concernées
Le changement d'usage se délibère au niveau communal, mais l'instruction et le plan local d'urbanisme relèvent souvent de l'intercommunalité : savoir laquelle porte votre commune dit à quelle porte frapper.
- CA de l'Espace Sud de la Martinique — 12 communes classées, 114 903 habitants
- CA du Pays Nord Martinique — 6 communes classées, 41 779 habitants
- CA du Centre de la Martinique — 3 communes classées, 111 242 habitants
Les 21 communes du département classées en zone tendue
Chacune a sa page : classement au zonage, obligations applicables, majoration éventuelle de la taxe d'habitation et textes en vigueur.
- Case-Pilote 4 537 hab.
- Ducos 18 105 hab.
- Fonds-Saint-Denis ★ 640 hab.
- Fort-de-France 75 506 hab.
- Gros-Morne 9 610 hab.
- Le Carbet ★ 3 721 hab.
- Le Diamant ★ 6 161 hab.
- Le François 15 778 hab.
- Le Marin 8 486 hab.
- Le Morne-Vert ★ 1 718 hab.
- Le Robert 21 553 hab.
- Le Vauclin 8 483 hab.
- Les Anses-d'Arlet ★ 3 912 hab.
- Les Trois-Îlets ★ 6 507 hab.
- Rivière-Pilote 11 604 hab.
- Rivière-Salée 11 829 hab.
- Saint-Esprit 10 322 hab.
- Saint-Joseph 16 258 hab.
- Sainte-Anne 4 306 hab.
- Sainte-Luce 9 410 hab.
- Schœlcher 19 478 hab.
★ également classée « zone touristique et tendue », ce qui ouvre à la commune des outils supplémentaires sur les meublés de tourisme.
Les 13 autres communes du département
Le socle national s'applique partout : déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, 120 jours maximum pour la résidence principale, micro-BIC à 30 % pour un meublé non classé.
Ce que le classement change vraiment tient en une ligne : seule la majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est réservée aux communes classées. Depuis la loi Le Meur, toute commune — classée ou non — peut soumettre les meublés de tourisme à une autorisation de changement d'usage et abaisser à 90 jours le plafond de la résidence principale, par délibération motivée.