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Réglementation · Location courte durée

Louer en courte durée à Gouvernes

(Par Maître Dimitri Bougeard & son IA)

Zone tendueRésidence principale : 120 j/an · non vérifiéChangement d'usage : aucun régime trouvéTHRS majorée de 60 %Taxe foncière : 49,89 %Résidences secondaires : 1,8 %Logements vacants : taxés de plein droit

Gouvernes (77400), Seine-et-Marne, Île-de-France — 1 177 habitants. Intercommunalité : CA Marne et Gondoire.

Plafond de jours : non vérifié pour cette commune. Régime de changement d'usage contrôlé le 5 septembre 2026 — aucun régime local trouvé. La commune ne publie pas ses actes : nous n'avons pas pu vérifier si elle a instauré l'autorisation par délibération (art. L. 631-9 CCH). Une commune peut délibérer à tout moment : vérifiez en mairie avant de vous engager. Pour élaborer une véritable stratégie juridique et fiscale immobilière, prenez rendez-vous avec Maître Dimitri Bougeard.

Recensement

Demander la vérification de Gouvernes

Cette commune n'a pas encore été instruite. Demandez-la : elle passera en tête de la file de vérification, et vous serez prévenu par email dès que sa situation sera publiée.

La recherche des actes est lancée automatiquement ; ce qui prend du temps, c'est la relecture. Aucun régime local n'est publié sur ce site sans avoir été relu — c'est ce qui fait la valeur de ce que vous y lisez. Rien ne s'affichera donc ici dans l'instant : c'est l'email qui vous apportera la réponse.

Et les prix, à Gouvernes ?

La règle dit ce que vous aurez le droit de faire ; elle ne dit pas ce que vous paierez pour entrer. Voici ce que les ventes enregistrées par les notaires montrent :

  • 3 712 €/m² pour une maison, médiane de 29 ventes sur 2023–2025

Les prix au m² à Gouvernes →

Et le permis de louer à Gouvernes ?

Gouvernes a instauré un permis de louer. Cela ne concerne pas la location meublée de tourisme dont traite cette page : c’est un dispositif de lutte contre l’habitat indigne, qui vise le bail d’habitation. Si vous remettez ce logement en location à l’année, il vous impose une autorisation préalable, à obtenir avant de signer le bail.

La plupart de ces dispositifs ne couvrent qu’un périmètre limité — un centre ancien, quelques rues, parfois quelques immeubles. Nous ne publions pas ce périmètre : vérifiez votre adresse auprès de la commune avant de signer.

Le permis de louer à Gouvernes →

Ce que le classement de Gouvernes change

Gouvernes figure parmi les 3 689 communes classées « zone tendue » par le Décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Ce classement ne crée aucune obligation par lui-même : il ouvre à la commune des outils de régulation qu'elle est libre d'activer, ou non, par délibération.

  • Elle peut soumettre le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme à autorisation préalable, avec ou sans compensation.
  • Elle peut abaisser de 120 à 90 jours le plafond de location d'une résidence principale.
  • Elle peut majorer de 5 à 60 % la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

Taxe sur les logements vacants à Gouvernes

Gouvernes figure sur la liste des communes où la vacance est taxée de plein droit : un logement vacant depuis au moins un an au 1er janvier y est imposé chaque année, sans que la commune ait à délibérer.

En 2026

Taxe annuelle sur les logements vacants (article 232 du CGI) : 17 % de la valeur locative du logement la première année d'imposition, 34 % à compter de la deuxième.

À compter de 2027

Taxe sur la vacance des locaux d'habitation (article 1406 bis du CGI ; décret n° 2026-831 du 25 août 2026, qui reprend la même liste de communes) : mêmes taux par défaut, 17 % puis 34 %, que la commune peut relever par délibération jusqu'à 30 % puis 60 %. Nous ne recensons pas ces délibérations : faites confirmer le taux par la mairie.

Dans tous les cas, n'est pas vacant un logement occupé plus de quatre-vingt-dix jours consécutifs au cours de la période de référence, et la taxe n'est pas due si la vacance est indépendante de la volonté du contribuable. Textes lus sur Légifrance le 25/09/2026.

Les autres communes taxées de plein droit, sur la carte →

Les communes voisines de Gouvernes

35 communes de notre recensement sont à moins de 10 km de Gouvernes, dont voici les 10 plus proches. S'y ajoutent les plus peuplées jusqu'à 15 km : à distance comparable, c'est la taille qui fait un marché de report. Le plafond de la résidence principale, le régime de changement d'usage et la fiscalité de chacune, pour comparer sans changer de page.

CommuneDistanceHabitantsRésidence principaleChangement d'usageTHRSRésidences secondaires
Saint-Thibault-des-Vignes1,2 km6 831120 j/anaucun régime trouvé0 %0,9 %
Bussy-Saint-Martin1,7 km738non vérifiéaucun régime trouvé0 %3,0 %
Guermantes1,7 km1 153120 j/anaucun régime trouvé0 %1,9 %
Lagny-sur-Marne1,7 km21 461non vérifiéaucun régime trouvé+30 %2,2 %
Conches-sur-Gondoire2,0 km1 761non vérifiéaucun régime trouvé+60 %2,0 %
Bussy-Saint-Georges3,3 km27 498120 j/anaucun régime trouvé0 %2,6 %
Chanteloup-en-Brie3,4 km4 130non vérifiéaucun régime trouvé0 %0,8 %
Pomponne3,4 km4 215120 j/anaucun régime trouvé0 %2,2 %
Torcy3,4 km22 810120 j/anaucun régime trouvé+50 %2,6 %
Collégien3,9 km3 354120 j/anaucun régime trouvé0 %1,3 %
Chelles7,8 km54 620120 j/anaucun régime trouvé0 %1,4 %
Noisy-le-Grand (93)10,4 km *72 978120 j/anaucun régime trouvé0 %1,4 %
Livry-Gargan (93)13,4 km *47 228120 j/anaucun régime trouvé+20 %1,3 %
Champigny-sur-Marne (94)13,4 km *78 072120 j/anaucun régime trouvé+60 %0,8 %
Sevran (93)14,8 km *52 535120 j/anaucun régime trouvé+60 %0,5 %

Distances à vol d'oiseau, d'un centre de commune à l'autre : ce n'est ni un temps de trajet ni un contact de frontières — deux communes limitrophes très étendues peuvent s'afficher à plus de dix kilomètres, et une baie ne se traverse pas à pied. Les lignes marquées d'une astérisque sont au-delà des 10 km : retenues pour leur population dans l'anneau de 15 km, ou faute de voisines plus proches dans le recensement. Seules les communes couvertes par notre recensement figurent ici : une commune absente n'est pas une commune sans règle. Plafond, changement d'usage et THRS sont ceux de la page de chaque voisine — « non vérifié » veut dire que nous n'avons pas regardé, pas qu'il n'y a rien à regarder. Part de résidences secondaires et logements occasionnels : recensement INSEE 2023. Toutes les communes du département.